广西
2026年开年，福建两座邻居城市几乎同时官宣"取消限售"。半年过去，厦门和福州的二手房市场，走出了完全相反的曲线。一个企稳回暖，一个库存压顶。
厦门是今年1月起全域取消住宅限购、限售，无户籍、社保、套数限制，新办产权证商品房（除政策性房源外）可即时挂牌交易。
效果立竿见影：
- 2026年3月厦门二手房成交约2100套，环比2月涨70%，单日最高175套创阶段新高；
- 新房3月成交1233套，环比涨132%；
- 挂牌量从高点回落至3.9万套——恐慌抛盘高峰过去，业主开始"等一等"；
- 3月带看量核心板块翻倍，核心区五缘湾、湖滨、将军祠（学区+配套+稀缺）单价6–7万坚挺。
一句话：厦门靠"福建单核+岛内住宅用地近乎断供+高学历人口年增12万"的基本面，把取消限售的供给冲击消化掉了。
福州的故事完全不同。
福建省住建厅今年4月文件指导各地全面取消住房限购、限售，福州同步跟进。但中指研究院数据显示：截至2026年6月，福州二手住宅存量挂牌53375套，较上月再增1822套；上半年月均成交2900多套，去化周期大约18个月。
更扎心的是：3月福州待售二手房从50843套增加到52641套，一个月多了近2000套——挂牌量还在涨，成交量在回落。
福州内部的分化更明显：鼓楼区7月第4周挂牌均价28299元/平，中庚乌山九巷这种核心学区盘挂牌价高达38219元/平；而闽侯10995元/平、长乐10661元/平、马尾9892元/平。核心区和非核心区价差接近三倍。
为什么差距这么大？
- 基本面差距：厦门是福建"单核"，年新增12万高学历落户群体；福州虽然是省会，但产业外流、人口净流入弱于厦门。
- 土地稀缺度：厦门岛内（思明、湖里）住宅用地合计不足14公顷，五缘湾、湖边水库一线土地基本断供；福州外围闽侯、马尾、长乐供应天量。
- 配套兑现度：厦门岛外新城（马銮湾、集美新城、翔安南部）地铁+学区落地实打实；福州三江口、闽侯部分片区配套还在图纸上。
给福建两座城市的读者各说几句：
厦门购房者：现在是政策底+利率底+价格底三重共振，自住可以出手；改善置换优先岛内次新+岛外核心区现房；纯投资只碰核心+学区+地铁，远离远郊、老破小。
福州购房者：刚需现在是难得淘房窗口，议价空间5%–8%普遍存在，仓山白湖亭、晋安五四北等板块90平三房总价能控制在150万以内；多套远郊非优质房源的业主，趁有托底时合理调整价格出货。
限售松绑这件事，要看清的是一点：松绑是"疏通"不是"点火"，能不能把松出来的供给消化掉，看城市基本面，不看政策力度。厦门福州半年差距这么大，本质是城市价值的差距。
你觉得厦门和福州楼市，下半年还会继续分化吗？你更看好哪个？
数据来源：克而瑞、CREIS中指二手房版（2026.6月报）、厦房网2026年一季度报告、福建住建厅相关文件。
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