上海
3月，我们曾报道过全市首例“住房收购置换”案例在静安落地，当时业主施先生将宝山路一套42平方米的老房子交由区保障房公司收购，自己则同步购置新房。约两个月的改造，当时业主老房子已焕然一新，即将变身保租房面向市场招租。从一套老房子的“重生”出发，这一模式是否能为上海盘活存量住房、补齐核心城区租房供给找到一条新路径？
这套42平方米的一居室，1米5的单人床、空调、冰箱、洗烘一体机，样样齐全，真是麻雀虽小五脏俱全，拎包就能入住。很快，它就会进入静安区的租赁系统，正式上线。
这套房子就在宝山路450弄，是上海启动收购二手住房用于保租房后，静安区完成的首个案例。今年3月，业主施先生和区保障房公司、房企三方签了二手房收购和新房购置协议。之后，区保障房公司很快启动了老房子的改造。
静安区闸北保障房公司的相关负责人蒋燕介绍：“5月底他们办了房屋交接手续，6月初开始装修，现在区里已经给了保租房认定的批复。”
目前房源正在市房管局走相关手续，预计会以3870元/月的价格对外招租——大概是同地段同品质房源市场价的九折。到那时，二手房收购置换案例在流程上就完全走通了。
从3月首例签约成功到现在，咨询量一直在涨。静安区已经接待了145户居民咨询，意向登记73户，顺利落地的有5例。这些房源主要集中在大宁和不夜城板块，都紧邻地铁站、重点产业园和核心商圈。
在大宁路540弄的宁和小区又有另一套案例——一套56平米的两居室，在6楼，由区保障房公司评估后收购，目前正在房票兑付阶段。这套房子紧邻南北高架，周边商场、医院、学校都在500米生活圈里。业主最初报价400万，但考虑到6楼没电梯，专业评估公司给出了350万的收购价。
静安区房管局副局长徐迪介绍：“试点初期收购标准一般是70平米以下、400万以内，但在实际操作中，如果房源性价比高，或者业主新购的商品房总价比较高，他们也会适当放宽面积和价格限制。”
这样的二手房收购后，只需3到6个月就能完成改造，变成保租房出租，补充区域里的保租房供给。静安区保障房公司的相关负责人刘琛瑜说：“大宁板块目前只有一个保租房项目静安天悦，去年入市以来出租得特别好，现在还有一两百户在轮候，所以收购这套房子正好是拾遗补缺。”
这个模式也让不少居民看到了快速置换的可能。业主江叔叔告诉我们，他连中介挂牌都没挂，就是冲着政府收购政策来的。“关键就是省心，”他说，“挂中介的话，要看房、协商价格，时间很长，风险也有一点。”3月在电视上看到静安首套案例后，他直接找到区保障房公司收购老房子，几乎同时就在区域内新盘看中了一套98平米的新房，已经完成网签。
事实上，目前成功的5户置换家庭都选择了购买静安区内的新建商品房，形成了“收购拉动置换”的联动效应。上海万科营销负责人石小东说：“他们的项目在静安内环内，政策刺激后释放了一些高端客户的改善需求，来访量和成交量都有所增加。”
老房子经过核验评估，由国企收购“接棒入列”，改造成保租房重新入市。这套“以旧换新”的模式，经过静安、徐汇、浦东三区先行先试，正逐步摸索出整套筛选和操作体系，后续会扩容到更多区域。静安区房管局副局长徐迪说：“他们构建了‘政府引导、国企实施、市场运作、风险可控’的运营模式，下一步会继续推进二手房收购试点，逐步构建新建、改建、二手房多元协调的租赁体系。”
今年，上海试点推行“二手房收购转化保障性租赁住房”创新模式。到目前为止，全部走通的案例还不算多，后续要如何在全市更多区域规模化推广，仍有待各方继续探索。
看看新闻记者: 邢颖
编辑: 张予洋
视频编辑: 刘奕达
摄像: 吴佳亮
责编: 李吟涛
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