天津
环城四区中，北辰、津南、东丽的二手房挂牌单价，只有1万出头。
西青比较高，能达到1.7万/平米。
但这并不代表环城没有“高价小区”，有些二手房，挂牌价甚至高过市区。
此前已经盘点过市区二手房价TOP10。
接下来盘点环城二手房挂牌价TOP10的小区。
注：考虑到挂牌价格的真实性，筛选的小区挂牌房源均在2套及以上。
西青区
西青二手房挂牌均价1.7万/平米。
但是单看TOP10小区的挂牌价，已超过市区。
最贵的是海逸王墅，挂牌均价约8.4万/平米，还有格调初晴这种塔尖豪宅。
这些挂牌均价高的社区，多数来自老梅江。
水西板块的水西雲庐、中北镇的云锦世家，都上榜。
位置在市区边上，产品以别墅居多，具备唯一性，房价站得住。
北辰区
北辰区挂牌价TOP10的小区，价格相对亲民。
超过一半都是低密别墅社区。
比如万科新城蕙兰苑、铭仁别墅、绿泊庭苑。
不过由于面积大，总价基本在400万以上，成交量也不高。
文泽花园即为中储城邦，虽然挂牌单价超过2万。
但实际洋房成交价1.3万/平米，高层只能卖到1万出头。
东丽区
东丽湖的慕澜苑挂牌价最高，超过3.4万/平米，独栋别墅的，极其稀缺。
其次为津滨大道沿线的金茂和融创系社区，以洋房为主。
上东金茂府主要因别墅拉高均价，实际高层挂牌价在2.1万/平米左右。
这里我们将空港的二手房，也划到环城范围。
绿城桂月云翠6月刚交付。
不仅挂牌价高，还成交一套88平米户型，均价约3.1万/平米。
津南区
津南区二手房挂牌价TOP10小区，主打别墅和近河西的位置。
前三名都被领世郡板块的独栋和联排社区占领。
而且有千万级别的总价。
财信河西府、万科仕林苑属于分界线上的社区，紧邻河西。
财信河西府是洋房社区，300来万能买到120平米洋房。
万科仕林苑高层、洋房、联排都有。
高层挂牌价1.8-1.9万/平米，洋房2.1-2.3万/平米，联排的挂牌单价已超4万。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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