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南京公积金异地贷款扩至全国 9月1日起施行
8月29日，南京住房公积金管理中心发布通知，进一步扩大住房公积金异地贷款范围，将异地贷款范围扩展至全国。
通知明确，为更好发挥住房公积金制度作用，进一步满足购房人跨区域住房消费需求，全国范围内的住房公积金缴存人，在南京市购房均可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
该通知自2026年9月1日起正式施行。
多部门出台房地产新政 贝壳美股涨近6%
8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限最长不超过40年。
受此消息影响，贝壳(BEKE.US)涨近6%报18.81美元。
《意见》提出，对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。
同时，央行、金融监管总局印发《个人住房贷款管理办法(试行)》的通知提出，贷款人应当着重考核借款人还款能力，根据当地房地产市场情况、借款人收入和债务状况等因素，合理设定借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比例上限和月所有债务支出与收入比例上限，其中月房贷支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在60%以下(含60%)。
中海发展上半年销售1343.5亿元增11.8% 权益销售居行业第一
8月28日，中海发展披露2026年上半年中期业绩。期内公司实现合约物业销售额1343.5亿元，同比增长11.8%，权益销售规模位居全行业第一，成为唯一实现销售双位数增长的TOP10房企。
同期，中海发展实现收入976亿元，同比增长17.3%。债务结构持续优化，期末资产负债率51.6%，净借贷比率为27.2%，有息负债规模较年初减少101.5亿元。
流动性方面，上半年公司经营性现金净流入285.2亿元，期末在手现金1211.0亿元，占总资产13.7%，流动性较为充裕。
中海发展董事局主席颜建国提出公司内生发展的三个“新动能”：一线城市优质资产增值，重点二线城市结构性机遇兑现，商业资产价值释放。
销售规模保持的核心逻辑在于极致的城市聚焦策略，公司将资源倾注于安全性、确定性最高的一线城市。上半年，中海发展在香港及北上广深五个城市实现合约销售额789.9亿元，占集团系列公司（不含中海宏洋）合约销售额68.6%；其中北京、深圳销售额超200亿元，香港全口径销售突破150亿港元，创历年新高，于中资发展商中排名第一。
市场层面，上半年一线城市商品住宅供应同比收缩25%，供求关系持续修正；上海、北京一二手成交总量均实现正增长，香港市场成交量增长33%。期内中海在上海、深圳等城市的多个项目量价齐升，香港启德跑道区项目延续自2025年以来的热销态势，成交价格稳步上升。
扩储方面，上半年中海发展新增购地9宗、权益地价76.6亿元；7月初至今在北京、深圳、香港、太原等城市新增购地9宗、权益地价256.8亿元；年初至今累计新增购地18宗，权益地价333.4亿元，其中在深圳、太原获取的项目为收并购、城市更新方式，项目均为净地，可快速进入开发销售阶段。
商业板块，上半年中海商业物业运营收入为35.8亿元。公司持有运营多元业态商业资产，将通过REITs等工具释放资产价值；中海康养北京锦宸项目于期内开业，成为公司拓展多业态经营性业务的标杆产品。
中海发展行政总裁张智超表示，当前房地产市场呈现“三个分化”特征：城市间和城市内部的K型分化、需求分化、企业分化。公司多年布局高度聚焦核心城市优质地段，与本轮市场企稳机会高度契合。
来源：观点网
责任编辑：远方
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