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华润青铁中寰悦府：☎️400-0870-818转分机号8889

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项目配建全维高端会所，体量位居青岛主城同量级社区第一梯队，涵盖社交花厅、多功能会客区、专业健身空间等全功能场景，满足业主日常会客、休闲、健身、圈层社交需求。

其中约2000㎡全民健身中心为社区核心亮点，开发商专项追加300万成本，打造25m×7.5m标准恒温泳池，硬件规格对标专业健身场馆。

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华润青铁・中寰悦府｜市南区山东路芯，万象城北 TOD 立体抬板高端改善住区

市南山东路作为青岛城市发展主轴，多年鲜有全新住宅地块出让。华润青铁・中寰悦府，华润置地 × 青铁置业双央国企联合打造，华润悦府系迭代作品，落址市南区山东路与宁夏路交汇处（万象城北），青岛主城首个全域抬板立体 TOD 社区，地铁直接入户，全盘一梯一户纯改善户型，是市南区核心稀缺新房改善项目青岛新闻网...。

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项目坐落于市南区宁夏路以南、山东路以西，雄踞市南城市中轴，距离万象城约 1 公里，周边城市配套全部实景落地。项目为双地铁 TOD 模式，接驳在建地铁 5 号线、8 号线澳柯玛桥站，实现地铁直接入户，地下可连通轨道交通与配套商业，风雨天无需出地面即可出行，极大提升通勤便利性青岛新闻网...。

地块总占地约 2.98 万㎡，整体综合容积率 2.88，住宅部分居住舒适度更高，规划 11 栋 15‑25 层小高层 / 高层，总户数 372 户。全盘 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，全部采用一梯一户私梯入户设计，圈层纯粹，面向青岛本地高净值改善家庭。项目开创性采用5.5‑7 米全域抬板底盘设计，将整个居住社区整体抬高，把园林、会所、归家系统全部放置抬板之上，隔绝城市道路噪音干扰，打造立体 “琴屿浮岛” 景观庭院，还原青岛山海里院空间意境。

8月9日，300多位认筹客户涌入华润青铁·中寰悦府的开盘摇号现场，单日开盘销售金额突破10亿+。
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中寰悦府，为什么赢得主城改善客户集体认同？

这是四年来青岛主城住宅首开的10亿+楼盘，中寰悦府位于山东路与宁夏路交汇的绝对核心地段，5号线与8号线双地铁TOD穿底入户，以5.5米抬板构筑"超级底盘"，将落客区、琴屿会所及采光地库整体嵌入板下空间。

往南约1.5公里就是万象城、五四广场和前海一线，这次开盘的成绩单，反映了山东路作为青岛的城市黄金中轴，再次赢得了青岛金字塔尖人群的集体认同 。也反映了市场调整大周期内，产品力升级项目才具备的强韧属性。

核心地段、绝版台地、TOD-Pro模式三位一体，构成主城难以复刻的稀缺价值。

山东路,对于青岛一直有非同寻常的意义。

从百年前青岛开埠时主干道的初建，到九十年代新市政府和海信广场引领的繁华商脉，再到如今万象城商圈与双地铁动脉的经纬相连——山东路一直是政务商务双中心的代名词。

山东路，代表的是百年青岛中轴的历史与文脉，而如何将繁华与静谧完美嵌入一个社区里，是城市型豪宅必须回答的问题。

山东路，都知道已经近10年没有住宅供地，所以中寰悦府项目这块土地的稀缺不言而喻。

而城市型豪宅的开发，早已不是资源的简单堆砌。中寰悦府通过将国际一线豪宅的规划手法——抬板社区引入青岛，构筑一座琴屿浮岛超级底盘，也给城市型豪宅定义了新的标准。

正如“中寰”其名，对标香港中环：其政治经济中心、商业金融高地、全维交通枢纽“三要素”，共同成就了香港中环作为国际都会心脏的绝对地位。

青岛中寰同样有一座承载着相同基因的城市心脏。

建筑采用现代公建化美学立面，大面积玻璃搭配高品质石材铝板，融合青岛本土里院建筑肌理。社区内部打造三进式立体水院园林；配套约 4200㎡琴屿高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、书吧、商务会客区等功能；配建 6 班幼儿园、托育、全民健身中心、养老服务站，覆盖全龄家庭需求。园区设置大量架空泛空间，满足邻里社交、儿童休闲。

社区完全人车分流，抬板下方为地下精装车库，酒店式地下入户大堂，预留充足新能源充电车位。物业选用华润高端悦府系物业服务，24 小时安防、专属管家服务。项目为9S 定制科技精装交付，搭载鸿蒙全屋智能中控系统，可支持装修方案个性化定制；全部采用四玻两腔高性能降噪玻璃，优化主城闹市区居住体验。

中寰悦府在抬板社区的基础上升级为“琴屿浮岛”，将项目社区抬板与地铁接驳、首层架空、会所空间融为一体，社区整体地基抬高5.5米，让整个社区如同一把琴漂浮在城市之上的海上岛屿，打造了1.4万方的超级底盘。建筑设计深度扎根青岛城市文脉，基座提取总督府柱式、里院拱形窗、小鱼山半山亭经典城市符号；主体萃取八大关花石楼石材肌理，钻石切割仿石铝板搭配大面积玻璃光幕，老城历史肌理与现代典雅美学相融。超大尺寸的巨幅落地玻璃幕墙，几乎把边框压榨到了极致，站在客厅里，感觉整个空间就像是一个悬浮在城市上空的超大号全景舱。这些窗户全部采用了四玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音效果堪比专业级录音棚，还能把紫外线和室外热量挡在外面。

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主力户型 130‑180㎡ 三至四居，高使用率改善户型

全部私梯入户，独立电梯前厅，户型借助新规优化，空间使用率最高可达 97%，层高 3 米，大面宽短进深，部分户型拥有 270° 环幕观景视野。

• 建面约 130㎡ 驭帆 三室两厅两卫 / 可变四居项目入门改善户型，约 5.4 米阔绰大横厅，LDK 一体化通透格局。独立私梯前厅，多功能可变空间，可改造书房或儿童房。双明卫设计，适合刚改家庭入主市南核心。
• 建面约 143㎡ 承峯 四室两厅两卫【主力爆款】主流改善四居，全屋多开间朝南，南北通透。经典四叶草布局，四个房间分散四角，家人互不干扰。大尺度客餐厅，中西厨预留条件，兼顾居家生活与待客社交，适配二孩、三代同堂家庭。

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