广东
最近我经常看到很多人都说房地产的底部来了，有人说再等个半年才来，还有人说再等个一年之后就来了，还有人说要等三年之后才来，对于这个来不来呢，完全并不是我们所说的算的，而是市场的整个情绪所受到的算的。
我还记得一个台湾客户跟我说过一句话，他说房地产并不是说这么简单的就结束了，基本上疫情结束5年左右才会逐步的得到有效的缓解！
那时候是2021年了，要知道他所说的疫情结束5年左右的时间，当时我是不太相信的，更多的认为呃结束了经济应该就恢复的，他说并不是这样的，经济结束了，真正的后遗症是在未来几年大幅度的呈现出来，5年才能把这个情绪慢慢的消耗掉，才能慢慢的回归到一个平静的状态！
目前的房地产是不是这样的？如果根据那个台湾客户所说的已经过去了4年，确实是已经接近整个底部所在的话！
当然很多时候所说的话并不是某个人在这里画大饼，而是市场经验告诉我们，全球的房地产规律，大概率都是往这边去发展！
1、生存空间将会大幅度的被压缩
生存空间大规模的被压缩，这点很多人都能够感受得出来的，最近这几年确实是没有以前那么吃香了，有人说回到老家那边发展，其实老家那边整体的生活也不好。绝大部分地方最近这几年没有工业，没有人口，没有产业，最终呈现出来的就是一片萧条的迹象。
所以很多人他原本是所谓的城镇居民，要知道我国绝大部分城镇居民的组成部分都是在小县城而已，这些地方没有一个能够很好养活自己的工作，当然就是要考虑到出去外面务工。
就会集中在大城市，未来人口将会大规模的集中在大城市这方面推进的！
最近这一年半载，我也明显感觉到我所在的地方人口多了，我所在是东莞的很多人说不见人，但是看看星期六日人非常的多，看看节假日人非常的多。路上的车子也多了很多，其实很多人在平时上下班很累，回到家里面就躺着玩手机，不出门而已，不像过去天天晚上出门的。
结果数据显示是东莞在2025年常住人口多了接近23万人，这个数据就已经决定了它有多恐怖的，为什么这么多人过来东莞这边，原因很简单，东莞被称作为世界制造工厂，整体的就业岗位相对来说比较多，并且整体的生活成本并没有这么高！
那东莞的房价涨了没？没有，东莞的房价还处于一个微调的状态。而旁边的深圳价格出现了上涨，一方面是整体的员工。净流入都已经接近26万人了。第二方面就是东莞的整体制造业与深圳对比，东莞的只是基础制造业，深圳那边都是高端制造业，所以涉及到的人才收入差距就非常的远，最终就导致了整个购房的比例需求差距非常的大。
2、最近这些年，高端制造业成为了高收入人群的“香饽饽”。
最近这几年迅速的发展的是ai、半导体、智能机器人、芯片、人工智能、新能源产业等等这些，只要在这些大企业里面做的人群，相对来说，整体的收入真的不低，年薪几十万，甚至是上百万的都有。
一个人的收入高了，对于买房的需求当然就是高了，而且根据数据显示，每年将会有大量的高校毕业人才会来到长三角和珠三角这些地方发展，有5%要下手买房，对于市场的需求来说都已经不得了。
深圳整体的核心价值站稳了脚跟，上海整体的核心价值也站稳了脚跟，北京整体的核心价值同样站稳脚跟！
也许很多人不相信，但买房的就是刚刚我所提到的这一批高收入人群下手买房的比较多。
3、为什么说未来价格会上涨15%
对于未来为什么整体的城市价格会上涨15%更多的都是集中在一线城市的核心区域这种说法。
高盛是这样说的，深圳和上海未来三年会上涨15%这个平均下来平均每年上涨5%觉得这是很正常的一件事情的！
特别是看看香港前几年引进的人才计划之后，香港的房地产在2025年价格上涨了，2026年价格也上涨了，而且都是大幅度的上涨。
目前我们所提到的北京，上海，深圳，广州核心区域都在不断的引进这些高端人才，未来对于住房的需求必然就是。有的，他们买房，最终能够推动价格上涨，也是只是在核心区域，非核心区域他们会下手买吗？会，但是这个比例并不多。
当然，对于绝大部分普通人来说，收入没有涨，然后反倒跌了，这一点我可以明确的说，确实是这样的，在东莞这边我认识很多传统民营企业的老板，说到价格这一方面，他们更多的都是出现了内卷，以及用人成本也高了，主要是体现在社保公积金这一方面，工人的工资全部都是贴着低的基本工资走的。
所以就产生出了民营的传统行业和现在的高新产业一个对冲，一个如火如荼的发展，一个正在不断的压缩。
呈现出来的市场情况面压根都不一样。
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