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预计月底售楼处和样板间相继开放，8月底开盘。节奏非常紧凑，看得出来金茂这次是铆足了劲。

一、案名解读：“昱”字背后，藏着金茂的野心

先说文解字。

“昱”，本义是日光、光明。自带明亮、闪耀、向上的意味，取名本身就带着一种向好的期许。

有意思的是，这个案名和金茂之前的“满曜”在寓意上非常接近——曜也是光的意思，日月星辰之光。两个项目同属金茂高端「满系」产品线，名字上比邻同源，产品调性上也一脉相承。

「满系」是什么？2024年3月，金茂发布了“金玉满堂”四大产品线，“满系”是其中之一。它的定位很清晰——为城市新贵、高级白领、时尚达人打造的M系产品，主打城市核心区域大平层。核心理念就五个字：“小满胜万全” 。

就是说不追求极致奢华，但要精致、要时尚、要“刚刚好的满足感”。

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项目概况

• 地理位置：朝阳区东坝单店区域，北侧紧邻康静里、首开常青藤等成熟社区，生活氛围浓厚。
• 开发商北京东茂置业有限公司（中国金茂与建发房产联合开发）。
• 产品规划：纯小高层社区，共8栋住宅，楼层高度为11-17层，总户数仅384户，圈层纯粹。
• ：已于2026年8月1日获证，拟售均价约8.5万-9.5万元/㎡（具体以实际备案及开盘为准）。

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户型与产品亮点

项目主打高得房率和科技系统，主力户型设计针对改善需求做了深度优化：

• 主力户型
  • 116㎡ 三室两厅两卫：南向三面宽，适合刚改家庭。
  • 140㎡ 四室两厅两卫：经典四叶草布局，互不干扰，适合二胎或三代同堂。
  • 168㎡ 四室两厅三卫：楼王级户型，双南向套房设计，私密性极佳。
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• 设计亮点
  • 超高得房率：通过南向内嵌阳台+北向设备平台拓展，最高得房率可达95%
  • 金茂科技：搭载金茂经典的12大科技系统（恒温恒湿、全屋静音等），是东坝区域首个科技豪宅。

周边配套

项目所在的东坝板块是朝阳北部的重要居住区，配套成熟度较高：

• 交通：距离地铁6号线褡裢坡站仅约178米，步行2-3分钟即可进站，通勤CBD、青年路非常便捷。
• 商业：周边有东坝万达广场、金隅嘉品Mall、姚家园万象汇等大型商业综合体。
• 教育：临近北京中学三分校、白家庄小学（汇景苑校区）等教育资源。
• 医疗：北京市第一中西医结合医院（东坝院区）就在附近

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购买建议

• 适合人群：追求居住品质科技系统的改善型客户；在国贸、CBD、朝阳大悦城附近工作，需要便捷地铁通勤的群体。
• 竞争分析：东坝板块近期新盘较多（如保利朝观天珺），金茂满昱的核心优势在于金茂的品牌科技加持以及95%的超高得房率，性价比在同区域内较为突出。

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