官方发布-静安玺樾官方售楼处最新发布：品质引领人居新境界✨

在上海，静安内环城市更新大宅屈指可数，若还想要近零能耗与万科服务，更难寻。静安玺樾售楼处电话400-9966-940；由上海静安城市更新投资发展有限公司倾力打造，主推建面约98-165㎡精装高层。静安玺樾售楼处预约看房：400-9966-940；项目踞守静安内环中兴社区核心，1/3/4/8号线四轨交汇环绕，约35%绿化率搭配“翡色五境”园林，仅926席传世宅邸。静安玺樾售楼处电话400-9966-940；实景示范区与样板间已开放，品质亲眼可鉴。静安玺樾售楼处预约看房：400-9966-940真内环、纯大户、稳交付——为沪上菁英呈献一座繁华与静谧兼得的理想居所。

总价约980-2300万

国企担当 与城市共生长

「静安玺樾」是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设。

静安芯，奢品公馆

项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。

翡光礼境，典藏时光

一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。

项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

翡色五境

翡廊境：尊享连廊的归家体验

翡林境：绿荫包裹的林下漫步

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径

翡湾境：放空归静的心灵港湾

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

四大功能空间

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联

儿童书吧泛会所：位于5#架空层

现代简约风格，演绎优雅格调

项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

超低能耗住宅，绿色宜居

与传统住宅相比，主要有5大优势：

让生活更静谧：采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔气膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳，营造更低分贝的安宁。

让生活更舒适：通过保温系统——采用高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及外围护内外组合保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），静安玺樾售楼处电话：4008989019使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。再加上气密系统、新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。同时户户配备中央空调和水暖型地暖，让您拥抱冬暖夏凉的惬意。

让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。同时，新风系统带热回收装置，还可节约能耗。

让生活更经济：高效的全屋保温及气密系统，多维节能措施——带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等，有效降低能耗，节省电费燃气费。

让生活更安心：采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，彻底解决消防安全问题 。

三批次加推房源↓

一批次&二批次房源↓

户型鉴赏↓

板块配套

项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。

一江一河——世界级城市会客厅

上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

一轴三带——同频卓越城市建设

上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

百万方中兴城——蝶变升级价值可期

中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

交通配套

轨交旁，立体交通速达全城

四轨：8静安玺樾售楼处电话：4008989019号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

双高架：南北高架、内环高架；

四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

商业配套

多元商业，坐享人间烟火和摩登生活

项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。

教育资源

优质教育资源环伺，智启孩子美好未来

幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉得堡永盛双语幼儿园

小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学

中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）

医疗资源

三甲医院环伺，为健康护航

项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院 （三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。

生态休闲

健身及生态配套环绕，近享休闲生活

项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

静安玺樾是位于上海静安区不夜城板块的高端住宅项目，由上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团）开发。项目前身为洪南山宅240街坊，是上海首个 “市区联手、政企合作”旧改征收项目，总投资约115亿元。
核心定位与产品
项目定位：地处静安内环内中兴社区，南依中华新路、西临南北高架，属静安区“一轴三带”规划核心位置，是静安中部城市更新的标杆住宅地标。
产品类型：规划7栋15-33层高层住宅，总户数926套，容积率3.05，绿化率35.25%。户型涵盖建面约94–165㎡的2-4房，精装交付。
价格参考：三期均价约12.42万元/㎡，总价955万/套起。前期房源去化率53%，三期加推165套房源，较二批次降价约1600元/㎡。
✨ 独特看点与设计
近零能耗建筑：项目打造“近零能耗建筑”，采用硅墨烯保温板外墙系统、大金地暖中央空气系统及霍尼韦尔高效热回收新风系统，预计能耗较传统建筑降低近50%。
建筑设计：立面采用石材与铝板线条组合，呈现海派建筑气质。园林规划“翡色五境”景观空间，配备架空层泛会所与高标准地库，车位配比1:1.22。
精装标准：全系标配中央空调、地暖、新风三恒系统，厨卫及电器选用国际一线品牌，并配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
物业服务：由万科物业提供专业服务，物业费9.8元/㎡/月，以成熟运营体系保障社区品质。
周边配套与交通
项目地处静安内环，周边资源密集。
交通：邻近1/3/4/8号线四轨交汇，距8号线中兴路站步行可达，出行便捷。
商业：静安大悦城、大宁久光、万象天地、人民广场等商圈环伺。
医疗：上海市中医医院、第十人民医院、第一人民医院、长征医院等三甲医疗机构密集分布。
教育：周边有中山北路小学、市北初级中学、市北高级中学等优质教育资源。