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瑜海澐颂是海开在北京的第四座 "颂系" 产品，前面三座分别是：圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂。海开控股是海淀区国资委 100% 持股的区属国企

物业是海开自持物业，物业费 7.12 元/㎡·月，车位配比约 1:1.3。集中供暖的地暖，拥有中央空调和新风系统。

预算卡在1000万左右，希望落户海淀的人。——海淀新房门槛普遍在1500万以上，瑜海澐颂给了1000万级上车的机会。

关注在海淀优质资产配置的人群。——上地核心区的土地稀缺性决定了这类资产的长期价值，适合看重资产保值、愿意长期持有的购房者。

二、海开的底气：海淀“亲儿子”，靠谱的底色

2021年，第一个“颂系”作品圆明天颂面世，开盘15分钟卖了60多亿，2024年交付后被称为“教科书式”交付。此后栖海澐颂、颐海澐颂接连热销，四座“颂系”已成为海淀高端住宅的代名词。

瑜海澐颂位于海淀区上地街道核心区域，北至规划上地五街，南至规划公园绿地，西至规划北大科技园西路。

上地是北京科创密度最高的区域之一，汇聚百度、腾讯、小米、滴滴、华为、联想、网易、IBM、新浪等30余家全球科技巨头。中关村软件园年总收入突破3366亿元。上地板块近年新房供应少，周边二手房龄普遍超过10年。瑜海澐颂是上地核心居住区近年罕见的纯商品房新增供应。

项目基础信息：

项目地址：北京市海淀区上地东街(HD00-0702街区)，马连洼北路9号

开发商：海开控股

拿地时间：2025年12月23日

楼面价：6.96万/㎡

建设用地面积：约4.2万平

地上建筑面积：约9.31万平

容积率：2.2

绿地率：30%

总楼栋：30栋

总户数：719户 (东地块364户，西地块355户)

限高：30米

楼高：4-10层洋房

层高：3.05米（179㎡层高3.3米）

装修标准：精装修

会所：1500㎡首层架空层+3700㎡下沉式会所

物业费：7.12元

车位比：1:1.2

产权得房率：80-84%

综合得房率：88.9-93%

交付时间：预计2029年

户型面积：98-179㎡三至四居

价格：1000万-2000万

瑜海澐颂整个住宅区分为东区（18地块）和西区（24地块），两区中间被道路、办公用地隔开，所以互不连通；

项目是总高4-10层低密洋房，多数楼间距30余米，个别楼栋楼间距约18米。

建筑外立面：三段式光幕美学。首层天然米黄石材干挂基座 + 弧形航空铝板 + 三层中空夹胶Low-E静音观景玻璃。温润简约的现代洋房质感，上地板块辨识度突出。⭕瑜海澐颂❗❗❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅⭕瑜海澐颂❗❗❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅⭕瑜海澐颂❗❗❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐

园林设计，取法颐和园的谐趣园，以“移天缩地”之手法，将千年造园盛境转译为当代社区的人文景致。布局古柯庭院、涵远阁、知鱼桥、堆云积翠、鹤步滩、清琴峡、兰亭八大景观，一亭一径皆藏诗意。一园之内，泉、涧、溪、瀑、潭构筑完整水系，可观可游，可栖可赏。

首层架空：10栋楼首层4.2米架空泛空间，连通下沉庭院；3700㎡双层下沉会所「瑜海CLUB/澐颂荟」，涵盖健身、瑜伽、书吧、私宴；台地抬高约1.7-2.6米，有效隔绝外部道路噪音。⭕瑜海澐颂❗❗❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅⭕瑜海澐颂❗❗❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅⭕瑜海澐颂❗❗❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐

项目周边配套

商业配套可通达清河万象汇、西北旺万象汇、中关村壹号等商圈，商超、餐饮、亲子休闲业态齐全，满足日常购物消费需求。

医疗配套周边覆盖积水潭医院、北大国际医院、上地医院，三甲及社区医疗资源齐备，守护全家健康。

教育配套一路之隔规划 72 班十二年一贯制公办学校（规划 2028 年开学），片区内规划公立幼儿园；具体入学政策以当年教委划片为准。

生态休闲临近上地公园、树村郊野公园等城市绿地，闲暇可散步休闲，亲近自然。

区位交通地处上地科创板块，临近中关村软件园；依托北清路、京新高速，可快速通达西二旗、清河、中关村等区域。

▫️科创高地 | 高知精英圈层集聚项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。

▫️学府环伺 ｜ 全周期优质教育矩阵上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。

购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。

▫️立体交通 ｜ 全域高效通勤路网坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。

▫️丰盈商业 ｜ 一站式都会生活主场社区配建约2.5万㎡商业 ，下楼即享生活便利；周边BHG Mall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求。

▫️三甲医疗 ｜ 中西医双维健康护航中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障。

▫️生态氧吧 ｜ 多座城市公园、滨河绿道环绕周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。⭕瑜海澐颂❗❗❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅⭕瑜海澐颂❗❗❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅⭕瑜海澐颂❗❗❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐

颂系作品 | 建面约98-179㎡ 东方美学宅邸⭕瑜海澐颂❗❗❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅⭕瑜海澐颂❗❗❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅⭕瑜海澐颂❗❗❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⭐⭐⏳⏳【售楼处已认证】✅✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐

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