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一、 项目基础概况

• 项目位置：广州市南沙区港前大道139号（南沙湾北岸，英东大道以南、港前大道以西）。
• 占地面积：约3.1万平方米。
• 建筑面积：约14.6万平方米。
• 容积率：3.3。
• 绿化率：约33%。
• 楼栋规划：共6栋31-33层高层住宅，楼栋呈围合式布局，建筑密度约24%。
• 总户数：936户，车位配比约1:1.2。
• 产权年限：70年。
• 交付时间：2025年3月（现房/准现房状态，毛坯交付）。
• 物业公司：广州市信达物业管理有限公司（国家一级资质），物业费2.8元/㎡·月。

二、 区位与地段价值

• 板块定位：位于南沙湾先行启动区，是南沙湾成熟的高端宜居板块，周边汇聚南沙游艇会、国际邮轮母港、南沙高尔夫球会等高端配套，区域居住圈层纯粹，被誉为南沙的“富人区”。
• 交通配套：距离地铁4号线南沙客运港站约900米（步行约10分钟），未来可换乘22号线（已开通首段）及15号线（规划中），30分钟直达广州中心；自驾方面，紧邻港前大道、英东大道，快速接驳莞佛高速、广深沿江高速，30分钟可达深圳前海，40分钟可达广州天河。
• 景观资源：坐拥“一海四山四公园”的生态资源，东临狮子洋5公里海岸线，南望黄山鲁森林公园，西靠大角山，北近天山，周边环绕蒲州花园、大角山滨海公园、南沙天后宫，实现山海双景的居住体验。

三、 产品与户型设计

• 户型规划：主推建面约83-108㎡的三至四房，户型设计注重空间利用率，部分户型采用“四面宽”设计，主卧配备270°景观飘窗，实现大面宽、大采光面，高楼层可享无遮挡海景与园景。
• 户型亮点：83㎡（2+1房2厅2卫）为小面积三房，实用率高达91%，双卫设计；98㎡（3+1房2厅2卫）为四房两卫，四开间南向，客餐厅连通大阳台，适合改善型家庭；108㎡（四房两厅两卫）为海景四房，四面宽采光，主卧套房带独立衣帽间，适合高端改善人群。

四、 小区规划与园林景观

• 园林设计：打造“一轴两环五大主题生活岛”的景观结构，中央景观主轴贯穿南北，结合两环（健康跑道、景观环）与五大主题生活岛（儿童互动乐园、休闲岛、动感岛等），园内种植42种名贵乔木花卉，实现移步换景。
• 社区配套：全社区配备风雨连廊，连接各楼栋入户大堂，实现无风雨归家；小区内设有无边际空中泳池（对标度假酒店）、四大主题架空层泛会所（涵盖儿童游乐、长者康养、健身、书吧等）、2000㎡岭南主题会所，满足业主休闲、社交、健身需求。
• 居住体验：低密规划（建筑密度仅24%）保证了楼栋的采光与通风，社区内部人车分流，注重归家仪式感与居住私密性。

五、 周边配套

• 商业配套：周边有南沙国际邮轮母港综合体（含心悦城360°海景Mall）、南沙游艇会、南沙高尔夫球会、南沙大酒店、南沙花园酒店等高端商业，满足日常购物、休闲、餐饮及高端商务需求。
• 教育配套：项目自带12班幼儿园；周边3公里范围内教育资源丰富，涵盖华南师范大学附属南沙小学、南沙小学（省一级）、广州市第二中学南沙天元学校（一路之隔）、南沙第一中学（省一级）等，实现15年优质教育覆盖。
• 医疗配套：周边有南沙中心医院（三甲）、南沙第一人民医院，以及规划中的滨海康养医疗综合体，医疗资源完善。

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山海合悦官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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