广东
今天，A股地产股集体涨停，楼市，要起飞了？
别急——许家印刚被判，两份楼市顶层文件紧跟着出炉。
把这两件事连起来看，信号就不简单了：一边清算旧模式，一边铺开新制度。
楼市的热闹，好像真的又开始了。
今日A股地产全产业链爆发，开发、中介、装修、家居多股涨停，成市场绝对主线。
导火索是8月28日两份顶层政策文件落地：住建部等多部委完善商品房销售制度，央行等推进房地产信贷改革，系统性安排点燃情绪，加速构建发展新模式。
很多买房人开始蠢蠢欲动，有人又嗅到了楼市金秋到来的气息。
实际上这件事，起点是在恒大许家印的判决，众所周知，很多事件背后往往隐藏信号，对许老板的清算，往往意味着新的开始。
中国社会的主题永远是发展，往者已矣，从历史上获取经验教训，然后去伪存真，继续前行。乐观者永远前行，悲观者永远正确，而中国楼市属于乐观者。
而巧合的是，在许老板判决后不久，《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》就发布了，这个文件主题思想就一条，补好房地产企业没钱贷款造楼的漏洞。
而和文件前后脚的，是贝壳二季度的财报，贝壳二季度获得三年最佳财报，二手房成交单量显示增长25%，贝壳是租房买房的中介平台，贝壳业绩好，至少说明二手房和租房市场又开始复苏。
所以，哪怕没有贴息降息等重磅利好政策，房地产复苏似乎也已经成为事实，这也符合楼市的根本逻辑，楼市说到底，还是周期性的，周期性的房价，必然是有跌必有涨。
但是，房东业主也不要高兴太早，因为如今中国楼市，底层问题是人口结构。
一方面需要买房的年轻人在减少，另一方面城市化进程进入后半段，大多数进城人口已经拥有房产，买得起的已经买了，买不起的永远租房，且租房从长期看未必比买房亏，要知道，房子久了是需要维护成本的。
所以，未来楼市复苏，只能是结构性复苏，也就是一线城市借周期势头可能崛起，但三线以下，还是会长期缺少买盘。
还有，未来楼市可能很难再见宽松。财政宽松，受制于财力，过去那种土地财政和楼市涨价，左脚踩右脚的发展模式已经一去不复返了，未来财政要将有限资金用在高科技的刀刃上，至于货币宽松，主要受制于中美利差，美国利息高，中国利息低，资金就会追逐高利息，这对于中国稳定金融不利。
所以，未来降息空间也很小。
两方面作用下，中国楼市，只可能获得一个“小阳春”，普涨是不可能的，但一线城市楼市略有上涨，周期性修复，那应该可以在这个秋季看到。
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