长园集团关联租赁交易解读 涉及关联租赁总金额超5941万元

来源：新浪财经-鹰眼工作室

8月31日，长园科技集团股份有限公司发布关联租赁（承租）相关公告，披露旗下三家子公司与两家关联方达成三项关联租赁安排，同时披露过去12个月内与关联方开展的其他相关交易细节，整体交易定价参考周边产业园市场水平协商确定，所有事项均已完成董事会审议流程，无需提交股东大会批准。

本次披露的三项关联承租交易均属于与关联方发生的日常经营性关联租赁类交易，涉及的两家关联方珠海产盛园区运营管理有限公司、珠海华发科创产业园运营管理有限公司，均因与长园集团同受珠海科技产业集团有限公司控制，被认定为上市公司关联方，两家主体均不属于失信被执行人，经营状态正常。

本次关联租赁的核心调整与新增安排覆盖不同业务场景，其中对原有格创·园谷园区的租赁调整是本次交易中金额最高的项目：此前长园集团全资子公司长园（珠海）控股发展有限公司已承租该园区生产用房及配套宿舍，租赁期原至2027年，本次协商后将承租主体变更为全资子公司长园智能装备（广东）有限公司，生产用房租赁面积从107520.78㎡调减至86882.28㎡，配套宿舍面积维持11631.29㎡不变，租赁到期日延长至2028年11月30日，同时从2025年12月1日起调减月租金标准，生产用房按20元/㎡/月（含税）执行、配套宿舍按17元/㎡/月（含税）执行，3年内租金标准保持不变，交易双方还约定给予6个月免租期，调整后2025年12月1日至2028年11月30日的租赁期内合计含税租金约为5806.13万元。

另外两项为全新租赁安排：控股子公司长园新能源材料研究院（广东）有限公司承租珠海产盛运营的格创·芯谷园区1251.83㎡房产，租赁期三年，第一年免收租金，租金标准为18元/㎡/月（含税），合同期内含税租金合计约54.08万元；全资子公司欧拓飞科技（珠海）有限公司承租华发科创运营的华发智谷园区914.17㎡研发办公用房，租赁期五年，月租金标准为14.76元/㎡（含税），租赁期内含税租金合计约80.96万元。三项关联租赁交易的合计含税总金额达到5941.17万元。

本次关联租赁的定价原则均参考周边类似装修房产的月租金水平，结合出租方提供的免租期等优惠条件经双方协商确定，经对比周边产业园租金水平，整体定价具备合理性与市场公允性，不存在偏离市场价格的情况。

公告同时披露了长园集团过去12个月内与同一关联人开展的其他关联交易：其一为经2025年第四次临时股东大会审议通过，公司向关联方珠海横琴金投商业保理有限公司申请不超过5亿元的保理融资额度，由上市公司提供连带责任保证担保，截至2026年6月30日，相关保理业务应付款余额为36327.83万元；其二为经2026年第四次临时股东大会审议同意，公司及全资子公司珠海市运泰利自动化设备有限公司与关联方珠海格力供应链管理有限公司开展供应链采购合作，对应供应链采购业务额度不超过2亿元，截至公告披露日双方尚未签署正式协议、未开展实际业务合作。

本次三项关联租赁交易均已履行完整审议流程，经公司2026年第五次独立董事专门会议全票审议通过，3名独立董事全部投出同意票，同时在2026年8月27日召开的第九届董事会第二十六次会议上，关联董事全部回避表决，剩余6名非关联董事全票同意该议案，根据上市规则与公司章程相关要求，本次关联租赁无需提交股东大会审议。

本次披露的关联租赁核心交易数据如下：

租赁标的所属园区承租主体关联出租方租赁面积（㎡）租赁期限租金标准（含税）合同期内总租金（万元，含税）格创·园谷园区长园智能装备（广东）有限公司珠海产盛园区运营管理有限公司生产用房86882.28、配套宿舍11631.292025.12.1-2028.11.30生产用房20元/㎡/月、配套宿舍17元/㎡/月格创·芯谷园区长园新能源材料研究院（广东）有限公司珠海产盛园区运营管理有限公司3年18元/㎡/月，首年免租华发智谷园区欧拓飞科技（珠海）有限公司珠海华发科创产业园运营管理有限公司5年14.76元/㎡/月

从交易背景来看，本次格创·园谷园区的租赁调整并非被动缩减产能，而是基于公司智能工厂建设推进后，智能仓储自动化升级与生产工艺优化释放了约2万㎡的冗余空间，公司主动匹配实际使用需求调减租赁面积，同时同步下调租金标准、延长租赁期限，整体是对原有集约化制造平台租赁安排的优化，能够提升物业使用效率、降低不必要的租赁成本。其余两项新增租赁则分别匹配新能源材料研究院的研发办公需求、欧拓飞的研发办公场景，均服务于子公司自身业务规划，具备明确的经营必要性。

从交易公允性来看，本次所有关联租赁的定价均锚定周边同类型产业园的市场租金水平，叠加免租期优惠后经双方协商确定，不存在向关联方输送利益的安排，同时相关交易规模未触及重大资产重组标准，也无需提交股东大会审议，整体交易流程合规。从业务独立性角度，本次关联租赁仅为日常经营所需的物业承租，交易金额占公司整体经营支出的比例较低，不会导致上市公司对关联方形成业务依赖，也不会对公司的经营独立性构成负面影响。

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