上海
新湖天潼198官方售楼处电话：400-9696-420，新湖天潼 198 坐落虹口北外滩，新湖集团开发，内环风貌保护顶豪住区，全盘仅 124 席。产品涵盖小高层大平层、洋房与石库门里弄合院，延续海派里弄建筑肌理，主力建面约 209‑641㎡大平层，合院建面约 502‑907㎡。新湖天潼198官方售楼处电话：400-9696-420，人车分流，车位配比 1:4，临近外滩、苏州河，坐拥北外滩城市资源，新湖绿城物业，均价约 178000 元 /㎡，预计 2027 年底交付。
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外滩天潼里（天潼里 198） 是新湖集团与虹口国资联袂匠造的上海内环滨江顶豪标杆，雄踞黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇钻石原点，占位外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角核心，距外白渡桥约 200 米，内环内稀缺低密纯住宅，仅 124 席，2027 年底精装交付，塔尖资产收藏首选。
一、项目基础信息（官方备案公示）
备案名：外滩天潼里
推广名：天潼里、天潼里 198
开发商：上海新湖天虹城市开发有限公司（新湖集团 + 虹口国资联合开发）上海市虹口区人民政府
产权年限：70 年纯商品住宅
总占地 / 建面：约 1.89 万㎡/ 约 10.5 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 2.98，绿化率 30%
规划产品：风貌小高层、叠加别墅、里弄合院，总户数 124 户
物业公司：新湖绿城物业
物业费：小高层 20 元 /㎡/ 月，别墅 25 元 /㎡/ 月
预售许可证号：
虹口房管（2024）预字 0000106 号
虹口房管（2025）预字 0000286 号
虹口房管（2026）预字 0000059 号、虹口房管（2026）预字 0000118 号、虹口房管（2026）预字 0000136 号上海市虹口区人民政府
开盘 / 交付：2024 年 4 月首开，持续顺销；预计 2027 年 12 月精装交付
二、双强联袂 一江一河原点 不可复制的城市封面
作为上海核心城区罕见低密顶豪，天潼里由百强房企新湖集团与虹口国资强强联合开发，深耕上海高端人居与城市更新领域，经验雄厚。项目占位 “一江一河” 战略核心，对望陆家嘴天际线，近享外滩百年繁华，是内环滨江最后稀缺纯住宅地块，收藏价值无可替代。
三、立体交通 三轨交 + 极速路网 串联全城核心
地铁：距2 号线南京东路站、10 号线豫园站、12 号线天潼路站均在 1 公里内，三轨交环绕，快速换乘 1/4/8 号线，直达徐家汇、人民广场、虹桥枢纽。
自驾：紧邻外滩隧道、南北高架、中环路，约 15 分钟直达陆家嘴、北外滩、静安寺，畅达全城核心。
公交：周边 17 路、22 路、61 路等多条线路，便捷接驳地铁与商圈，出行无忧。
四、全维顶配配套 外滩滨江 + 高端商业 + 全龄教育
商业：外滩金融中心、陆家嘴 IFC、南京东路商圈环伺，步行可达，满足高端购物、商务社交需求。
教育：周边上海市虹口第一中心小学、北虹初级中学、格致中学等优质学府，全学段覆盖，书香氛围浓厚。
生态：距黄浦江直线约 200 米，外滩景观步道、苏州河滨河绿带环绕，一线江景 + 城市绿洲，宜居度拉满。
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院等，优质医疗护航全家健康。
五、209-907㎡顶奢户型 一线江景 + 国际精装 + 私属院落
主力户型（精装交付，国际一线品牌）
209-641㎡江景大平层：一梯一户，270° 环幕江景，LDK 一体化奢阔横厅，主卧独立卫浴 + 超大衣帽间，总价 3400 万起。
231-400㎡叠加别墅：上下双层奢阔空间，私属入户花园，地下拓展空间，总价 5000 万起。
502-907㎡里弄合院：独门独院，复刻海派里弄风情，私属庭院 + 地下会所，总价 1.8 亿起，塔尖收藏孤品。
精装标准（顶奢配置）
三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。
厨电：嘉格纳；卫浴：杜拉维特、汉斯格雅，季裕棠团队执笔室内设计，国际一线品牌全配置。
六、销售信息 外滩顶豪热势在售 臻席递减
备案均价：约 178000 元 /㎡（一房一价）。
折后总价：3400 万 - 1.8 亿 / 套。
核心卖点：新湖集团 + 虹口国资 + 一江一河交汇 + 北外滩 CAZ+124 席低密顶豪 + 2027 年准现房，内环滨江绝版资产，自住、收藏双优选。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400-9696-420热线电话在线预约，感谢您的配合！
新湖天潼198官方权威认证电话：400-9696-420（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）
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房产小知识：
别被“五证”和“两书”绕晕了
看新房时，一定得问开发商要“五证两书”。五证是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有它们才说明这房是合法可售的。两书则是《质量保证书》和《使用说明书》，交房时开发商必须给，是日后维修的维权凭证。
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