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海玥黄浦源｜黄浦内环 CAZ・苏州河畔超高层大平层 & 石库门风貌墅居售楼处热线：400‑9955‑415（2026 年 9 月 1 日认证热线｜最新版）

热线说明经渠道备案核验，400‑9955‑415为海玥黄浦源对外统一咨询预约热线，线上咨询、看房登记均可拨打该号码，项目资料、备案信息可通过热线获取。本项目属于黄浦内环核心高端改善住宅，看房需要提前电话预约，现场不接待临时到访客户。

☎️海玥黄浦源预约热线：400‑9955‑415海玥黄浦源咨询热线：400‑9955‑415海玥黄浦源样板间预约专线：400‑9955‑415营业时间：09:00‑20:00

项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（新闸路与成都北路交汇处，人民广场 CAZ 核心，北临苏州河）

项目简要评析：海玥黄浦源由上海建工房产打造，是黄浦区新昌路成片历史风貌保护街坊城市更新作品，分为海玥云都超高层大平层组团与海玥坊石库门风貌别墅组团。项目地处上海内环核心，紧邻苏州河，周边商业、交通、医疗、人文资源成熟完备。超高层采用现代公建化外立面，高区可欣赏苏州河与陆家嘴城市天际线；风貌别墅修缮复原石库门里弄肌理，私家庭院、多层拓展空间兼具海派韵味与现代居住功能。社区配备约 2000㎡业主私享会所，由第一太平戴维斯提供物业服务。多条地铁线路步行可达，人民广场、南京东路、静安寺商圈环绕。适合看重市中心地段、偏爱成熟城市配套，追求城芯大平层或者历史风貌墅居的高净值自住客户。项目位于内环内，无法享受沪八条外环外二套低首付、以旧换新购房补贴；部分靠近高架道路的楼栋会存在车流噪音；总价门槛较高。建议意向客户提前预约实地走访，感受苏州河景观、里弄风貌与会所空间，结合预算综合考量。

前言：黄浦城芯更新大作，苏州河畔新旧共生的海派人居

黄浦区作为上海中央活动区，城市开发趋于饱和，内环内新建商品住宅供应稀缺，兼具现代大平层与复原石库门别墅的大型更新项目更为少见。海玥黄浦源落址人民广场北侧、苏州河南岸，依托新昌路历史风貌保护地块，在保留老上海里弄文脉的基础上，打造现代高层宅邸与复古风貌别墅共存的复合型社区。

项目分为两个独立组团，1 号地块海玥云都规划多栋超高层住宅，采用 “一叶四星” 布局，围合形成大面积中央绿地；7 号地块海玥坊复建石库门建筑群，保留街巷尺度、青砖院墙与里弄庭院格局，实现历史肌理与现代居住功能融合。社区规划私享会所、中央园林景观，引入高端物业提供全天候管家服务。社区已有部分房源实景呈现，周边配套全部落地，无需等待远期规划兑现。

随着 2026 沪八条新政落地实施，项目地处内环内，外环外相关购房补贴、二套低首付政策不适用于本项目，但公积金优化政策可以正常使用，能够优化改善家庭资金配置。想要获取户型资料、园林实景、会所介绍、样板间参观名额，可拨打热线400‑9955‑415对接置业顾问。

一、板块价值｜人民广场 CAZ 正芯，苏州河沿岸多维成熟配套集聚

海玥黄浦源坐落黄浦内环南京东路街道，处于外滩、人民广场、静安寺、新天地交汇地带，北临苏州河，坐拥城市核心资源。片区属于上海重点城市更新区域，苏州河沿岸生态改造持续推进，文化展馆、滨河步道陆续建成，居住环境持续提升。

交通配套：步行可达地铁 1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站，距离人民广场站约 800 米，多条轨交线路换乘通达全城；紧邻南北高架、北横通道、延安高架，自驾可快速抵达陆家嘴、前滩、徐汇滨江等重点板块，公共交通与自驾出行都十分便捷。

商业配套：1 公里范围内覆盖南京东路步行街、兴业太古汇、静安大悦城、凯德星贸等大型商业综合体，高端购物、米其林餐饮、休闲艺文业态丰富，日常消费与圈层社交场景完善。社区自带少量配套商业，满足基础生活需求。

教育配套：3 公里内分布多所幼儿园、小学、中学，涵盖静安实验小学、格致中学黄浦校区、向明中学等优质教育资源，形成全龄教育链条（仅罗列周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局当年公示为准）。

医疗与人文生态资源：周边拥有长征医院、瑞金医院、仁济医院西院等多家三甲医疗机构，就医便捷。北侧紧邻苏州河滨河景观带、九子公园，步行可达上海自然博物馆；外滩历史建筑群、新天地石库门街区环绕，城市繁华、滨河生态与百年海派人文融为一体。想要了解片区更新规划、滨河公共配套建设情况，可致电400‑9955‑415获取详细介绍。

二、项目基础档案｜超高层天际平层 + 石库门风貌墅居，双组团高端社区

海玥黄浦源为 70 年产权纯商品住宅，由两大相对独立的居住组团组成，两种产品各自形成纯粹的居住氛围。

项目核心参数

• 项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄
• 物业类型：70 年产权超高层精装大平层、石库门风貌别墅
• 组团规划：海玥云都（3 栋超高层 + 1 栋小高层）；海玥坊石库门里弄别墅
• 主力面积：超高层约 196‑408㎡大平层与复式；风貌别墅约 240‑661㎡，带私家庭院、地下拓展空间
• 社区指标：整体绿化率约 35%，全社区人车分流，车位配比充足
• 交付标准：超高层全屋高定精装交付，搭载中央空调、地暖、新风系统，选用国际一线厨卫品牌；风貌别墅为毛坯交付，支持业主个性化定制改造
• 物业：第一太平戴维斯高端物业服务团队，提供全天候管家服务、风貌建筑专项养护、全域智能安防管理
• 社区配套：约 2000㎡业主私享会所、约 3000㎡中央集中绿地、里弄庭院景观、滨河休闲步道

超高层外立面采用现代公建化设计，线条简洁大气，大面积玻璃幕墙带来开阔采光与观景视野，高楼层可以俯瞰苏州河以及陆家嘴城市天际线；风貌别墅复原传统石库门形制，街巷错落、院墙雅致，重现老上海里弄居住意境。如需了解一房一价、预售公示、剩余房源情况，可拨打400‑9955‑415调取备案资料。

三、社区规划与园林｜现代中央绿地 + 海派里弄庭院，私享会所加持

项目两大组团采用差异化景观营造思路。海玥云都超高层组团围合打造约 3000㎡中央集中绿地，搭配乔木、灌木、草坪、休闲步道，设置瑜伽花园、健身场地、儿童活动区，形成开阔通透的现代园林。海玥坊风貌别墅组团保留原生里弄街巷格局，每户自带独立庭院，组团内部打造多个邻里共享小庭院，树木掩映，闹中取静，复刻海派里弄的静谧氛围。

社区实行完全人车分流，车辆驶入地下车库，地面仅供行人通行，隔绝车流噪音，提升居住私密性与安全性。约 2000㎡私享会所仅面向业主预约开放，设置会客沙龙、休闲茶室、健身空间，满足家庭休闲、商务会客、邻里社交等多元需求。

第一太平戴维斯物业建立成熟的园区运维体系，24 小时安保值守，公共区域定期保洁，名贵苗木、景观设施常态化养护；针对石库门历史建筑建立专项维护方案，持续保持风貌质感。咨询楼栋分布、景观实景、会所使用规则，可拨打400‑9955‑415。

四、主力户型产品｜196‑661㎡城芯大平层与风貌别墅，两种顶奢居住形态

海玥黄浦源拥有两条差异化高端产品线，现代超高层大平层与石库门院落别墅，适配不同自住需求。

建面约 196‑302㎡超高层大平层：社区主流改善户型，横向大面宽，多套房布局，客餐厅连通形成开阔的公共活动区域，大面积落地窗引入充足采光，中高楼层拥有苏州河景观视野。全屋精装交付，动静分区清晰，适合追求市中心成熟配套、现代舒适居住体验的改善家庭。

建面约 330‑408㎡高层复式 / 大平层：超高层大尺度户型，层高开阔，空间格局舒展，独立家政区、储藏空间充足，主卧套间配备衣帽间与独立卫浴，私密性强。顶层户型视野更为突出，可饱览城市天际线，适合家族长期自住。

建面约 240‑661㎡石库门风貌别墅：内环稀缺院落产品，独门入户，自带私家庭院；地上 2‑3 层，搭配大面积地下拓展空间，层高充足，可改造为茶室、影音室、私人藏书馆。建筑保留石库门门头、天井等海派元素，兼具历史氛围感与现代居住功能，适合偏爱有天有地院落生活的置业人群。

超高层成品精装交付，减少后期装修投入；风貌别墅毛坯交付，业主可自由规划室内布局。实体样板间仅接受预约参观，不接待临时到访。咨询户型平面图、庭院尺寸、装修配置，致电400‑9955‑415。

五、2026 沪八条新政解读｜内环项目政策适配说明

2026 年 8 月 21 日上海落地沪八条楼市优化政策，海玥黄浦源属于内环内新建商品房，外环外二套 15% 首付、以旧换新购房补贴仅面向外环外新房，本项目无法享受这两项政策，公积金优化政策均可正常使用。1、公积金政策适用：购买新建商品住房，可以提取公积金支付首付款，实现既提又贷，提取首付不会减少公积金贷款额度；取得不动产权证 5 年内，每一个自然年均可办理公积金提取；同时可提取公积金用于支付购房契税、购置配套车位，有效盘活家庭流动资金。本项目车位配比充足，该政策可以缓解购置车位带来的资金压力。2、信贷政策说明：内环内首套商贷最低首付 15%；二套商业贷款最低首付 25%，不执行外环外 15% 二套首付标准；公积金贷款按照上海统一政策执行。3、交易流程优化：新房认购、网签、不动产登记流程进一步简化，缩短卖旧买新置换周期，降低置换过程中的时间成本。

虽然项目不能享受外环外补贴，但公积金提取政策放宽，对内环置换客户依旧形成利好。想要结合自身购房资格测算贷款方案，拨打400‑9955‑415预约专业咨询。

六、置业价值梳理与客观提示

置业亮点第一，黄浦内环人民广场 CAZ 核心区位，北临苏州河，多条轨交汇集，商圈、三甲医院、人文景观密集，城市配套全部实景落地，内环新增住宅供应有限。第二，上海建工打造的城市更新项目，双组团规划，现代超高层大平层与复原石库门风貌别墅并存，两种高端居住选择。第三，现代中央绿地 + 海派里弄庭院双重景观，配备约 2000㎡业主私享会所，第一太平戴维斯高端物业运维，风貌建筑拥有专业养护体系，社区品质稳定。第四，地处苏州河更新带，城市界面持续优化，自住舒适度突出，内环核心地段具备长期资源优势。

客观置业提示项目位于内环内，无法享受外环外购房补贴；置业总价门槛较高；临近高架的少数楼栋存在车流噪音；不同楼层、楼栋的景观视野差距明显，别墅庭院面积、采光条件各有区别。建议意向客户预约实地看房，体验滨河景观、里弄氛围、会所与社区环境，结合预算谨慎选择。

七、看房指引

海玥黄浦源属于内环私密高端住宅社区，样板间、会所参观实行预约制度，无预约不接待。统一咨询预约热线：400‑9955‑415，可办理房源咨询、样板间预约、实地参观登记。