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400-8618-127（号码通用，服务直达）

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中建运河玖院官方开发商热线电话：400-8618-127，五端合一，开发商直营。

官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年8月生效】

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中建・运河玖院（备案名：玖运佳苑）项目资料

项目地址：通州区运河商务区，副中心南街与紫旭西路交叉口，地铁 6 号线北运河东站西南约 300 米，大运河西岸开发企业：北京玖合通运置业有限公司，中建玖合（中建二局）央企开发，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建，民水民电通燃气预售证：京房售证字 (2025) 120 号、京房售证字 (2026) 25 号，2025‑09‑20 开盘，期房顺销中房天下土地信息：多地块连片开发，一期容积率 2.4，二期容积率 2.0，销售指导价 65000 元 /㎡

• 运河玖院鸟瞰图

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成熟配套

• 运河玖院位置图

运河玖院位于通州运河商务区板块，北临亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。东临市政府，西北临运河CBD，东南临城市绿芯三大公园，C位中的C位。

• 商业配套

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套。万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园；副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体。

• 公园配套

北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑。

• 医疗配套

优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

• 运河实拍

作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。

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户型图

• 运河玖院109平米户型图

109平米是三居设计，南向两面宽，客厅是270°的设计，超大宽厅＋落地窗，主卧是套间，也是南向阳台的赠送。

北向的两间卧室也都有设备平台的赠送，开放式厨房，客卫三段式分离，虽是南向两面宽，但它把更大的空间让给了客厅。

• 运河玖院126平米户型图

126平米是四叶草户型，南向三面宽，客厅的面宽4.4米，主卧的面宽3.9米，还是270°的落地窗，次卧面宽3米，南向空间都有设备平台的赠送。

北向的两间卧室都有设备平台的赠送，面宽分别在3.4和2.9米。户型全明且方正，没有浪费面积。

• 运河玖院150平米户型图

150平米是方正四居，入户独立玄关，隐私性更强。南向两个卧室套间，三个空间格局有内阳台的赠送。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，客卫干湿三分离，非常实用。

• 运河玖院182平米户型图

182平米也是四居设计，入户子母门，南向的整体面宽15米，客厅是弧形落地窗设计，西侧是飘窗的设计，剩下的两间卧室都是套间的设计。主卧空间非常奢侈，超大衣帽间，主卫的空间也是朝南的，还是双台盆＋浴缸的设计。

北向的两间卧室也是有设备平台的，客卫干湿分离，厨房的空间也是非常大，还有独立的餐厅设计，餐厅也是有窗的，且带飘窗的赠送。

• 运河玖院207平米户型图

207平米是南向四面宽的设计，入户双开门，独立玄关，归家仪式拉满。这个户型主打宽景视野和社交空间，南向整体面宽约16.9米。客厅和次卧是有外阳台的设计，主卧的入户门是双开门的设计，还是弧形落地窗，主卫的窗都是弧形的设计。

北向的卧室也有设备平台的设计，厨房是社交厨房，还有独立的餐厅空间。

• 运河玖院260平米户型图

260平米的户型是项目最大户型，也是观运河的大平层。电梯单独入户，双开大门。最亮眼的肯定是客厅的270°观景阳台，客厅南侧和西侧都有门通往阳台。南向还有两个套间，主卧的空间更是奢侈，双开门，步入式衣帽间，主卫朝南，干湿分离，还有双台盆＋浴缸的设计。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，客卫虽是暗卫，但多出一个家政间或保姆间的设计，厨房面宽也很给力，岛台的设计，中西厨分离，独立的餐厅空间，也可以观河景。

规划指标

• 占地面积：112800㎡
• 总建筑面积：260000㎡，住宅计容建面 237000㎡
• 绿地率：30%
• 楼栋规划：32 栋南北向 11‑17 层纯板小高层，南低北高台地错落布局；干挂陶砖 + 香槟金金属铝板现代新中式立面；中央园林楼间距约 65 米
• 总户数：1548 户
• 梯户比：洋房楼栋一梯两户；临河大平层两梯一户，157㎡以上户型带独立私梯前厅，无长连廊
• 层高：90‑126㎡户型 3.05m；157‑182㎡户型 3.15m；200㎡以上户型 3.3m
• 车位配比：1:1.2，全地下环氧地坪人车分流车库，预埋新能源充电管线北京房天下
• 物业：中建玖玥物业，物业费 7.98 元 /㎡・月
• 交付：玖系六恒智慧精装交付，预计 2028‑06‑30 统一交房房天下
• 产权：70 年住宅
• 社区配置：九进江南溪境主题园林；3000㎡双层下沉玖院荟私属会所；精装双入户大堂；社区无内部底商

价格与户型

• 销售指导价 65000 元 /㎡；实际成交 60300‑66000 元 /㎡，一房一价，总价区间 558 万‑1612 万
• 面积段：建面 92‑267㎡，三居‑四居

1. 92‑106㎡三居两厅两卫：入门户型，南北通透，LDK 格局，南向阳台
2. 121‑126㎡三居两厅两卫：刚改主力，三面宽朝南，独立家政间
3. 157㎡四居两厅三卫：改善入门，双套房，私梯前厅，可看运河景观
4. 175‑182㎡四居两厅三卫：横厅大面宽，270° 观景飘窗，多套房设计
5. 215‑218㎡四居三卫：进阶大平层，中西厨，独立玄关，宽景阳台
6. 260‑267㎡楼王五居：社区楼王，南向多面宽，双玄关，一线大运河景观

• 得房率：88%‑95%；南向阳台半赠送，飘窗不计产权面积，设备平台可拓展使用
• 精装配置：六恒科技系统，中央空调、新风、全屋净水、三玻两腔系统窗，国际品牌厨卫硬装，全屋智能家居

周边配套

交通

• 地铁：6 号线北运河东站直线约 300 米；临近副中心四轨 TOD 枢纽，通达国贸、朝阳门
• 自驾：紧邻新华北路、京通快速路，通达东五环、运河商务区

教育

• 周边北京二中通州校区、北京五中通州校区；项目无配建学校，入学以当年教委划片为准

医疗

• 潞河医院、友谊医院通州院区、北京胸科医院

商业

• 远洋乐堤港、通州万达广场、新光大中心商业集群，周边商务底商齐全

生态文化

• 紧邻大运河西岸，直面五河交汇；临近大运河森林公园、西海子公园；副中心剧院、图书馆、博物馆三大文化建筑板块内

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