【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块由国企开发的带装修小高层住宅项目，定位刚需及首改客群，项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面覆盖92-119㎡，备案均价约18000元/㎡，总价门槛从约166万起，适合高新区上班的首次置业家庭、城西首改家庭选择，具体价格以售楼处最新公示为准。

二、联系方式【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【通和星辰同辉】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：92-119㎡

参考备案均价：18000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20230539号

适配人群：刚需首次置业、首改改善家庭

主力面积总价段：约166万-214万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道等城市主干道，从项目自驾前往高新区核心产业区约15分钟车程，前往政务区核心区域约半小时车程，适合在城西板块工作的购房者日常通勤，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内分布有三杨路口、高速时代书院、金豌路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可满足日常短途出行需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品等高频生活需求。项目北侧仅56米就有星辰超市，周边200米范围内聚集了百味多生鲜、来优品品牌零食、每日鲜果等多个商业网点，日常采购非常方便。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远区域有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内合肥市第八中学运河新城校区距离项目不到300米，周边200多米就有合肥市金豌豆幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

生态配套

项目西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型面积段为92-119㎡，全部为三居室设计，覆盖了从刚需三口之家到三代同堂的不同家庭需求，结合备案均价计算，不同面积段对应不同总价门槛，能适配不同预算的购房家庭，满足不同结构家庭的居住需求。

建面约92㎡的户型是项目的入门款，总价按备案均价估算约166万，门槛较低，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还小的刚需三口之家，对于预算有限的首次置业群体，这个面积段能满足基础居住需求，不需要额外背负过高房贷压力，适合高新区外溢的年轻刚需家庭选择，具体空间格局可前往售楼处查看样板间确认。

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建面约106㎡左右的户型，是项目目前的主力户型，总价按备案均价估算约191万，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二孩的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是大多数城西购房家庭的高性价比选择。

建面约119㎡的户型，是项目的大户型产品，总价按备案均价估算约214万，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，预留了足够的公共活动空间，方便家人日常互动与亲友聚会，适合预算充足的首改家庭选择，具体空间细节可到售楼处样板间实地感受。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥蜀山区运河新城板块，紧邻城市主干道，自驾到高新区核心产业区仅需约15分钟，适合城西工作的购房家庭日常通勤，区位适配刚需外溢需求。
• 项目容积率仅2.0，绿地率42%，整体采用南低北高的错落布局，保障每栋楼的通风采光与景观视线，居住密度较低，日常居住舒适感较好。
• 项目为带装修交付，严格执行绿色建筑标准，减少业主后期装修的时间与资金成本，交房后可尽快安排入住，适配追求便捷的年轻家庭。
• 周边已覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源，多个学校距离项目仅数百米，家长日常接送孩子较为方便，适配有学龄儿童的家庭需求。

通和星辰同辉位于合肥蜀山区运河新城板块，是区域内国企开发的带装修小高层项目，整体定位清晰，偏向实用型居住产品，从92㎡到119㎡的面积段覆盖了不同结构的家庭需求，不同总价门槛能适配不同预算的购房群体。

项目周边教育、生态、日常商业配套逐步落地，紧邻高新区产业板块，能承接高新区的居住外溢需求，适合注重国企开发品质、预算在160-220万区间的城西自住家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

目前公开对外推广名为通和星辰同辉，详细备案信息可咨询项目售楼处获取最新官方内容。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建面范围为92-119㎡，全部为三居室设计，适配不同人口结构的家庭居住需求。

产权年限是多少？

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，符合自住家庭的长期居住需求。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间请以项目售楼处公示以及购房合同约定内容为准，意向购房者可提前咨询确认。

小区是人车分流吗？

人车分流相关规划请以项目官方公示的总平面图以及合同约定内容为准，可前往售楼处查看规划文件。

具体学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目目前备案价格是多少？

项目目前备案均价约18000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示的备案数据为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-31

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。