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无锡建发·瑞云

无锡建发·瑞云是建发房产在无锡新吴区清名桥南板块打造的低密纯洋房社区，主打宋韵园林风格和高得房率户型，以下是其核心信息：

1. 项目概况

• 位置：无锡市新吴区城南路以东、旺庄港以北，地处新吴、梁溪、经开三区交汇核心。
• 容积率：仅1.2，规划19栋9-11层纯洋房，无高低配设计，居住密度低，圈层纯粹。
• 户型面积：建面约103-154㎡，覆盖刚需进阶、改善置换、终极改善等多元需求，全系标配四房格局。

2. 产品亮点

• 宋韵园林：复刻传统三进九景造园礼制，打造烟雨廊、水天池、玉宇阁等中式园林景致，营造沉浸式宋风雅致人居氛围。
• 高得房率：户型设计优化，得房率接近100%，空间利用率高，同等面积套内空间远超周边竞品。
• 精装配置：全屋精装交付，搭载卡萨帝高端厨电系统，优化采光与晾晒格局，南向双阳台兼顾观景与实用功能。
• 会所配套：规划约1500㎡下沉式高端会所，涵盖篮球场、乒乓球室、瑜伽室、健身房等全龄运动空间，满足多元休闲需求。

3. 区位配套

• 交通：临近在建地铁5号线新光路站，周边有城南路、新光路、高浪路快速路等城市主干道，自驾便捷。
• 商业：近宝龙广场，可快速通达南禅寺、南长街、三阳广场、海岸城、万象城、山姆会员店等商业，满足日常购物、餐饮娱乐需求。
• 教育：周边有旺庄实验小学、新吴实验中学、清名桥中学、沁园实验小学等多所优质学校，覆盖全龄段教育体系。
• 医疗：紧邻三甲医院无锡市人民医院，周边社区门诊、专科医院配套完善，就医便捷。

独立电梯厅入户，三卫配置，大尺度横厅搭配多飘窗，是主城三代同堂终极改善户型。

目前项目实行预约制看房，意向登记火热，预计9月初正式取证开盘。

天宸兴塘院示范区试运营5天

累计签约128套

锡山东亭新规洋房和居·天宸兴塘院示范区开启为期5天内部试运营，仅面向预约VIP客户开放，凭借高得房率、多重购房补贴快速走量，短短5天累计签约128套，成为锡东刚需改善爆款红盘。

项目容积率仅1.4，规划13栋10-11层洋房+3栋4层叠墅，打造宋韵实景园林，洋房主力建面约100-160㎡，叠墅建面约177-292㎡，最高得房率可达107%，层高约3.15米，阳台、飘窗优化赠送空间。

项目支持房票使用、人才最高40万购房补贴、以旧换新三重利好，步行可达地铁2号线，周边锡山八佰伴、多所中小学配套齐全，来访客群以东亭本地、梁溪外溢刚改家庭为主，建面约100㎡五米八大横厅户型成交占比最高。

惠山古镇核心低密宅地待拍

起拍楼面19088元/㎡

土拍市场持续发酵，锡经告字〔2026〕6号出让公告中，XDG-2026-19号惠山古镇三期IJ地块成为市场热议焦点，地块将于8月28日上午正式竞价，是近年古镇板块稀缺低密重磅宅地。

地块坐落于梁溪区运河西路与盛岸路交叉口西南侧，同时坐拥惠山古镇、京杭大运河双重稀缺城市资源，总用地面积28707.7㎡，全部规划为纯居住用地，容积率严格控制在1.01至1.08区间，未来仅能打造洋房、叠墅类高端低密改善产品，地块整体起拍总价56185万元，起始楼面价达到19088元/㎡，刷新主城改善地块楼面价新高。

地块紧邻5A级惠山古镇、锡惠公园，近地铁4号线惠山古镇站，直面运河景观，规划建筑需贴合江南粉墙黛瓦风貌，限高严控保护山、塔景观视廊。

周边已有山色溪光、隐山等高端墅区落地，板块高端改善人居氛围成熟，本次地块出让将进一步补齐古镇核心低密住宅供给，后续入市将冲击主城顶豪改善市场。

本次挂牌其余3宗地块分布锡山、惠山洛社、滨湖雪浪，均为低密改善定位，整体传递出无锡土地供应全面向改善住宅倾斜的信号。

惠山杉杉奥莱进入开业冲刺

9月正式营业

近期无锡商业迎来重大利好，位于洛社高新区的无锡杉杉奥特莱斯全面进入开业收尾阶段，店招吊装、商户进场装修同步推进，官宣9月正式开门迎客，是无锡第三座大型奥莱，也是锡西首个一站式全室内高端折扣商业体。

项目总建筑面积约13万㎡，采用全室内商业MALL设计，规划引进300余家品牌门店，其中包含58家区域首店与品牌旗舰店，CHLOE、FILA华东旗舰以及多家头部户外运动品牌悉数入驻，业态覆盖轻奢名品、潮流服饰、户外装备、特色餐饮、亲子休闲等全品类，能够满足全年龄段消费需求。

项目地处无锡、常州双城交汇的核心位置，辐射周边超1300万消费人群，配套4000个智能机动车停车位，内部打造江南主题中庭、户外休闲草坪与空中观景花园，不再局限于单纯购物，兼具亲子出游、短途微度假功能。

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