天津
要是被物业公司起诉讨要物业费，开庭法官问你为啥不交钱。
很多业主一开口就大倒苦水，吐槽楼道没人扫、电梯总坏、保安上班睡觉。
实话跟大家说，这些抱怨，法官听得太多，光靠诉苦很难占到理。
我们小区有个大哥，就被物业告上法院，要补交三年物业费，还要再赔两千块滞纳金。
开庭之前，大哥还打算把物业一桩桩错事全部讲出来。
旁人劝住他，打官司不要吵吵闹闹，不用拍桌子诉苦。
安安稳稳坐在被告席，底气足一点，好好说三句话就够。
第一句，请物业公司当庭拿出跟业委会签订的正式物业服务合同。
没有正规备案的服务合同，物业就拿不出合法给小区服务的凭据，起诉收物业费的根基就站不住脚，这是咱们业主合法的抗辩权利。
第二句，要求对方出示物业公司营业执照，还有在岗工作人员相关资质证明。
一家公司想要光明正大收物业费，首先得自己经营合规。
保洁保安上岗不合规，凭什么收取业主每平几块钱的物业费，这也是业主该有的知情权。
第三句，请物业拿出近两年公共设备维修保养记录、消防检查合格报告，还有小区所有公共收益的收支明细。
小区电梯、消防设备，都是全体业主的共同财产。
电梯广告、快递柜租金、地面停车费，这些公共收益，一年算下来不少钱。
很多小区，这笔钱从来不给业主公示，钱花到哪里，没人说得清。
如果物业踏踏实实干活，这些材料随手就能拿出来，那咱们交钱也心甘情愿。
要是支支吾吾，一样证据都拿不出来，其中的问题，不光咱们心里清楚，法官心里也明白。
这里有个关键点大家要记牢。
打官司讲究谁主张，谁举证。
物业告你要物业费，就得由物业拿出证据，证明自己完完整整履行了全部服务。
不用你到处跑着拍照录像，费劲去证明物业做得差。
你就盯着让物业拿出这几样材料。
拿不出完整证据，孰是孰非，法庭自然会判断。
提醒一句，不是说拿不到证据就可以一分钱不交，法庭会结合实际情况，酌情判定物业费，不是直接全部免除。
问问大伙，你们小区物业，敢把这些账目全部公开给业主看吗？
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温馨提示：本文为维权科普，仅供应诉参考，具体以法院审理为准。
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