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随着通州区与北三县一体化高质量发展持续推进，燕郊北部科学城作为区域重点发展板块，依托地铁 22 号线建设红利，成为环京置业市场关注度极高的热土。三湘印象・森林海尚城（燕郊三湘印象），由上市房企三湘印象旗下三河市湘德房地产开发有限公司开发打造，百万方综合大盘落地北部科学城核心位置，集居住、教育、商业、生态于一体，兼顾北京通勤刚需与本地改善家庭的置业诉求，是燕郊市场兼具区位潜力与产品实力的代表性楼盘

项目坐落于燕郊高新区高横一路南侧、燕高北路西侧，地处燕郊北部科学城的核心腹地，紧邻燕郊植物园，板块城市界面正在持续更新升级，是北三县承接北京外溢居住需求的重点板块。地段价值的核心亮点，在于轨道交通带来的通勤优势，项目距离地铁 22 号线高楼站步行约 380 米，属于实打实的近地铁住宅，未来地铁通车之后，可快速通达北京城市副中心，大幅压缩跨城通勤的时间成本，这也是该项目区别于燕郊多数楼盘的核心优势之一。

除轨道交通之外，自驾路网同样成熟便捷，项目周边串联京秦高速、通燕高速、京平高速多条高速线路，距离京秦高速燕郊出口约 1.7 公里，可快速接入北京东六环、东四环，满足自驾出行的日常需求。公共出行方面，周边布设多条公交线路，既有直达北京国贸的跨城公交，也有服务燕郊本地出行的城市公交，地铁、高速、公交共同搭建起立体化出行体系，无论是往返北京工作，还是在燕郊本地生活，出行选择都十分丰富。

作为百万方体量的综合性大盘，三湘印象・森林海尚城在内部配套规划上做到自给自足，打造闭环式生活场景。社区内部规划约 3 万㎡商业广场，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，部分商业商家已经完成入驻，业主下楼即可满足日常购物、聚餐消费需求，不用远距离奔赴城区商圈。教育资源是家庭购房者重点关注的板块，项目配建 2 所 9 班幼儿园以及 1 所 24 班小学，在家门口就能实现孩子就学，减少家长接送往返奔波；项目周边还分布高楼第二小学、三河市第五中学等多所公立院校，全阶段教育资源覆盖，适配不同学龄子女家庭的就学需求。

医疗保障方面，项目周边聚合燕达医院、京东中美医院、燕郊二三医院、辅仁医院等多家医疗机构，从日常小病诊疗到大型综合就医，都可以就近实现，为全家人的身体健康筑牢保障，同时也可共享北京城市副中心的优质医疗资源，进一步拓宽就医选择。生态环境层面，项目临近燕郊植物园，周边规划多处城市绿地，闲暇时间可以就近散步休闲，享受城市生态资源；社区内部打造多重景观园林，绿化率达到 35% 以上，通过乔木、灌木、水景、步道组合，构建层次丰富的社区景观，设置儿童游乐区、休闲活动场地，兼顾观赏性与实用性，为业主提供户外休闲活动空间，社区实行人车分流设计，保障老人、孩子在园区内活动的安全。

项目整体规划总户数约 6500 余户，建筑形态包含高层小高层以及低密洋房产品，容积率控制合理，在燕郊新房项目当中属于居住舒适度较高的社区，物业引入专业物业顾问服务，为小区日常运维、园区管理、业主生活服务提供支撑，保障入住之后的居住品质。产品配置上，项目搭载科技住宅系统，新风系统、同层排水、三玻两腔断桥铝窗户等配置，优化室内居住环境，实现降噪、通风、防潮的居住效果，区别于普通住宅，提升居住体验感。

户型产品覆盖建面约 100‑240㎡，两居、三居、四居多种户型齐全，兼顾刚需安家、三口之家、多代同堂改善等不同家庭结构的居住需要。刚需两居户型格局方正，空间利用率高，功能分区清晰，总价门槛友好，适合北京通勤的年轻置业群体，满足基础居住；主流三居户型建面约 100‑135㎡，是项目走量主力，南北通透，客厅面宽充足，多卧室设计，主卧配备独立卫浴，动静分区合理，不会出现空间浪费，兼顾居家起居、会客、孩子学习多重场景；大户型四居以及大平层产品，面向改善家庭，空间尺度开阔，多飘窗、阳台设计，采光通风条件优越，可实现多代人舒适同住，满足高品质居住追求。项目部分楼栋为精装交付，省去后期装修的时间精力，部分楼栋为毛坯产品，购房者可以根据自己审美喜好自主装修，两种交付方式，给到购房者更多选择空间。

户型图品鉴

户型图品鉴

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价格层面，项目参考单价约 10800‑12600 元 /㎡，在燕郊地铁沿线新房当中，性价比优势突出，不同楼栋、楼层、户型，实际成交价格会存在浮动，整体总价区间跨度大，刚需和改善客户都可以找到适配房源，具体价格以售楼处现场公示为准。

纵观整个燕郊楼市，近地铁大盘并不多见，三湘印象・森林海尚城，集合地铁通勤、大盘配套、多元户型、生态园林多重优势，对于长期往返北京的通勤人群，看重家门口教育配套的家庭，追求社区完整生活配套的改善购房者，都具备很高的参考价值。当然项目所处北部科学城板块还处在持续建设发展阶段，部分外部城市配套需要时间逐步落地，购房者可以结合自身的工作、家庭实际情况实地考察，综合权衡之后做出置业选择。

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