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一、 项目基础概况

• 项目位置：南京市建邺区邺城路与平良大街交汇处（河西青奥滨江板块）。
• 开发商：南京星羽房地产开发有限公司（伟星房产独资操盘）。
• 项目规模：占地面积约2.99万㎡，建筑面积约10.25万㎡，容积率2.4，绿化率37%。
• 楼栋规划：共6栋23层高层住宅，采用围合式布局，两梯两户，总户数258户，车位配比约1:2。
• 交付时间：2026年4月30日（现房交付）。

二、 项目区位与地段价值

• 板块价值：位于河西青奥滨江板块，为南京顶豪聚集区，周边汇聚青奥双子塔、南京眼、奥体中心、江苏大剧院等城市地标，享有河西CBD的成熟配套。
• 江景资源：距离长江夹江直线约800米，南向无遮挡，可享一线江景及5公里长江风光带，部分高楼层可俯瞰长江壮阔江面。
• 生态资源：周边3公里内环绕国际青年文化公园、鱼嘴湿地公园、河西中央公园等6大生态主题公园，居住环境优越。
• 交通配套：距离有轨电车平良大街站约700米，距离S3宁和城际地铁平良大街站约750米，周边三横三纵主干道，通勤便捷。
• 商业配套：紧邻河西CBD商圈，10分钟车程可达金鹰世界、华采天地、德基广场等大型商业综合体，1公里范围内为河西南四大商业综合体，生活便利。
• 教育配套：周边有南外青奥村小学、新加坡伊顿国际学校、南师附中栋梁学校（九年一贯制）及邺城路幼儿园，教育资源丰富。
• 医疗配套：周边有明基医院、河西儿童医院等三甲医院，以及南京国际医院，医疗资源完善。

三、 产品设计与建筑品质

• 建筑立面：南京首个360°环幕立面，南北立面及东西山墙均采用YKK AP系统窗配合弧形转角玻璃，实现四面统一，无视觉割裂感，呈现公建化现代美学，极具地标辨识度。
• 空间尺度：层高约3.4米（墅级层高），大横厅设计，南向大面宽（248㎡南向约12米，315㎡南向约14米）及270°转角玻璃，采光与视野极佳。
• 户型设计：户型纯粹，无小户型混杂。248㎡为四房两厅三卫，LDKB一体化，主卧套房带独立卫浴；315㎡为五房两厅四卫，南向三套房，动静分区合理，适合多代同堂或高净值家庭。
• 精装标准：采用高标准精装，厨房配置德国百年奢牌Poggenpohl（博德宝）橱柜、嘉格纳厨电，卫浴配置劳芬、当代等国际一线品牌，全屋配备怡口全屋净水软水系统，部分户型配备全屋六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），提升居住舒适度。

四、 园林景观与社区配套

• 园林景观：采用“大地块+大景观”设计，约82%的土地用于景观营造，打造约180米长景观主轴与约80米楼间距，形成大围合式中央景观。园林设计融合长江“七重乐章”元素，包含玉堂华门、镜湖水院、林屿乐园等，并全冠移植百岁朴树、乌桕等名木，搭配大面积水景，景观层次丰富。
• 会所与泛会所：社区内打造约2400㎡“万里谈”CLUB（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧等）及约2500㎡全楼栋架空层泛会所（涵盖儿童活动、老年康养、阅读等主题），满足业主多元社交与休闲需求。
• 归家与地库：归家大门采用纯铜锻造，地库采用水磨石地坪、铝板吊顶及高级石材，车道宽约5.7-6米，车位宽裕，归家仪式感强。

五、 物业服务与品牌背书

• 物业服务：由伟星物业提供服务，引入“伟星物业+金钥匙国际联盟”双管家模式（每户配备生活管家与星级管家），提供全周期、精细化的高端服务，保障社区品质。
• 品牌背书：伟星房产为伟星集团旗下核心板块，深耕房地产30余年，布局全国，项目以“舍得投入、不计成本”的产品主义著称，长江之歌为伟星在南京的标杆之作，市场口碑良好。

六、 项目总结
伟星·长江之歌凭借河西青奥滨江的优越地段、稀缺的江景资源、极致的户型尺度、顶级的精装配置以及高标准的社区配套，定位为南京河西的顶豪大平层，适合对居住品质、江景视野及圈层文化有较高要求的高净值改善型客户。

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