北京
8月22日，“2026第十六届中国房地产品牌发展大会”在北京举办，北京建工地产总经理宋鹏分享团队在城市更新的实战经验和对行业洞察。
行业告别了高周转的模式，转向为长期价值的培育和赋能，收益更多依靠资产的运营，包括产业的赋能。
赖苏婷/发自北京
城市更新，正在成为城市建设发展的重点方向和重要动力。
在这一进程中，由北京建工地产打造的西总布项目，已然蜕变为北京老城风貌的重要展示窗口与城市更新的“新样本”。该项目涵盖107个四合院，目前已腾退整院64个，其中20余个院落完成修缮改建并投入运营，成功跃升为东城区乃至北京市的“网红”文化地标。
8月22日，在“穿越周期 韧性生长”为主题的“2026第十六届中国房地产品牌发展大会”上，项目的打造者——北京建工地产总经理宋鹏分享了团队在城市更新的实战经验和对行业洞察。
“从2021年至今，城市更新已经从单纯的空间改造变成基层治理系统性的工程。”宋鹏表示，随着行业的发展，客户需求发生了显著变化。
“之前城市更新，包括胡同的改造是总外立面的修缮，修建这种物理空间的改善，但是到现在已经升级成为城市价值重塑的概念。”他提到，为了满足需求，团队努力改善民生条件，通过社区治理、产业更新等方式，为社区实体经济赋能。同时，团队始终保持好胡同的肌理、城市的肌理，留住北京老城历史风貌。
在政策导向方面，他认为城市更新呈现出更为系统化的特征。“以往城市更新项目都是点状、分散式开发，而在首都整体规划的引领下，如今的更新工作更加注重‘片区系统性工程’，强调连片实施、老城保护以及减量提质。”
宋鹏认为在市场回报模式上，行业正在经历一场深刻的重构。“行业告别了高周转的模式，转向为长期价值的培育和赋能，收益更多依靠资产的运营，包括产业的赋能。”
并举例称，“在城市更新项目中，团队通过打造街区、街角花园以提升整体环境，实现消费引流，达到提升片区增值的效果。”
最后，他总结道，城市更新行业通过耐心资本的引入，实现精细运营，正在迈向“价值共生”“共生共赢”的新阶段。
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