成都【华润华宸府】销售中心联系热线、项目实时房源情况、在售户型图汇总、项目地址、周边商业教育配套盘点

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项目核心卖点：

【四维奢宅】五大购买理由：

• 公园环绕，城市森境无界交融；4层挑高台地，主城罕有四维公园式立体景观
• 主城罕有公园club内享外向式浮岛会所、十余个主题空间
• 车行采光公园入库、楼栋侧立布局规避视野阻挡
• 全户型均可改造成5房、室内打造景观中轴、全空间独立花园配置
• 主城罕有室内四花园新规产品、黑金服务体系多元奢享

一、【开发商实力】

• 华润置地成都2025重仓城东奢宅区：
• 绿档房企，布局86个城市，项目超过320个；
• 以“城市建造者”姿态，布局城东20载；
• 2025焕新元年，以战略新作双子星，布局成华，再续传奇

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二、项目基本信息

开发商：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司

占地面积：约50亩

户型建面：183㎡、199㎡、221㎡、253㎡，总价580万-990万

梯户比：2T2

得房率：101%-112%

绿化率：约35%

车位：657在售

产品形态：洋房+高层

容积率：2.5

产权年限：70年

楼栋总数：8栋

交房标准：精装

装标：4950/平

三、区域及板块介绍

【成华槐树店板块】

• 全国楼市回归主城，2024年销量与价格双升，主城核心区表现强劲
• 成华区凭借稀缺性与确定性，屹立成都壹线地位

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槐树店地价首破2万+

2025年01月27日，华润置地以20400元/㎡楼面价拿下备受市场关注的成华区槐树店50亩住宅地块，高达51.1%的溢价率，中海、招商、龙湖、华润等多家品牌房企参与激烈争夺，地价升维，印证板块热势。（数据来源：锐理数据）

主城中环内难得1817亩留白热土

金色中环之上，1817亩迎晖路旧改，如此规模可成片开发的土地，中环之内，仅此无他；品牌开发商扎堆，土拍高溢价频现，高端项目云集，资源重磅持续投入，未来价值不言而喻。

（数据来源：迎辉路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告）

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硬核商圈缔造高品壕宅

三大商圈，催生出各自的壕宅名片，太古里有二手单价12万+元/㎡的D10天府，SKP有二手溢价超200%的银泰中心华悦府和均价6万+元/㎡的复地金融岛，产品价值提档升级。

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四、周边配套

交通 【双TOD交通枢纽】

• 开车：紧邻二环路、中环路、成洛大道、蜀都大道等4大城市主干道；
• 地铁：2/4/7/8号线4大地铁线路交织；近临槐树店站约800米、迎晖路站1.4km、万年场站等3地铁站

学校

• 幼儿园：成都十四幼儿园(和雅分园)
• 小学：双林小学(御风校区)、成师附小锦汇东城小学、成都英华学校(K9)、成都嘉祥外国语学校(成华、锦江校区)

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医疗

• 成都韩艺轩医院，距离约1257米；四川省第四人民医院（沙河院区），距离约1626米

商业 【四大商圈环伺】

• 万象城、攀成钢、杉板桥、太古里商圈之核，近享繁华

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生态

• 沙河-城东高端轴线，以更低密、更生态、更纯粹的迭代之姿而来，启幕万象城2.0时代

五、项目介绍

【七大黑金服务体系】于万象生活高品质基础服务之上，思辨塔尖生活需求，创新打造更为全面的增值服务（服务体系内容规划中，具体以实际交付为准）

• 会所大师服务：专业者近场服务(瑜伽健身、课外培训、私宴餐厅、派对策划、会议服务)
• 私人高定服务：接送机、私人园丁、奢侈品养护寄售（有偿）、个人房产托管（有偿）、藏品养护、宠物寄养、私人安保等
• 时间银行服务：专属陪护(陪诊/会务/接送/夜间陪同)
• 智能安全服务：儿童园区监控(天使之眼)
• 老幼关爱服务：户内适老化改造（有偿）、空间幼儿化改造（有偿）、离园管理归家护送
• 社群运维服务：社区内社群搭建运营，活动组织(教育分享、文化沙龙、健康分享)
• 华宸管家服务：专属生活管家，24小时在线，给予贵宾级礼遇

【大师联袂设计服务】

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大师精研立面万象城东天际第壹封面

循迹自然韵律，以多弧面树叶形态塔冠，四叶草玻璃幕墙，著就万象城东天际封面。

“全户外的家”与“全户内的花园”双重体验

三大设计——以花园重构平层

1.室内打造景观中轴|2.全空间独立花园配置|3.主城室内四花园

全五房幻变户型

4个户型均可改造成5房，满足全生命周期居住需求，超大收纳空间和可改动空间

尊重高净值客群生活私密感

楼栋侧立布局，规避视野阻隔；独梯入户，敬呈专属私家礼遇。

主城罕有——四维公园式立体景观

从宋代书法家米芾的“城市山林”汲取灵感，结合项目稀缺地段与极致尺度，提出景观建筑一体化的立体山水造园构想。

整体景观设计延续贡嘎山脉的立体山林的理念，打破平面景观局限，融合梯田式台地公园、国际二级保护濒危植物桫椤谷地、蓝雾高原空等中飘台/多元悬浮空中云庭、垂直风雨连廊、地底垂瀑奇观，实现地面-空中多维生态体系、垂直生态链。

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暮色为绸，沙河荡漾晚霞金箔，穿越自然秘境而归，在绿意中步入四维空间，瀑布跌水垂落、立体绿植层叠，景观垂直共融，于此用另一个维度的视角，欣赏自然。

——公园club内享外向式浮岛空间

以升维思考重构生活，管理上的封闭和景观的开放，给予峯层内心丰盈的丰盈，与外向示人的尊崇荣光。

【会所服务】十余个主题空间——予塔尖垂直生活体验

高定圈层CLUB全球首发

成都首例落地黑金服务体系，献给峯层四重奢定维度

【臻享权益】

聚合顶尖品牌资源丨专属置业礼制与生活美学特权双轨并行丨万象生活触手可及

【领秀圈层】

明星主理人与KOL共鉴塔尖风尚（联袂明星主理人，共创会客厅及架空层空间）

重塑奢宅服务壹号标准

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【灵感共创】携手明星主理人联盟丨打造人文艺术思想场域丨以深度对话激活圈层共鸣丨赋能高阶生活理想

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【户型鉴赏】

183㎡端户南向面宽16.8米

199㎡的二段式光厅采用过渡前厅+私密花园的分层设计：

从电梯出来后，先经过一段半开放区域，再进入前厅花园。这一设计既避免了开门见厅的局促感，又通过800库解决了大件收纳痛点，归家动线更清晰。

3.5套房设计让三代同堂家庭在保持互动紧密的同时，又保有独立的私密空间。

最出彩的还是主卧设计，除了基础的起居室、衣帽间和四分离主卫，主卧套房带一个休息区，外连景观阳台。整个套房尺寸近50㎡。

221㎡客厅、餐厅、厨房、阳台连通成101㎡的开放空间，相当于一个传统大套三的面积。

主卧与老人房均为套房设计：主卧的全景舱面积约45㎡，包含270°环幕视野、女王级衣帽间、四分离主卫；

老人房套房面积约25㎡，床、衣柜、书桌、独立卫生间一应俱全，老人起夜、晾晒衣物无需频繁走动。

全屋收纳空间非常充足，玄关柜、餐边柜、衣帽间、阳台储物柜形成收纳矩阵，开放式格架可放藏品，封闭式柜体可藏杂物，满足不同物品的收纳需求。

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253㎡将空间拆分为会客区与休闲区，两个区域通过动线分隔，既保证隐私，又满足不同场景需求。主卧套房是成都市场上罕见的行政级主卧——面积约57㎡，包含270°环幕视野全景舱、女王衣帽间、四分离主卫，以及独立的休息区。

主卧外的景观阳台宽约2.8米，可放置两张休闲椅，傍晚泡完澡后可在此休息，欣赏城市夜景。

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