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昌平北七家平西府｜华润润系 4.0 森居｜精装准现房低密改善｜总价 380‑660 万｜精妆准现房

华润・北清润府，昌平北七家平西府板块地铁 8 号线平西府站附近，北五环科创走廊腹地定泗路北侧，华润置地万亿央企润系 4.0 森居迭代作品，1.7 容积率 12 栋 6‑11 层南北纯板洋房建面 75‑128㎡ 两至四居全盘 672 席纯商品房精装准现房住区

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⚠️核验日期：2026 年 8 月

信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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华润・北清润府 认证统一热线（四端直连）

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导语

华润北京第四座润府作品落子昌平平西府，北清科创走廊之上，容积率仅 1.8，全盘 688 户纯商品房无回迁混居。主打 75‑128㎡三‑四居新规四代住宅，首创 800 库全屋收纳体系，双层架空层、1500㎡峡谷主题会所配齐，精准承接永丰、西二旗、未来科学城科创人群，是海淀北外溢刚改的热度新盘。

项目基础档案

• 开发商
• ：华润置地 + 未来科学城发展集团，开发主体：北京未来科技城润昌置业有限公司

• 
  
• 产权
• ：70 年纯商品住宅，全盘 688 户，无回迁、保障房混居
• 容积率
• ：1.8，绿化率约 30%，楼间距 45‑58 米，南低北高台地排布
• 楼栋规划
• ：19 栋住宅，17 栋 8‑11 层洋房 + 2 栋 17 层小高层
• 产品
• ：建面约 75‑128㎡三‑四居；75/78㎡小三居、93㎡三面宽三居、106㎡四居、128㎡四面宽四居；综合得房率 90%‑99%
• 社区配置
• ：首层 + 二层双层架空泛会所、风雨连廊、1500㎡峡谷主题会所、达尔文主题园林、全冠移植乔木、环形跑道、儿童活动区

• 
  
• 交付
• ：精装交付，预计 2028 年下半年交房
• 车位配比
• ：1:1.2，地下双层车库，支持新能源快充
• 参考均价
• ：4.8‑5.3 万 /㎡，总价约 370‑700 万

全维配套资源

交通自驾依靠北清快速路、北五环、京新 / 京承高速，快速通达永丰、西二旗、未来科学城；距离 8 号线平西府站直线约 2 公里，项目设置业主通勤班车接驳地铁，更适合自驾为主的家庭。

商业辐射首开 LONG 街、西三旗万象汇、超极合生汇，大型商超、餐饮、影院配套成熟，日常消费便捷。

教育西侧紧邻规划九年一贯制教育用地，周边多所普惠幼儿园；学区以教委后期划片为准，不做购房承诺。

生态 & 医疗北侧紧邻规划 760 亩平西府城市公园，周边连片城市绿地资源丰富；积水潭医院回龙观院区、昌平中西医结合医院，满足日常就医需求。

✨四大核心亮点

1. 1.8 超低容积率，纯粹低密洋房社区昌平南少有的低密地块，以 8‑11 层洋房为主，全盘纯商品房无混居。双层架空层隔绝地面潮湿噪音，搭配风雨连廊、峡谷会所，公区配置对标改善豪宅，居住圈层纯粹。
2. 润系四代住宅，独创 800 库系统化收纳南向内嵌阳台、北向设备平台、侧边花池多重拓展空间，得房率表现突出。全户型配置800 库收纳系统，家政间预留上下水，行李箱、母婴用品、清洁工具都有专属存放位置，解决当代家庭收纳痛点；128㎡实现 14.4 米南向四面宽，尺度感突出。
3. 户型梯度完整，适配科创家庭全周期75㎡起步三居两卫，小户型门槛友好；93㎡三面宽三居、106㎡实用四居、128㎡改善四居，覆盖首置三口之家到多代改善，室内预留可变空间，可改造书房、琴房、二宝房，跟随家庭周期灵活调整。
4. 华润润府成熟产品体系，物业加持华润在北京已有多座润府落地，产品打磨成熟，华润物业提供后期服务。园林采用全冠移植，交付即可享受成型景观，不用等待树木生长周期。

03

项目户型

• 北清润府78㎡户型图

78㎡是项目的小三居户型，入户设置玄关收纳和家政空间。户型采用南向两面宽设计，客厅面宽约4米，并采用270°转角落地窗设计，同时还有约1.8米进深的阳台赠送；主卧南向面宽约3.2米，并拥有约0.9米进深的拓展空间，进一步提升室内使用面积。

北向两间卧室具备调整空间，后期可以根据家庭需求考虑改造成“2+1”的功能布局。客卫采用干湿三分离设计，同时户型做的收纳空间非常多。，78㎡对于首次置业或者年轻家庭来说，功能性还是非常友好的。

• 北清润府93㎡户型图

93㎡是项目的边户户型，相比中间户，最大的区别在于主卧270°转角窗设计，采光和视野表现会更好。这个户型是南向三面宽设计，客厅南向面宽约3.7米，次卧面宽约2.8米，两个空间都有进深约1.8米阳台赠送。主卧面宽约3.7米，南向有0.9米的挑空空间，除此之外，在客厅的南侧还有花池的赠送，实现了内外阳台兼得。

北向的卧室面宽约3.5米，西侧和北侧都有窗户，且还有飘窗的赠送。厨房的面宽约2.8米，也有设备平台的赠送。户型还设置了干湿三分离卫生间和独立家政间，在保证三居功能的基础上，也增加了收纳和生活便利性。

• 北清润府106㎡户型图

106㎡也有中间户跟边户的区别。106㎡采用四居设计，整体布局接近四叶草户型结构。客厅面宽约4米，南向有约1.8米进深的内嵌阳台，同时还有景观花池赠送。主卧面宽约3.7米，采用270°转角落地窗设计，同时采用套房布局，西侧还配有飘窗空间，居住舒适度进一步提升。次卧面宽约3米，同样拥有阳台拓展空间。

北向两间卧室面宽分别约3.5米和2.7米，其中一间卧室采用西侧和北侧双面开窗设计，相比传统北向卧室，采光条件更好。此外，北向三个功能空间都配置设备平台，厨房和卧室的空间利用率进一步提升。

• 北清润府128㎡户型图

128㎡是项目的最大户型，南向四面宽的设计，客厅面宽约4.5米，儿童房面宽约2.9米，次卧面宽约3米，这三个功能空间都有进深约1.8米的阳台赠送。主卧面宽约4米，270°转角窗的设计，主卧跟主卫是南北通透的，这个空间在120多㎡的户型里是难得的。

北向卧室面宽约3米，有设备平台面积赠送；厨房面宽约5.5米，也有设备平台面积赠送。这个厨房面宽也是很难得可以见到的。这个户型也做到了全明格局，想改善一步到位的家庭首选。

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