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在上海，杨浦滨江内环风貌别墅屈指可数，若还想要招商蛇口匠造与新复古主义风格，更难寻。上海桐安里售楼处电话400-9966-940；由招商蛇口联合江苏海鸿集团倾力打造，主推建面约162-305㎡联排别墅。上海桐安里售楼处预约看房：400-9966-940；项目踞守杨浦内环滨江中央风貌区，距18号线平凉路站仅约400米，以1.35超低容积率匠造70席传世宅邸。上海桐安里售楼处电话400-9966-940；实景示范区与样板间已开放，品质亲眼可鉴。上海桐安里售楼处预约看房：400-9966-940真核心、纯低密、稳交付——为沪上家族呈献一座承载历史与未来的传世宅邸。

户型图赏鉴

俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

项 目 规 划

项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

01、新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

02、新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

03、新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

04、新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

生 活 配 套

交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。

商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

桐安里是位于上海杨浦区东外滩核心的高端风貌别墅项目，由招商蛇口旗下上海招阳置业有限公司开发。项目地处平凉社区，属于上海市第二批风貌保护街坊之一。
核心定位与产品
项目定位：位于杨浦内环滨江板块，属于上海市254处风貌保护街坊之一，是招商蛇口继弘安里后在上海打造的第二座城市更新风貌别墅作品。
产品类型：纯低密风貌别墅社区，容积率1.35，规划约70户。主力户型为建筑面积235-305㎡精装风貌纯墅，全盘仅70席。
价格参考：总价4000万元起，周边参考价约18.9万元/㎡。项目已于2024年12月取得预售证，目前实景示范区已对外开放。
✨ 独特看点与设计
实景示范区开放：2026年8月1日，项目低密宽巷实景示范区及精装风貌样板间正式开放，将里弄风貌与公馆规制创新融合。
建筑设计：溯源百年海派建筑肌理，运用拱券、砖石拼花、刻槽技术、石库门椭圆造型等精致符号，融入Art Deco窗套等新复古元素。红砖搭配米白石材，圆弧与圆拱曲线造型交相辉映，还原上世纪30年代人文历史底蕴。
空间布局：低密宽巷两侧规整绿化与景墙柱体阵列相映。住宅内部配置两层地下室、私家庭院、星空露台、罗密欧阳台，形成层层采光、视野开阔的垂直空间体系。
周边配套与交通
项目地处杨浦内环，周边配套成熟。
交通：邻近地铁18号线平凉路站（约400米）、12/18号线江浦公园站（约500米）。
商业：百联滨江购物中心、北外滩来福士等商圈环伺。
教育：周边有上海市长阳实验学校等优质资源。
医疗：复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）等医疗机构环伺。