巴西,马拉尼昂州
阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯8月25日讯 阿根廷罗萨里奥证券交易所（Bolsa de Comercio de Rosario）最新报告显示，该国农业核心区“核心区”（Zona Núcleo）玉米亚区的地价今年上半年平均达到每公顷1.79万美元，一举超过2012年创下的1.735万美元的老纪录 。
这份报告由布鲁诺·费拉里（Bruno Ferrari）、埃米尔塞·特雷（Emilce Terré）和胡利奥·卡尔萨达（Julio Calzada）三人合作完成，统计范围锁定在佩尔加米诺（Pergamino）、罗哈斯（Rojas）和科隆（Colón）三个布宜诺斯艾利斯省的县。
回顾历史，阿根廷这片土地的价格并非一路上扬，2002年该国退出货币可兑换制度后，地价曾跌到每公顷2600美元的低谷，之后靠着大宗商品超级周期和免耕技术的普及，十年间价格翻了近7倍。
好景不长，此后阿根廷陷入经济停滞，出口关税居高不下，外汇管制层层加码，地价一路走低，直到2021年跌至每公顷1.395万美元。
真正的转折出现在2022年，此后地价累计上涨了28%，重新回到上升通道。
不过按美元通胀调整后计算，2012年的纪录放到今天相当于每公顷2.53万美元，也就是说现在的价格其实还比历史实际高点低了28.5%左右。
土地交易火热的同时，租赁市场也跟着水涌，2025/26年度玉米亚区的参考租金涨到了每公顷19袋大豆的水平，这是近几年产量恢复正常后达到的高位 。
换算成美元现钞，租金一度冲到每公顷570美元，远高于此前受汇率双轨制拖累时237到442美元的低谷区间。
阿根廷政府近年逐步统一外汇市场、大豆国际价格稳定在每吨400美元以上，加上出口关税不断下调，这些政策变化共同把农田年租金收益率推高到3.17%，创下历史新高，土地作为保值资产和长期生产工具的吸引力也随之凸显。
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