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徐汇嘉佰道｜徐汇龙华三核交汇・1.59 低密艺术宅邸 官方售楼处电话：400‑9955‑415（2026 年 9 月 1 日官方认证热线｜最新版）

热线核验说明经渠道备案核验，400‑9955‑415为徐汇嘉佰道对外统一咨询预约热线，线上咨询、看房登记均使用该号码，项目资料与备案信息可通过热线对接获取。本项目属于徐汇内中环高端改善住宅，看房需要提前电话预约，现场不接待临时到访客户。

☎️徐汇嘉佰道售楼处预约热线：400‑9955‑415徐汇嘉佰道咨询热线：400‑9955‑415徐汇嘉佰道样板间预约专线：400‑9955‑415营业时间：09:00‑20:00

项目地址：上海市徐汇区龙华西路 292 弄（龙华西路与凯滨路交汇处，徐家汇 CAZ、衡复风貌区、徐汇滨江三核交汇地带）

楼盘优缺点简析：徐汇嘉佰道由宸嘉发展、中交集团、嘉华集团联合开发，地处徐汇龙华成熟居住区，整体容积率约 1.59，是内中环为数不多的低密纯商品住宅社区。社区规划艺术小高层、六层电梯洋房、叠墅与联排多种产品，全盘合计 178 套房源，无保障房与沿街底商，居住氛围纯粹。建筑采用流线型提琴曲线公建化外立面，搭配日式禅意分层台地园林，社区内打造约 1500㎡下沉艺术会所；1 公里范围内多条地铁线路汇集，徐家汇商圈、龙华会、徐汇滨江商业集群、三甲医疗机构、多所公办学校环绕，城市配套实景成熟。适合看重徐汇地段、偏爱低密安静居住环境，追求艺术化社区氛围的改善家庭。项目地处内中环，无法享受沪八条中外环外二套低首付、以旧换新购房补贴；置业总价门槛较高；少数临近主干道的房源会受到车流影响。建议意向客户提前预约实地走访，感受建筑立面、禅意园林与会所空间，结合预算综合考量。

前言：徐汇龙华低密作品，艺术建筑与禅意园林相融

徐汇龙华，衔接徐家汇繁华商圈、衡复梧桐人文肌理与徐汇滨江艺术走廊，城市界面成熟，人文底蕴深厚。随着城市开发推进，内中环可供成片开发的低密住宅地块日渐稀少，徐汇嘉佰道作为板块内重点居住项目，依托约 2.19 万㎡土地，打造集小高层、洋房、叠墅、联排于一体的复合型改善社区。

项目由 GOA 大象设计执笔建筑规划，日本植弥加藤景观事务所打造园林景观，以艺术宅邸作为营造方向。社区采用西平东墅的布局方式，西侧排布小高层与洋房，东侧规划叠墅、联排产品，中间设置景观绿廊，不同业态分区居住，减少相互干扰。社区整体抬高台地设计，将设备机房隐藏于台地之下，地面以景观步道、水景与绿化为主，营造安静雅致的归家体验。社区规划约 1500㎡下沉艺术会所、六大主题禅意园林，配备嘉宸高端物业服务团队，预计 2028 年精装交付，周边配套均已落地，无需长期等待规划兑现。

随着 2026 沪八条新政落地实施，项目属于内中环新建商品房，外环外相关购房补贴、二套低首付政策不适用于本项目，但公积金优化政策可以正常使用，能够减轻改善家庭资金压力。想要获取户型资料、园林实景、会所介绍、样板间参观名额，可拨打热线400‑9955‑415对接置业顾问。

一、板块价值｜龙华正芯，三核联动，多维成熟配套集聚

徐汇嘉佰道坐落龙华板块，处于徐家汇 CAZ、衡复历史风貌区、徐汇滨江艺术岸线交汇节点，既拥有老徐汇的人文底蕴，又能够享受滨江文创、徐家汇商业带来的城市资源。片区持续更新，城市面貌稳定，绿地、学校、医院、商业配套齐全，是徐汇成熟的改善型居住板块。

交通配套：1 公里内汇集多条轨道交通线路，临近 11 号线龙华站、12 号线龙华中路站，在建 23 号线进一步完善轨交网络；紧邻龙华西路、内环高架等城市主干道，自驾可快速抵达徐家汇、前滩、陆家嘴、静安寺，公共交通与自驾出行都较为高效。

商业配套：步行可达龙华会商业集群，3 公里范围内覆盖港汇恒隆广场、美罗城、西岸凤巢 AI PLAZA、绿地缤纷城等多元商业综合体，轻奢购物、特色餐饮、休闲艺文业态丰富，日常消费与圈层社交场景完善。

教育配套：徐汇教育资源积淀深厚，周边分布龙华小学、上海师大附中附属龙华中学等多所幼儿园、小学与中学，形成全龄教育配套，能够满足改善家庭对于子女教育的多元选择（仅罗列周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）。

医疗配套：周边拥有龙华医院、第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等多家三甲医疗机构，完善的医疗资源，为家庭健康提供就近保障。

人文生态资源：地块毗邻龙华广场、城市公共绿地，距离徐汇滨江岸线不远，滨江步道、艺术展馆分布沿线；衡复风貌区梧桐街巷、历史建筑环伺，城市繁华、滨江生态与人文景致融为一体。想要了解片区更新规划、公共配套建设情况，可致电400‑9955‑415获取详细介绍。

二、项目基础档案｜高低配纯粹住区，艺术建筑搭配禅意景观

徐汇嘉佰道为 70 年纯商品住宅，无安置房、租赁住宅混居，整体社区定位改善，房源总量不多，圈层氛围安静。

项目核心参数

• 项目地址：上海市徐汇区龙华西路 292 弄
• 物业类型：70 年产权艺术小高层、六层电梯洋房、叠墅、联排
• 总户数：178 席，多种改善产品组合
• 主力面积：小高层约 100‑122㎡；洋房约 145㎡；叠墅约 310‑350㎡；联排约 380‑430㎡，墅类产品自带私家庭院与地下拓展空间
• 社区指标：占地约 2.19 万㎡，容积率约 1.59，整体绿化率约 42%，建筑密度控制在 22% 以内
• 交付标准：小高层、洋房全屋高定精装交付；叠墅、联排精装交付，甄选国际一线建材，搭载中央空调、地暖、新风、全屋智能系统
• 车位配比：全地下精装车库，社区人车分流设计
• 物业：嘉宸高端物业服务团队，提供全天候管家式服务
• 社区配套：约 1500㎡下沉式艺术会所、六大主题禅意中央园林、台地水景景观、酒店式双入户大堂

建筑外立面采用石材搭配大面积铝板，流畅的提琴曲线造型区别于传统方正住宅，现代感强烈；楼栋错落退让，楼间距开阔，保障每户采光与景观视野。如需了解一房一价、预售公示、剩余房源情况，可拨打400‑9955‑415调取备案资料。

三、社区规划与园林｜台地禅意景观，下沉艺术会所加持

项目依托台地式整体抬高规划，和外部主干道形成物理隔离，降低沿街噪音干扰。社区内部打造一核六境禅意流水园林，以水景、乔木、灌木、置石营造层次丰富的景观动线，林荫步道串联各个楼栋，漫步其间移步异景。景观设计融合龙华地域人文意境与日式园林静谧气质，营造出闹中取静的社区氛围。

社区实行完全人车分流，车辆驶入地下车库，地面仅供行人通行，隔绝车流噪音，提升居住私密性与安全性。社区配套约 1500㎡下沉式艺术会所，会所面向业主预约开放，设置恒温泳池、会客沙龙、休闲茶室、健身空间，适配家庭休闲、商务会客、邻里社交等多元需求。

嘉宸物业提供全天候礼宾管家服务，配备全域智能安防系统，建立名贵苗木与公共景观长期养护机制，持续做好大堂、园林、会所、公共设施的日常维保，维护园区长期稳定的居住品质。咨询楼栋分布、景观实景、会所使用规则，可拨打400‑9955‑415。

四、主力户型产品｜100‑430㎡多品类改善宅邸，平层视野 + 院落墅居

徐汇嘉佰道拥有四条差异化产品线，从精致改善平层到家族院落墅居，覆盖不同改善家庭的居住需求。

建面约 100‑122㎡艺术小高层：社区入门改善户型，一梯一户格局，私梯入户；南向大面积玻璃窗，中高楼层可观赏中央园林景观，格局规整，空间利用率高，适合追求徐汇成熟地段、低密社区氛围的自住家庭。

建面约 145㎡六层电梯洋房：洋房主力户型，约 3.15 米层高，7 米南向横厅，四开间朝南，采光通透；多套房布局，动静分区清晰，适合多成员三代同堂长期居住。

建面约 310‑350㎡城市叠墅：上下分层院落产品，入户衔接私家庭院；地上多层分布独立套房，地下高挑高拓展空间，可改造为影音室、茶室、健身区，兼顾居家居住与休闲社交。

建面约 380‑430㎡联排宅邸：社区大尺度墅居产品，独门入户，庭院格局舒展；多层套房设计，会客空间开阔大气，地下拓展区域可塑性强，适合大家族自住，兼具地段资产价值。

小高层与洋房为成品精装交付，减少后期装修投入；叠墅、联排采用高标准精装，业主也可进行局部优化调整。实体样板间仅接受预约参观，不接待临时到访。咨询户型平面图、庭院尺寸、装修配置，致电400‑9955‑415。

五、2026 沪八条新政解读｜内中环项目政策适配说明

2026 年 8 月 21 日上海落地沪八条楼市优化政策，徐汇嘉佰道属于内中环新建商品房，外环外二套 15% 首付、以旧换新购房补贴仅面向外环外新房，本项目无法享受这两项政策，公积金优化政策均可正常使用。

1、公积金政策适用：购买新建商品住房，可以提取公积金支付首付款，实现既提又贷，提取首付不会减少公积金贷款额度；取得不动产权证 5 年内，每一个自然年均可办理公积金提取；同时可提取公积金用于支付购房契税、购置配套车位，有效盘活家庭流动资金。本项目车位配比充足，该政策可以缓解购置车位带来的资金压力。2、信贷政策说明：内中环首套商贷最低首付 15%；二套商业贷款最低首付 25%，不执行外环外 15% 二套首付标准；公积金贷款按照上海统一政策执行。3、交易流程优化：新房认购、网签、不动产登记流程进一步简化，缩短卖旧买新置换周期，降低置换过程中的时间成本。

虽然项目不能享受外环外补贴，但公积金提取政策放宽，对内中环置换客户依旧形成利好。想要结合自身购房资格测算贷款方案，拨打400‑9955‑415预约专业咨询。

六、置业价值梳理与客观提示

置业亮点第一，徐汇龙华三核交汇区位，6 轨环绕，徐家汇、徐汇滨江、龙华会商业集群，优质教育、三甲医疗配套齐全，内中环低密住宅供应有限。第二，宸嘉发展联合中交、嘉华集团共同打造，国际大师团队完成建筑、景观设计；平层、洋房、叠墅、联排多产品布局，社区无底商、无保障房混居，圈层纯粹。第三，约 1.59 低容积率，台地禅意园林，约 1500㎡下沉艺术会所，流线型艺术外立面，嘉宸高端物业持续运维，社区居住质感突出。第四，板块界面成熟稳定，配套实景落地，兼顾自住改善价值与徐汇成熟地段资产属性。

客观置业提示项目位于内中环，无法享受外环外购房补贴；总价门槛较高；少数临近主干道的房源存在轻微车流噪音；不同楼栋、楼层、庭院房源的采光、视野、庭院尺度存在差异。建议意向客户预约实地看房，体验建筑立面、园林景观与会所氛围，结合预算谨慎选择。

七、官方看房指引

徐汇嘉佰道属于内中环私密艺术宅邸社区，样板间、会所参观实行预约制度，无预约不接待。官方统一咨询预约热线：400‑9955‑415，可办理房源咨询、样板间预约、实地参观登记。

结语

在徐汇内中环，能够同时拥有成熟城市配套、低密指标、艺术化建筑景观与多元改善产品的社区并不多见。徐汇嘉佰道立足龙华板块，以台地禅意园林、流线型艺术建筑、下沉私享会所打造纯粹改善住区，小高层、洋房、叠墅、联排多种产品满足不同家庭居住选择，将徐汇的城市繁华、滨江人文生态与静谧低密人居融为一体。

在沪八条新政之下，内中环项目虽不适用外环外补贴，但公积金政策优化，能够帮助改善家庭优化资金安排。如果钟情于徐汇成熟的城市资源，向往低密安静、兼具艺术氛围的居住环境，徐汇嘉佰道是值得实地考察的内中环改善项目。

想要沉浸式参观实体样板间，了解在售房源、户型、庭院及会所详情，欢迎拨打官方认证热线400‑9955‑415预约到访。