上海
经纬学府涵青官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）坐落宝山上大板块，11‑18 层小高层社区，容积率 1.5，高绿化，楼间距开阔，实行人车分流。主力建面 95‑120㎡三至四房，户型通透，空间利用率高。经纬学府涵青官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）临近 7 号线南陈路站，坐拥经纬系成熟教育配套，周边商业生活氛围浓厚，适合看重教育资源的中外环改善置换家庭。
经纬学府涵青是位于上海市宝山区上大板块的低密生态住区，由经纬置地有限公司开发，主打建面约73–120㎡的2-4房，均价约5.7–6.0万元/㎡，预计于2026年12月底精装交付。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：价格为2026年5月参考均价，实际以“一房一价”为准，部分房源总价低至446万起，性价比突出
开盘时间
首次开盘时间：2025年10月
当前状态：尾盘在售中，支持非沪籍购房者按政策认购
交付节奏：预计2026年12月底前完成交付，为准现房项目，所见即所得
项目备案名与别名
备案名：经纬城市绿洲家园二期
推广名：经纬学府涵青
开发商：经纬置地有限公司（香港经纬集团旗下）
产权年限：70年住宅产权
物业公司：经纬城市绿洲物业公司
物业费：1.7元/㎡·月（现代智能物业）
容积率：1.5
绿化率：43%–48%
总户数：仅108席，圈层纯粹宜居
车位配比：1:0.8，实行人车分流设计
楼层总高
建筑类型：11–18层小高层
梯户比：2梯4户，兼顾公摊效率与居住密度
层高：标准层高2.9米，部分楼栋局部优化
交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等高端配置
地铁交通
地铁7号线南陈路站：步行约400米，约6分钟可达，直达静安寺、长寿路等核心商圈
地铁15号线：可通过公交接驳至丰翔路站或南大路站，串联紫竹、漕河泾等科技产业区
自驾出行：紧邻中环线，15分钟内可达静安、普陀，通勤便利
商业配套
核心商业体：约26万方“经纬汇”商业中心（步行可达）
主力商户：优衣库、西西弗书店、屈臣氏、Tims咖啡、Manner、喜茶、海底捞、盒马NB、萨莉亚、霸王茶姬等
山姆会员店（宝山店）：3公里配送圈覆盖，品质生活一站式配齐
社区底商：涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等，满足日常所需
核心卖点
低密生态住区：容积率仅1.5，绿化率高达43%–48%，双天然水系（桃浦河、经纬河）贯穿社区，生态环境优越
全周期户型覆盖：从73㎡两房到120㎡四房，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家及三代同堂的全生命周期需求
精装交付标准高：标配中央空调、新风系统、地暖，提升居住舒适度与健康性能
教育资源优质：
小区内配建市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”
临近上海师范大学附属经纬实验小学/中学，教育配套成熟
准现房销售：外立面已呈现，实体样板间开放，2026年底交付，规避期房风险，资金安全性高
交付标准与交付时间
交付标准：精装交付，含中央空调、新风系统、地暖、品牌厨卫及智能化基础配置
交付时间：预计2026年12月底前，部分楼栋已进入施工收尾阶段，确定性强
「经纬城市绿洲】由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造，项目位于宝山区中外环间上大板块，西至南陈路、南至锦秋路、东至沪太路、北至塘祁路。整个项目规模宏大，分7期开发，总体量约180万平米，堪称宝山最大的在售楼盘，是区域内超热的人居标杆之作。
项目上一次产品入市还是2023年10月份，当时项目七期至臻豪庭推售建面约146-161m²3房，均价6.3万/㎡。
经纬学府涵青共分为三期规划，目前一期二期已经完成，正在建设的是三期项目，共2栋，分别为53-56单元，楼栋位于南陈路和塘祁路路口。
「经纬城市绿洲】容积率1.5，整个社区绿地率高达48%，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。
纵揽悠闲静谧的生活，生活圈层也更加纯粹，随着城市土地资源不断开发，土地资源稀缺程度肉眼可见，在寸土寸金的大上海，【经纬学府涵青】拥有这样低的容积率，与如此高的绿地率，可以说是宝山当之无愧的标杆红盘！
在上海这座充满活力与机遇的城市，寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有宁静生活的居所，是许多人的梦想。
项目最近一次产品入市还要追溯到2023年10月，当时项目的七期【经纬至臻豪庭】入市均价6.3万/m²。再有，上大板块的新盘普遍在6.3-6.9万//m²区间；项目本期不足6万/m²的单价，产品还是很有卖点的哦！
位于宝山区中外环间上大板块的经纬城市绿洲2期【经纬学府涵青】，7号线地铁房，已经封顶！便是这样一个理想之选。
最新消息！项目推售建面约73-124㎡2-4房；推售房源108套；8月23日已过会均价5.7万/㎡！总价约：560-720万，售楼处销售火热预约中！
最新户型图如下：
建面95㎡3房样板间展示
项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，文韵熏陶，造就人文品质社区。
以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%，容积率低约1.5 ；首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目；天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映；注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融
经纬·学府涵青是大盘的一部分，突出的水景资源和绿色环境。
景观：整个小区绿地率高达43%，容积率低约1.5。天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。
小区实景图如下：
【经纬学府涵青】落子宝山中环旁上大板块，依托速接中环、外环的优势，背靠180万方经纬城市绿洲社区，从优质全龄教育资源环绕，到25万方地标商业“经纬汇”；从7号线&15号线双轨并驾齐驱，到产城融合共创区域未来，这里为人们奉上了覆盖教育、环境、商业、交通、产业等一站式醇熟生活圈。宜居大城，新生活，悦未来！
交通方面：周边直线3km范围内有6个地铁站，包括7号线的南陈路站、上海大学站，15号线锦秋路站等 ，其中距离7号线南陈路站直线仅约800米，轨道交通十分发达，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。
直线1km内还有9个公交站，经沪太路可迅速直达中环、外环，轻松畅达城市各处。
商业方面：经纬学府涵青为居民打造了一站式的繁华生活体验。步行可达约26万方商业地标经纬汇，这里荟萃美食、精选品牌、潮流文化、创新艺术等多种业态。
26万方悠享天地『经纬汇』，荟萃西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜、读酥世家等众多网红品牌。山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。
教育方面：市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”，211名校“上海大学”总部一站式优质全龄教育资源环伺左右，畅享无忧未来。
依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，深耕一座城，兑现醇熟人文生活圈吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英文韵熏陶，造就人文品质社区滋养一片宜居的人文乐土
医疗方面：华山医院北院、仁济医院宝山分院、祁连社区医院、锦秋社区医院等均在附近，完善的医疗资源，为健康保驾护航！
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五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
【经纬学府涵青】
核心地段・品质人居・理想生活范本
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