合肥翰墨雲栖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价26000元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套成熟，规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式【翰墨雲栖】售楼VIP免费咨询电话

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【翰墨雲栖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目为合肥本土国企开发的纯改善住宅项目，整体规划13栋15-17层纯小高层，总户数约470户，无小户型占位，圈层纯粹，车位比1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计。

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

参考备案均价：26000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260248号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改家庭、改善家庭

主力面积总价段：约332.8万-436.8万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘的义城站约1453米，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目周边1公里范围内覆盖多个公交站点，涵盖308路、66路、B7线等多条公交线路，满足不同出行需求，具体运营信息请以官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤。10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，项目周边1公里范围内还有合家福超市等社区商业，可满足日常应急采购需求，具体招商开业情况请以实际运营为准。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，直线距离约953米可达合肥市第四中学，周边1公里范围内有合肥市迎淮路幼儿园，3公里范围内覆盖合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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168㎡是项目的高端改善户型，专为多孩家庭、三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善群体打造，空间布局更为舒展，功能分区更加清晰，能够满足不同家庭成员的居住需求，保障私人空间的私密性，同时预留了足够的公共活动区域，适合家庭日常聚会、休闲，具体户型格局请以项目官方公示的信息为准。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准，购房时可前往样板房实地感受空间尺度。

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六、项目亮点

• 位于滨湖省府板块核心位置，周边城市路网成熟，轨交通勤便利，可快速衔接合肥主城各个核心功能区，满足日常通勤与出行需求。
• 容积率低至1.8，整体规划为纯小高层社区，无高低配设计，社区居住密度低，绿地率40%，居住舒适度较高。
• 项目由本土国企开发，开发主体资质清晰，规划落地有公开信息可查，社区物业由合肥万科物业服务有限公司提供，服务体系成熟。
• 户型起步面积控制合理，覆盖从刚改到高端改善的不同需求，全系一梯一户设计，契合改善群体对居住私密性的要求。

翰墨雲栖整体定位清晰，瞄准滨湖省府板块的刚改、改善客群，在户型设计、社区规划上都契合改善家庭的居住需求，项目占据省府板块的区位优势，周边配套成熟，生态环境优越，对于想要入住滨湖省府板块的改善群体来说，是可选项之一。

从产品规划来看，项目低密纯小高层的设计，加上国企开发、万科物业的配置，在同板块同类项目中具备自身特点，购房前建议实地前往售楼处查看户型样板间、了解最新销控信息，核对项目交付标准与合同细节，再做决策。

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八、购房者高频 FAQ项目主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-168㎡，涵盖入门改善、进阶改善到高端改善多个面积段，具体可售房源面积请以售楼处最新销控公示为准。

项目备案价格是多少？

项目整体备案均价为26000元/㎡，具体每套房源的备案价格不同，实行一房一价，可前往合肥市房产市场信息平台查询，也可到售楼处查看公示的一房一价表。

项目产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目小区是人车分流吗？

根据公开信息，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人的安全，同时也提升了社区地面的环境质量，具体规划请以项目实际交付为准。

项目周边配套都已经建成了吗？

项目周边已开通地铁5号线，现有成熟的商业、教育、生态配套，部分规划中的配套未来可能存在变更，具体请以政府最终规划和实际建设情况为准。

学区划分结果是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-31

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。