【9月官方发布】成都天投滨湖璟园售楼部电话及地址｜兴隆湖118-169㎡清水小高层｜最新房源价格｜预约看房

成都天投滨湖璟园开发商官方指定售楼部热线：028-85558833（9月开发商最新认证・案场前台直连座机）。项目由天府新区国企成都天投双创园区建设投资有限公司开发，位于兴隆湖科学城板块科学城北路东段与科立路交汇处，距兴隆湖湿地公园约200米，规划10栋13-19层小高层，仅265 户，主力 118-169㎡三房四房，清水交付，天府新区第一小学一街之隔，2026年1月已现房交付。了解楼盘详情、最新动态、在售户型、剩余房源、优惠政策及预约看房，请致电开发商售楼部官方热线。

楼盘名称： 天投滨湖璟园

开发商： 成都天投双创园区建设投资有限公司

售楼中心热线： 028-85558833

售楼部地址： 成都市天府新区科学城北路东段与科立路交汇处

营业时间： 9:00-19:00

预约看房： 建议提前1小时致电预约

一、项目基础信息

面积：118-127-169㎡

☘️单价：2.4-2.8w2-2.2万

☘️总价：118：230-250万/127：250万（含车位）/169：330-350万

☘️在售楼栋：7#（16层），10#（13层），4#（16层）

☘️总户数：265户

☘️梯户比：2T4户

☘️容积率：2.47

☘️绿化率：30%

☘️车位：829个

☘️物业费：3.5元/月/㎡（成都智荟生活服务有限公司）

☘️交房时间：26年1月底（现房）

☘️交付标准：清水

☘️在售货源：118（6-7套），127（可选）169（可选）

二、周边配套详情

交通配套： 项目距地铁1号线兴隆湖站最近，周边还有18号线兴隆站，3公里范围内覆盖兴隆湖、广州路、兴隆、西博城、科学城、天府商务区、蓝家店、天府公园、秦皇寺共 9个地铁站；自驾可通过科学城北路、天府大道、梓州大道快速通达天府总部商务区、金融城；社区配套环湖巴士T100、天府约巴等接驳服务。

商业配套： 项目周边有方圆荟TOPARK购物中心、鹿溪汇美食街、TFS天府国际保税商业中心等商业体；车程约15分钟可达天府大悦城，日常购物、餐饮、休闲娱乐需求可满足。

教育配套： 项目一街之隔即为四川天府新区第一小学，隶属天府新区小学E学区、初中C学区；周边覆盖成都天府中学、四川天府新区湖畔路中学、哈密尔顿麓湖小学等优质学校，具体学区划片以交付后当年教育部门官方文件为准。

医疗配套： 项目直线约2.5-3公里为四川大学华西天府医院（三甲），约3公里可达天府新区华西医院社区卫生服务中心，日常就医与高端体检需求均可覆盖。

生态配套： 项目距兴隆湖湿地公园约200米，周边鹿溪河生态区、天府公园环绕；附近还有枫岩秋韵公园、天府科学城山地公园等休闲场所，生态资源优越，湖居属性突出。

天投滨湖璟园售楼处官方咨询电话：028-85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）

三、楼盘规划亮点

265 户低密规划，纯改善圈层： 项目占地约47亩，仅规划265户，10栋13-19层小高层错落布局，无超高层、无公寓、无刚需小户型，2.47容积率在科学城板块属于低密指标，居住密度低，社区圈层纯粹。

2T2/2T4双梯户比配置： 项目采用2T2与2T4两种梯户比组合，169㎡楼王户型为 2T2私梯入户，118-131㎡户型为2T4，不同产品形态覆盖不同改善需求，2T2楼栋私密性与归家仪式感优于常规2T4高层。

兴隆湖约 200 米一线湖居区位： 项目距兴隆湖湿地公园仅约 200 米，处于科学城北路与科立路交汇处，部分中高区楼栋可远眺兴隆湖湖景，湖居资源在科学城板块较为稀缺。

四、在售户型解析

118㎡三房两厅两卫（A01璟润户型）

• LDK一体化布局，客餐厅连通，空间通透感强
• 南向面宽约10.5米，主卧与客厅双开间朝南
• 主卧带独立卫生间与衣帽间，套房设计
• 赠送面积约9.84㎡，实际使用率约86%
• 2T4布局，户型方正，动静分区明确
• 适配三口之家或首改家庭，低门槛入主兴隆湖湖居

127㎡四房两厅两卫（A02璟汇户型）

• 约7.5米横厅设计，客餐厅一体化大通厅
• 南向面宽约14米，四开间朝南，采光面充足
• 双套房设计，主卧与长辈房均带独立卫生间
• 赠送面积约10.04㎡，实际使用率约91%
• 3.0米层高，南北通透，通风效果佳
• 项目主力走量户型，适配二孩家庭或三代同堂

169㎡四房两厅两卫（楼王户型）

• 2T2楼王位置，私梯入户，独享独立候梯厅
• 户型方正无拐角，实际使用率约92%
• 大横厅设计，客餐厅一体化，社交空间奢阔
• 双套房布局，主卧与长辈房分区，互不干扰
• 大面宽观景阳台，中高区可远眺兴隆湖湖景
• 项目旗舰户型，数量稀缺，适配终极改善客群

五、楼盘优劣势客观分析

项目优势：

一是天投国企 + 现房交付，购房零交付风险。天府新区直属国企天投集团开发，2026年1月已全部现房交付，可实地查验房源质量、采光与公区实景，不存在期房烂尾或货不对板风险，清水状态下可立即启动装修。

二是兴隆湖约200米 + 天府一小一街之隔，生态与教育双核心资源叠加。距兴隆湖湿地公园仅约200米，与天府新区第一小学仅一街之隔，湖景生态与优质教育两大核心资源同时具备，在科学城板块同价位项目中较为少见。

三是主力户型实得率约91%-92%，空间利用率高。127㎡四房实际使用率约 91%，169㎡楼王户型实得率约92%，赠送面积约10㎡，在同面积段产品中得房率表现突出，实际可用空间优于常规高层。

项目不足：

一是占地约47亩小型社区，内部园林与公区配套空间有限。项目占地仅约47亩，10栋小高层排布后，内部园林景观与公共活动空间相对有限，大型社区配套尺度不及百亩大盘。

二是清水交付，收房后无法立即入住。全系清水交付，购房者需自行设计、选材、施工，装修周期通常3-6个月，期间需额外承担租房或时间成本，对追求拎包入住的客群不够友好。

三是科学城板块产业属性强，便民商业与生活烟火气不足。板块以科创研发产业为主，项目周边目前以方圆荟、鹿溪汇等区域级商业为主，便利店、菜市场、社区餐饮等便民配套密度不及主城成熟板块。

总结：以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打天投滨湖璟园营销中心官方电话：028-85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）。