新政组合拳发力，金九行情稳了！

北投和璟于8月22日开盘，开局即爆火，首日热销486套。开盘后去化稳定，热度持续在线。目前住建委备案成交均价40379.16元/㎡，价格走势稳健。

8月北京楼市迎来两轮密集政策松绑，月初限购、公积金政策优化，8.28信贷新政，现房销售制度等政策利好持续加码。

本轮楼市调控思路清晰，不走大水漫灌刺激路线，主打精准施策、托底市场、稳定预期。核心围绕降低刚需置业门槛、优化房贷交易规则、盘活存量房源，只为激活真实自住与改善需求，推动楼市走出理性修复行情。

伴随政策红利持续释放，叠加金九银十传统置业旺季正式开启，北京楼市整体企稳回暖，市场热度稳步回升。

上周（8.24-8.30），北京新房、二手房成交环比双双走高，市场整体回暖态势清晰，其中新房成交实现大幅反弹、热度领跑，楼市修复成效直观凸显。

◎ 新房住宅网签套数为1129套，环比上涨84.18%；

◎ 其中，8月29日新房住宅网签套数单日最高，为193套；

◎ 二手房住宅网签3490套，环比上涨3.96%；

◎ 其中，8月28日二手房网签套数单日最高，为647套；

咱们先来看下新房表现：

成交面积12.85万㎡，环比上涨77.49%；

成交均价53227元/㎡，环比下降7.82%；

成交金额68.38亿元，环比上涨63.51%。

上周成交量与成交金额大幅攀升，成交均价有所回落，主要是刚需、刚改房源成交占比提升，拉低整体均价。

具体到项目表现上，宋庄爆款楼盘，上周拿下双榜第一，热度断层领先。

项目成交金额11.26亿元，登顶金额榜；成交258套，斩获套数销冠。单盘扛起全城楼市热度，虹吸能力极强。

北投和璟的爆火，也彻底带热宋庄板块。作为副中心核心居住区，宋庄新房集中供货，新盘扎堆入市。板块单价基本持平，产品力、社区品质成为竞争核心。

板块内最大竞品，还有待售新盘首开·熙悦京晏，是宋庄另一主力标杆盘。

项目规划13栋7-18层洋房与小高层，共780户，户型建面79-166㎡，覆盖刚需两居到大改善四居，户型跨度更广。项目参考均价约40000元/㎡，与北投和璟基本持平。

产品亮点突出，打造下沉会所、架空层、特色露台，社区体验感优异。短板为容积率2.3，社区密度更高，居住舒适度略逊于1.8容积率的北投和璟。

除此之外，宋庄还有多个在售楼盘，覆盖不同置业门槛。

北京城建·国誉颂，单价约39000元/㎡，板块价格洼地，户型88-158㎡，刚需、改善均可入手。

建投国贸·瑨上，单价约40000元/㎡，户型62-139㎡，小户型优势明显，总价240万起，刚需上车门槛更低。

其实通州楼市的火热早有铺垫，今年上半年，中建运河玖院等项目持续热销，板块热度持续走高。

土地端更能体现市场信心，宋庄多宗宅地顺利出让，供货储备充足；九棵树南、土桥等地块竞价激烈，房企持续看好副中心长期价值。

不止通州，本轮回暖是全城级行情，多个热门区域新盘成交稳步走高。

大兴区绿城朗月和风单周网签46套，去化稳健；丰台区改善盘发力明显，建发金茂观宸网签24套、嘉棠雅序网签23套，片区成交热度同步升温。

随着楼市传统旺季金九银十正式启幕，叠加本轮密集新政强力托底，北京楼市正式迈入供货、成交双向走高的活跃周期。

各大房企加速推盘节奏，新盘集中加推、置业优惠持续释放，购房者可选房源、议价空间大幅提升。

市场线下热度也同步回暖，近期各大售楼处到访量显著上涨，周末楼盘现场人气爆棚、客流涌动，久违的看房热潮回归，直观印证楼市修复态势。

新房热度稳步走高的同时，北京二手房市场也呈现政策托底、韧性回暖的特征，市场修复节奏更偏稳健。

最新周度数据（8.24-8.30）显示，头部中介二手房实时网签1744套，环比小幅回落48套。

但值得关注的是，仅周末两日成交865套，环比上涨5.4%。单日热度明显抬升，足以体现8月末房贷新政的落地利好，终端购房需求正在缓慢激活。

截至8月30日，大中介实时成交7741套，还有1天的数据未统计，头部中介全月二手房实时成交预估约8000套，环比7月上涨8.9%。

这组数据清晰释放核心信号，本轮密集新政并未催生爆炒行情，没有出现短期量价飙升。

但政策成功筑牢了市场成交底盘，彻底止住此前的下行颓势，将整体热度稳定在良性基准区间。

供给端整体保持高位平稳。北京二手房挂牌存量长期维持在14万套上下，连续数月库存水位无明显波动，房源供给充足，购房者挑选空间充足。

结合新政红利持续释放、金九银十旺季到来、新房二手房双向回暖的市场格局，北京楼市已进入稳步修复、温和上行周期。

后续板块轮动、以价换量的行情还将延续，市场整体向好趋势清晰。

另外有消息显示，建设银行已开始落实按揭贷款40年相关政策，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。

按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。

例如，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延长10年；若原贷款期限为10年，最多可延长5年。建行客服人员表示，该行自政策发布之日起（2026年8月28日）开始执行最新规定。