海南
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1. 地块全称
丰台区太平桥城中村改造A区 FT00-0608-0001（R2 二类居住用地）
2. 核心区位
- 行政归属：北京市丰台区太平桥街道
- 空间区位：西二环～西三环之间，距西二环约800米、西三环约700米，属于内城核心地段
- 四至范围
- 东：规划羊坊店路（南段）
- 南：规划太平桥北街
- 西：规划太平桥中路
- 北：规划太平桥中路
- 相邻关系：北邻西城、西接丽泽商务区、东连北京西站，属于三区交界的内城芯位置
3. 2026年5月19日土拍拿地信息
- 竞得方：保利发展（央企TOP3）
- 成交总价：41.544 亿元
- 竞价情况：溢价率15.4%，历经151轮竞价，由保利、招商、建发、厦门国贸4家房企争抢
- 起拍价：36亿元
- 楼面价：住宅楼面价约 6.67 万/㎡；
4. 用地与规模指标
- 用地面积：36,038.81 ㎡（约3.6万㎡）
- 地上建筑面积：72,078 ㎡（约7.2万㎡）
- 地下建筑面积：约3.5万㎡
- 总建筑面积：约10.7万㎡
- 容积率：2.0（内城罕见低密配置）
- 限高：80米
- 绿地率：≥30%
5. 无偿移交政府配建要求
- 养老设施：9,000 ㎡
- 社区管理服务用房：800 ㎡
6. 产品定位与售价预期
- 项目定位：西二环低密改善豪宅，承接金融街/西城/丽泽/海淀外溢高净值客群
- 产品规划：纯改善户型，无刚需小户型，主力户型为120–140㎡三居，改善户型为160–180㎡四居
【规划指标与产品】
1. 整体布局形态
- 地块形状：不规则多边形，东南、西南有突出区域，南侧被小区切角
- 楼栋排布：预计规划4–5栋12–17层小高层/洋房，采用围合式社区布局，打造中央大园林景观
- 梯户比：一梯两户/两梯两户，纯板楼设计，户户南北通透
- 人车分流：100%人车分流设计，地下车库可直达单元门
3. 预期户型特点
户型面积
核心卖点
120㎡三居
南向三面宽、LDK一体化布局、主卧套房设计、双卫配置、全飘窗赠送
140㎡三居
南北通透、餐客通厅、主卧套房（独立卫浴+衣帽间）、U型厨房、预留家政间
160–180㎡四居
四开间朝南、横厅设计、双套房配置、中西厨分离、专属储物间、观景阳台
得房率
依托低容积率+洋房产品属性，得房率处于内城改善项目第一梯队
【周边配套（交通/教育/医疗/商业/公园/产业）】
交通（内城枢纽级配套）
1. 地铁（双地铁步行可达，覆盖全北京核心区域）
- 9号线六里桥东站：约600米 → 直达北京西站、军事博物馆、中关村、丰台科技园
- 7号线湾子站：约800米 → 直达西单、国贸、双井、通州副中心
- 14号线丽泽商务区站：约1.2公里 → 直达丽泽、金融街、望京、朝阳公园
- 北京西站（高铁枢纽）：约1.2公里 → 全国高铁枢纽，城际通勤、出差出行极便利
2. 自驾与公共交通
- 高速路网：京港澳高速约500米，即可上高速，直达房山、涿州、武汉方向
- 城市环线：距西三环约700米、西二环约800米，可达金融街、丽泽商务区、海淀五棵松
- 地面路网：太平桥路、西站南路、广安门外大街、丽泽路环绕，50+公交线路全覆盖
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