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一、 项目基础信息

• 开发商：南京中建信和麓铭府置业有限公司（中建信和地产，世界500强中国建筑旗下）。
• 项目位置：南京市江宁区利源路与董村路交汇处西北角（百家湖西片区）。
• 占地面积：约3.16万㎡。
• 建筑面积：约9.5万㎡。
• 楼栋规划：共规划9栋17-18层纯板式小高层，无高低配混杂，总户数530户，容积率2.2，绿化率约30%，车位配比约1:1.2，社区采用人车分流设计。
• 交付时间：2026年12月31日，精装交付（部分楼栋为准现房）。
• 物业：中建物业，物业费2.6元/㎡·月。

二、 地段与区域价值

• 板块价值：项目位于江宁百家湖核心区，百家湖为江宁“中央生活区（CLD）”，汇聚了商业、产业、交通、生态等优质资源，板块内土地稀缺，改善需求旺盛，区域居住价值高。
• 生态资源：项目北侧紧邻秦淮新河（步行约2分钟），南侧距离百家湖约1公里，可享城湖双景，生态景观优越。
• 产业配套：紧邻百家湖硅巷产业园及世界500强企业，周边产业集聚，高知人群密集，区域圈层优质。
• 城市界面：板块内城市界面完整，居住、商业、产业、生态形成闭环，生活氛围浓厚。

三、 交通配套

• 轨道交通：距离地铁3号线“胜太西路站”约600米，距离“宏运大道站”约1000米，出行便捷；项目北面直线距离南京南站（亚洲最大高铁站）约2公里，可快速通达全城及全国。
• 道路交通：周边形成“四横四纵”路网，包括绕城高速、秦淮路、胜太路、天元西路（横）以及双龙大道、明城大道、绿都大道、机场高速（纵），自驾出行便利。

四、 商业与生活配套

• 商业配套：周边商业繁华，距离景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰、21世纪太阳城、龙湖天街等大型商业综合体约2公里，同时紧邻胜太路商业街，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
• 教育配套：周边分布有百家湖幼儿园、百家湖小学、百家湖中学等，教育资源丰富（具体学区划分以教育局当年划片为准）。
• 医疗配套：周边有江宁医院、同仁医院、南京市中医院等，医疗资源完善，满足日常就医需求。

五、 产品与户型解析
项目主打“纯改善”理念，全系为纯板楼设计（两梯两户，无连廊），类一梯一户，南北通透，得房率约79%-81%，无小户型混杂，圈层纯粹。主力户型如下：

• 建面约116㎡（三室两厅两卫）：三开间朝南，南北通透，约5.8米南向大阳台，主卧套房设计，适合初次改善及刚需升级家庭。
• 建面约127㎡（四室两厅两卫）：四开间朝南，约13.8米南向面宽，约7.3米双联宽景阳台，LDKB（客餐厅厨）一体化，主卧套房，适合二孩及多代同堂家庭。
• 建面约143㎡（四室两厅两卫）：四开间朝南，约15.2米阔绰面宽，约8.4米双联宽景阳台，南北通透，主卧套房，空间尺度大，适合终极改善及多代同堂家庭。
• 建面约160㎡（四室两厅三卫）：南向约17.1米大面宽，约9.5米双联宽景阳台，双主卧套房，空间极致阔绰，为顶改大平层产品。

六、 社区规划与景观

• 建筑立面：采用铝板+大面积玻璃打造，香槟金铝合金线条，南北双立面设计，高窗墙比，现代简奢风格，外观气派。
• 园林景观：景观打造占地约2.6万㎡，景观占比超80%，采用“一轴、四园、五重空间”的规划理念，打造九境园林，涵盖全龄活动区（儿童游乐、青年健身、长者休闲等）及泛会所（含健身房、瑜伽室、阅读室等），实现“推窗见景，步步皆景”。
• 归家体验：采用地上地下双精装大堂，配备中央空调，归家仪式感强；地下车库采用金刚砂固化地坪，品质感高。

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