陕西
✴️北京「华润·丽泽悦府」
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❗本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目地址：北京市丰台区丽泽商务区北区万泉寺，莲花河西岸核心位（备案名：悦府佳苑），丽泽金融商务区辐射核心，直线距丽泽 SOHO 约 500 米，距西南二环约 1.1 公里，步行约 490–700 米至五轨 TOD 枢纽丽泽商务区站
一、今日核心动态（8.31 实时）
在售状态：北京首个全域全抬板第五代住宅，丽泽金融商务区北区纯商品房标杆，VIP 预约品鉴火热进行中，预计 2026 年 10 月盛大开盘
今日价格：双不限地块，无销售指导价，参考均价约9.5–13 万元 /㎡，总价1500 万起（135㎡ 三居），最高约4500 万+（350㎡ 楼王），一房一价
交付时间：预计2028 年 6 月精装交付（期房），华润置地央企实力背书，57.71 亿拿地 + 代建约 27 万㎡ 丽泽万象城，交付确定性极高
剩余房源：全盘约500 席纯商品房，目前预约锁房中。135㎡ 入门改善、150㎡ 主流四居、165–175㎡ 进阶四居、220–240㎡ 景观大宅、300–350㎡ 滨河楼王全户型接受预约；300–350㎡ 楼王户型执行验资预约制，未预约不接待
取证进度：2026 年 8 月 12 日总平图正式公示，预售证办理中，预计 10 月开盘；六恒精装实体样板间、3200㎡ 下沉私宴会所已实景开放，严格预约制参观
二、核心参数（官方备案）（8.25 实时更新）
开发商：华润置地（北京润丰置地有限公司），绿档万亿央企，深耕北京 32 年，自持万象商业运营、一级物业管家服务
产权：70 年纯住宅，丽泽金融商务区北区稀缺纯商品房地块，无回迁、无保障房混居，仅约 500 席，纯粹改善圈层
占地 / 建面：约3.95 万㎡/ 约9.87–10.2 万㎡，绿化率 30%，容积率2.5（二环内舒适低密改善规制），限高 80 米（局部 90 米）
产品：8–11 栋 17–25 层南北正向纯板住宅；北京首创约 6 米全抬板第五代悬浮住区，铝板 + 玻璃幕墙光幕外立面，7 重立体抬板园林
梯户比：主力两梯两户，220㎡ 以上楼王一梯一户私属前厅
层高：135–175㎡ 户型3.15m，220–240㎡ 户型3.3m，300–350㎡ 典藏楼王3.6m（部分可达 3.8m），内城罕有奢阔层高
得房率：产权得房率77–80%，综合使用率81–83%（含阳台 / 露台 / 设备平台赠送）
车位比1:1.3，4.5 米挑高环氧鎏金双层地库，大面积预装新能源快充点位
物业：华润万象生活自持国家一级高端物业，物业费约9.2 元 /㎡·月，24 小时铂金管家、特勤安防、专属楼栋管家、全域人脸识别梯控安防、AI 高空抛物监测
核心亮点：北京首个全域全抬板第五代住宅 + 五轨 TOD 枢纽 + 约 27 万㎡ 丽泽万象城 + 一线莲花河景 + 六恒科技精装 + 铝板玻璃幕墙光幕外立面
三、主力户型（今日可预约 VR 实景 / 实体样板间）
1. 建面约 135㎡｜三室两厅三卫（入门改善）
梯户：两梯两户；层高约 3.15m；双主卧套房，南向三面宽，项目最低门槛户型；预估总价1500 万起
2. 建面约 150㎡｜四室两厅三卫（主流走量款）
梯户：两梯两户；四居功能性均衡，兼顾二孩家庭 / 三代同堂，社区占比最高的主力户型
3. 建面约 165/175㎡｜四室两厅三卫（进阶改善）
南北四面宽、LDKG 大通厅，部分楼栋可看社区中央园林景观
4. 建面约 220–240㎡｜四居 / 4+1 房两厅四卫（景观改善）
边户优先，部分房源直面莲花河；更大横厅、双套房，私梯前厅，社交属性更强
5. 建面约 300–350㎡｜五居室（楼王藏品）
一梯一户，层高升级至 3.6m；多套房布局、中西双厨；头排莲花河全景视野，全盘稀缺少量房源；验资预约制，未预约不接待
四、交付标准（六恒科技精装配置）
交付状态：精装交付，六恒健康科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）
建筑特色：铝板 + 超大玻璃幕墙光幕外立面，现代主义美学，高窗墙比；约 6 米全抬板超级底盘，板下走车板上人居，彻底隔绝地面噪音、扬尘、车流干扰，重构归家仪式感
社区配套：约3200㎡双层下沉"悦泽荟"私宴会所；首层约5 米架空层主题泛会所（社区会客厅、儿童成长空间、茶室等）；7 重立体抬板园林，推窗见绿
厨卫系统：进口厨电、洁具、龙头一线品牌全套配置（具体品牌以交付为准）
智能家居：分户中央空调、市政集中地暖、全置换新风、全屋智慧中控、成套定制收纳
安防系统：入户智能安防，全域人脸识别梯控，AI 高空抛物监测，24 小时电子巡更，专属管家服务系统
配套速览
- 交通：步行约 490–700 米至丽泽商务区五轨 TOD 枢纽（11/14/16 号线、丽金线、大兴机场线城市航站楼），15 分钟直达金融街，瞬连国贸、中关村
- 商业：紧邻华润代建约27 万㎡ 丽泽万象城（北京第二座万象城，预计 2030 年运营），一路之隔龙湖丽泽天街、西铁营万达广场
- 生态：东侧一线临莲花河，代建约 17 公顷河道绿地 + 金中都遗址公园生态廊道，高区可俯瞰丽泽城市天际线
- 医疗：307 医院、宣武医院、天坛医院等三甲医疗资源环伺
- 教育：南侧在建北京第五实验学校（市教委直属十二年一贯制公立，2027 年小学部率先招生），周边叠加丰台十二中、北京四中等老牌名校
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