北京
8月31日，华润万象生活（01209.HK）披露2026年半年报业绩情况。
财务数据显示，2026年上半年，公司收入92.17亿元，同比增长8.1%。业务板块中，商业航道业务收入36.99亿元，同比增长13.2%；物业航道业务收入53.3亿元，同比增长3.4%；生态圈业务收入1.88亿元，同比增长87.8%。
截至6月30日，公司毛利为35.07亿元，同比增长10.8%，毛利率38%，股东应占利润22.39亿元，同比增长10.3%；股东应占核心净利润22.29亿元，同比增长10.8%。
截至6月30日，华润万象生活已开业购物中心的数量为138个，在管购物中心增至218座。其中，管理输出项目132个，利润分成项目3个及租赁经营项目3个，集团向其提供商业运营服务的已开业写字楼数量为30个，提供物业管理服务的在管建筑面积为4.41亿平方米。
写字楼业务方面，公司在管物业服务项目249个，在管建筑面积1900万平方米，合约项目266个，合约面积2318万平方米。
截至6月30日，华润万象生活的贸易应收款项由2025年同期的29.7亿元增至33.42亿元，亏损拨备为3.07亿元，整体贸易应收款项及应收票据由2025年同期的27.35亿元增至30.36亿元。
在公司半年报业绩会议上，管理层在谈及物业行业时表示，目前市场上所谓的业主和物业之间的矛盾，其实质是业主和物业公司之间存在的服务内容、服务标准成本投入、交付品质、价格价值等方面的认知偏差，因为这种认知偏差导致了信任的缺失，认可度的下降，所以产生了所谓的这种矛盾。各家公司都有自己的所谓的解决方式，政府相关部门也要做引导和指导。核心其实是让业主从服务的被动接受者转为价值创造的主动参与者。
管理层表示，华润万象生活也在通过共情、共创、共治的模式，“让业主能够参与服务标准的制定，运行计划的制定，成本预算的制定，并亲自参与的过程管理，计划执行、结果评价和考核监督，当然也有缴费履约，使公司能和业主能在共同参与中形成这种价值认同，形成品质认知的一致，那么这样也就解决了所谓的这种矛盾。”
管理层强调，关于住宅物管是追求规模优先还是利润优先，这不是简单的一个二选一。一定要选择的话，公司一直在秉承有质量的规模增长，要选就选合理利润的规模增长。高质量的规模增长是公司经营发展的结果，公司不会以低价去换规模，也不会降低服务品质，换取短期的利润，而是一直要秉持有质量的规模增长，高质量的生产经营这样一个原则，通过更专业更多元更高效的服务来赢得客户长期信任。
谈及今年的消费市场时，管理层表示，今年上半年受居民收入预期偏弱，消费者信心修复仍需时间的影响，社交零售的增速波动放缓，但是总量平稳，服务消费同比增长5.3%，成为增长主引擎。消费者从买商品向买体验买服务转变，品质升级与理性务实并存，追求高品质基础上质价比的一个性价比。
在此趋势下，共享生活代言购物中心把握结构性机遇，零售额同比增长了21.7%，可同比增长10.2%，持续跑赢大市，奢侈品类温和复苏和同比增长3.2%，非奢品类可同比增长2.6%，契合质价比健康业绩趋势的细分品类，从服务、服装、个人护理及配饰逐渐增长亮眼。“展望下半年，我们仍对消费零售市场充满信心。”
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