辽宁
纪委部署、住建牵头:物业这行，正在被一轮接一轮地查吗？重点查什么呢？
纪委部署、住建牵头：物业行业多轮专项整治，重点查什么
定位：物业整治属于群众身边不正之风和腐败问题专项治理模式：**纪委监委做监督再监督，住建部门牵头行业排查执法，联合市场监管、街道、审计协同推进，不是只查物业公司，同时深挖背后监管失职、利益输送、业委会微腐败 。
简单讲：既查企业乱象，也查公职人员“保护伞”，实行一案双查，企业违规，监管部门履职缺位同样追责 。
一、第一大类：查物业公司企业本身乱象
1、公共收益“糊涂账”（最高发的查处点）
电梯广告、快递柜、地面车位租金、外墙广告、摊位进场费，全部属于全体业主共有。
重点查处：
- 不建专门账户、不公示收支；坐收坐支、账外账、小金库；
- 直接截留、侵占、挪用公共收益；
- 未经业主同意私自对外出租公共区域牟利。
2、住宅专项维修资金违规使用
- 虚报维修项目、虚高工程量套取维修资金；
- 审批走过场，维修工程以次充好，验收流于形式；
- 违规滞留、挪用维修资金。
3、物业服务质价不符，合同履约走样
- 收取高物业费，却降低保洁、安保、绿化、维保标准；
- 违规乱收费：重复收费、巧立名目加价，转供电违规加价；
- 超期预收物业费；暴力、骚扰式催缴物业费；
- 物业整体转包小区全部业务，只挂牌子不干活；
- 物业到期拒不退场、拒不移交图纸、台账、物业用房。
4、共用设施与安全隐患处置不作为
电梯、消防设施、给排水长期失修；消防通道长期堵塞只劝导不上报；安全隐患长期置之不理。
二、第二大类：严查业委会、物管会廉洁风险
1. 业委会成员和物业公司利益勾兑，私下收受好处；
2. 不召开业主大会，私自签订、续签物业合同；
3. 私自处置小区共有资产，串通侵占公共收益；
4. 换届不交账目、拒不移交资料。
三、第三大类：纪委重点盯：公职人员、监管履职腐败与作风问题（一案双查重点）
1. 权力寻租、利益输送
住建、街道、社区干部，在物业选聘、前期物业招投标、维修资金审批、物业考核评级当中，收受物业公司礼品礼金、贿赂，对违法行为包庇、“高举轻放”。
2. 属地和行业监管不作为、慢作为
- 群众大量投诉物业问题，部门推诿扯皮、处置敷衍；
- 排查整治纸面整改，问题反复反弹；
- 对物业企业违法行为该处罚不处罚。
3. 街道、社区干预小区业主大会、业委会正常换届，违规指定、插手物业选聘。
实务特点：查到物业企业重大问题，倒查主管部门、属地街道履职情况，即“一案双查”，不只处理企业，失职干部同步问责 。
四、业主可以分清：整治能解决什么，不能解决什么
✅可以推动：公共收益入账公示、追回被侵占收益、查处乱收费、督促物业按合同履职、查处公职人员保护伞。
❌不会直接判决减免物业费；物业服务差属于民事合同纠纷，需要走调解、法院起诉。专项整治是行政监督，不能替代司法判决。
五、业主遇到问题怎么反映
1. 先向住建物业科、街道办提交诉求；
2. 涉及公职人员包庇、利益输送，向纪委监委反映；
3. 乱收费、价格问题拨打12315；
4. 公共收益、合同履约民事争议，向法院起诉。
简短总结记忆
整治三条主线：
①查物业企业：公共收益、维修资金、乱收费、合同履约；
②查业委会：暗箱签约、利益勾连、侵占共有资产；
③查公职人员：权力寻租、监管宽松软、包庇纵容，落实一案双查。
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