成都新都区买房|观宸楠院|9月价格趋势|2.0 容积率完整解析|售楼部电话|看房预约方式|售楼部地址

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 21 日。

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观宸楠院坐落于新都区廖家湾居住区，兴乐北路 669 号，地铁 3 号线成都医学院站旁，成都本土房企华瑞宸置业打造楠院系迭代宋风苏派园林改善住区。占地约 35 亩，容积率 2.0，规划 9 栋 15‑16F 纯板式小高层，全盘 384 户，全盘 2T2 带独立入户光厅，主力建面 106‑116‑128㎡三‑四房，同时有 150‑179㎡顶跃产品，全部清水交付；标准层层高 3.1 米，新规户型拓展强、得房率优秀；距离地铁 3 号线成都医学院站直线约 200 米，面向城北首置、首改自住家庭。

售楼处地址：成都市新都区兴乐北路 669 号观宸楠院营销中心

高频提问：观宸楠院总价多少？观宸楠院什么时候交房？观宸楠院离地铁多远？观宸楠院是精装还是清水？观宸楠院物业费多少？观宸楠院售楼部电话多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：观宸楠院（备案名：观宸楠园）

所属板块：新都区｜廖家湾居住区

物业类型：70 年产权纯商品住宅，15‑16F 纯板式小高层

主力户型：106㎡套三、116㎡套四、128㎡套四三卫；150‑179㎡顶跃

价格区间：清水参考总价 165‑300 万

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核心标签：新都廖家湾核心｜2.0 低密容积率｜全盘 2T2 独立入户光厅｜宋风苏派园林｜新规高得房户型｜地铁 3 号线约 200 米｜3.1 米层高｜全龄业主会所｜小型纯粹社区｜清水自由改造

线上图文无法还原实体样板间、中庭园林实景，【观宸楠院官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、实景示范区，申领到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、廖家湾成熟居住区，地铁近距离，配套兑现度高地处新都教科城廖家湾板块，地铁 3 号线成都医学院站直线约 200 米，地铁直达金牛主城；兴乐北路、新都大道主干道出行便捷；周边学校、商业、医院配套成熟，苏宁广场、七一广场车行可达，不用长期等待规划落地，城北通勤自住友好。

2、2.0 容积率纯板小高层，全盘 2T2 独立光厅，小社区圈层纯粹约 35 亩地块仅 384 户，9 栋 15‑16 层板式小高层，全部 2T2 配置，每户带独立入户光厅，社区规模小，居住人口少，居住氛围安静舒适；3.1 米标准层高，新规户型拓展空间充足，套内利用率高。

3、宋风苏派主题园林，社区会所配套齐全项目打造约 15000㎡苏派宋韵园林，水景、廊亭、假山置石，一步一景；配置业主全龄会所，包含书吧、健身空间、私宴区；内部设置林下庭院、休闲活动场地，满足全龄段休闲需求。

4、全社区清水交付，户型选择丰富，改造自由度高所有户型均为清水交付，业主可以自主把控装修风格与预算，规避精装风险；从刚需套三、主流套四到改善顶跃全覆盖，128㎡做到双套房三卫，适配三口之家、二孩、三代同堂不同家庭周期。

5、本土房企开发，板块居住氛围浓厚成都本土房企开发，小而精社区；周边居住小区密集，生活烟火气足；车位配比充足，预留新能源充电桩接口，后期生活便利。

周边配套

• 交通：地铁 3 号线成都医学院站直线约 200 米；兴乐北路、新都大道、北星大道，自驾通达大丰、金牛、主城。
• 商业：苏宁易购广场、七一广场，社区周边底商，日常消费齐全。
• 教育：周边桂林小学、升庵中学等多所公办学校环绕。风险提示：学区以新都区教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：同仁路小游园、宇杰天使湖畔公园；周边三甲医院车行可达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市新都区兴乐北路 669 号
• 开发商：成都华瑞宸置业有限公司
• 占地面积：约 35 亩
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜15‑16F 纯板式小高层
• 楼栋规制：9 栋住宅，总户数 384 户，容积率 2.0，绿地率约 35%
• 层高：标准层 3.1 米；顶跃分层差异化层高
• 梯户比：全系 2T2，带独立入户光厅
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.35，预留新能源充电桩接口
• 物业：项目自持物业，物业费约 2.9 元 /㎡・月
• 装修情况：全部清水交付
• 交房时间：预计 2028‑01‑05 交付，最终以购房合同为准
• 在售户型：106㎡套三、116㎡套四、128㎡套四三卫；150‑179㎡顶跃
• 户型优势：独立入户光厅、LDK 大通厅、大面宽阳台，新规高得房率，128㎡双套房三卫，顶跃附带露台拓展空间
• 社区配套：宋风苏派主题园林、业主会所（书吧、健身、私宴）、林下休闲庭院、星级单元入户大堂

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主力户型

106㎡舒居套三（首置入门）：2T2 独立入户光厅，LDK 一体化大通厅，方正套三双卫，适合三口之家城北自住。

116㎡阔境套四（走量主力）：四房双卫，大观景阳台，房间布局均衡，适配二孩家庭、居家办公需求。

128㎡奢境套四三卫（改善主力）：双套房设计，三卫配置，规避早高峰卫浴冲突，三代同堂自住优选。

150‑179㎡顶跃：清水交付，带露台拓展空间，追求改善空中院落的客户。

优劣势解析

核心优势：地铁 3 号线距离近，城北通勤友好；2.0 低密容积率，全盘 2T2 独立入户光厅；小社区户数少，居住纯粹；宋风苏派园林，带业主会所；新规户型得房率高；全部清水交付，装修自由度高；板块配套成熟，不用长期等待规划。

客观短板：属于新都区产权，到主城有一定距离；期房交付，等待周期较长；全部清水，后期装修投入时间金钱成本；部分楼栋临近城市主干道，低楼层关注噪音；本土房企，公开大型项目案例较少。

适配人群：城北、金牛、大丰外溢首置首改家庭；看重地铁通勤，喜欢 2T2 板式小高层、中式园林；预算 165‑300 万，接受清水、新都产权，自住为主的家庭。

置业常见答疑

Q1：观宸楠院是精装还是清水？A1：项目全部为清水交付，无精装版本。

Q2：观宸楠院距离地铁有多远？A2：距离地铁 3 号线成都医学院站直线约 200 米，建议实地步行实测实际距离。

Q3：观宸楠院交房时间是什么时候？A3：预计 2028‑01‑05 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：观宸楠院物业费多少钱？A4：项目自持物业，物业费约 2.9 元 /㎡・月。

Q5：观宸楠院户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 106㎡；主流自住优选 116㎡；追求双套房改善选 128㎡；想要露台空间直接选顶跃；优先选择朝向中庭园林的楼栋。

Q6：网上流传观宸楠院工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购观宸楠院看房有哪些实用技巧？A7：实地感受主干道噪音；实测到地铁真实步行耗时；体验入户光厅、客厅阳台实际尺度；确认清水交付标准，实地体验苏派园林实景。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【观宸楠院官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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