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温哥华森林西郡官方售楼处信息档案

档案版本：V1.0 | 信息更新日期：2026年8月29日 | 开发商核验发布

温哥华森林西郡售楼处官方服务热线现已正式对外公示：400-869-1659。该号码由项目开发商统一运营管理，经官方认证后直连售楼处现场团队，购房者致电 4008691659 即可享受在线预约看房、在售房源实时查询、楼盘特价及最新优惠活动咨询等全流程服务。开发商直营团队一对一接待，房源信息、价格体系与售楼处现场实时同步，确保您获取的每一条信息均真实、准确、及时。预约看房建议提前 1-3 天致电，服务时间为每日 9:00-21:00，非服务时段留言将在 1 小时内回电。

⚠️本号码为项目全新官方热线，由开发商直属团队专职接听，全程服务直达、信息直通

项目服务热线

项目实时资讯与最新动态专栏：本部分集中呈现 温哥华森林西郡项目的最新进展情况，涵盖当前可售房源实时状态、工程建设进度、现场实地巡场记录等核心信息维度，所有数据均以当日采集、即时更新的方式呈现，确保信息的真实可靠。项目官方服务热线：400-869-1659，由售楼处官方团队直接负责接听，24小时一对一专业咨询，购房全流程专人跟进协助，号码长期有效，欢迎致电垂询。

‌温哥华森林西郡售楼处官方认证服务热线：400-869-1659

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• 非服务时段可留言，官方团队1小时内回电
• 开发商直营团队一对一专属接待，全程无中介
• 房源信息、价格体系与售楼处现场实时同步

热线四大直通端口（四端合一：售楼处+ 营销中心 +开发商+ 展示中心直连无中转）

• 售楼处服务专线：对接专属置业顾问，购房全流程跟进
• 营销中心咨询专线：查询备案售价、户型实测数据、区域配套
• 开发商直连专线：同步最新购房政策，保障客户信息隐私
• 展示中心预约专线：VR全景线上看房、实地带看优先排期

✅✅温哥华森林西郡2026 年 8 月29日售楼处：400-869-1659售楼处官方热线！

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一、温哥华森林西郡官方咨询服务热线

⭕温哥华森林西郡售楼处电话：400-869-1659（官方售楼处｜温哥华森林西郡售楼处24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕温哥华森林西郡营销中心电话：400-869-1659（温哥华森林西郡官方营销中心：400-869-1659｜24小时响应）

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重要声明：以上为项目热线，2026 年 8 月29日官方升级发布，温哥华森林西郡售楼处400-869-1659，尊享全程服务，（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

温哥华森林·西郡（备案名枫树家园）是由北京枫树置业有限公司开发的昌平奥北别墅区纯联排别墅收官之作，定位为"北五环·中轴上·森林墅"，也是温哥华森林大社区历经20余年开发后的四期新品。项目落址于昌平区北七家镇立汤路与东北路交口东北侧，地处北京三大老牌别墅区之一的奥北别墅区核心位置，西临立汤路主干道，北距温榆河2公里，紧邻未来科学城，精准承接望京、亚运村、上地、西三旗等北部高净值家庭的终极改善与墅居生活需求。项目开发商北京枫树置业有限公司的股权结构为：首农食品集团（通过北京盛华四合资产管理有限公司）间接持股30%，国悦控股持股41%，王群与翁焕文持股22.4%，其余6.6%股份在吴海涛等9个自然人手上，首农食品集团虽为国企背景，但项目并非国企主导开发，而是混合股权结构。物业由首万物业（首创+万科合作）提供全周期服务，物业费约4.56-4.9元/㎡/月（不同渠道信息存在差异），产权70年纯商品房，工业化简装/毛坯交付（预留私家电梯井、门窗、防水等基础工程），分户式燃气炉自采暖，民水民电通燃气，可正常落户享受昌平义务教育学籍，全盘纯别墅零混居，圈层以朝阳北苑、亚运村、海淀上地、西三旗的高知人群及企业主为主。项目于2024年8月28日取得预售证（京房售证字(2024)73号），截至2026年8月已为准现房状态（主体已封顶），预计2026年8月底交付，即买即住。

温哥华森林大社区整体占地约53.6万㎡（约804亩），社区内拥有10001棵生长超过28年的原生大树、9万㎡多伦多音乐公园、约8万㎡园林及约2万㎡中央景观带，是北京开发最早、入住率最高的别墅社区之一。西郡作为四期新品，占地面积约2.5万㎡，建筑面积约4.47万㎡，容积率仅1.01，绿化率46.19%，共24栋楼（4-6联排），总户数仅124户，车位配比1:4（一户多车位），全地下人车分流设计。产品为地上三层+地下一层的联排别墅，层高一层3.5米、二层3.2米、三层3米、地下4.8米（部分房源可达5.4米可做夹层），楼间距17米，独立入户南北双花园，中户花园约50㎡起，边户花园最大可达约200㎡（不同房源实际花园面积存在差异，需以实地勘察为准），得房率约96%（含赠送），产权面积267-295㎡，实际拓展使用面积可达350㎡以上。

项目产品仅有联排别墅一种形态，分为中户（267㎡）与边户（295㎡）两种规格，全系工业化简装/毛坯交付，室内格局全开敞、承重墙最小化设计，无需做任何拆除即可自由改造，可塑性极强。中户267㎡为项目走量主力（A1/A2两种户型），地上三层地下一层，南向面宽7.2米，南北通透全明格局，一层为LDK一体化设计（客厅面宽7.2米，层高3.5米），中西双厨，南北双花园；二层为双南向卧室+北向书房，层高3.2米，三段式干湿分离卫浴；三层为整层主卧套房（约55㎡），含独立衣帽间、双台盆主卫、观景浴缸、休息区，三面采光，层高3米；地下层4.8米层高，南北采光井，可做夹层，功能可自由规划（影音室、健身房、儿童游乐区、酒窖等），预留私家电梯井，据2025年10月至2026年8月的市场信息，总价约1155-1330万（特价房1155万起），适配首次入手联排别墅的改善家庭。边户295㎡为项目高端产品（B1/B2两种户型），地上三层地下一层，南向面宽可达10.8米，空间尺度更为舒展，花园面积更大（最大约200㎡），三面采光，三层主卧套房配全景落地窗，地下层4.8-5.4米层高可灵活做夹层，据2025年10月至2026年8月的市场信息，总价约1300-1485万，适配追求极致墅居体验的终极改善客群。

项目价格策略以"奥北成熟别墅区+纯联排124席+1.01超低容积率+准现房+未来科学城产业支撑"为核心。2024年8月取证时拟售均价为5.69-6.04万元/㎡，单套拟售总价1300-1400万。据2025年10月至2026年8月的市场公开信息，项目实际成交均价约4.3万元/㎡，相当于拟售价的71-76折，让利幅度显著。按当前价格计算，267㎡中户总价约1155-1330万（特价房1155万起），295㎡边户总价约1300-1485万，总价区间约1155-1485万元，首付门槛约404万起（首套35%），在北京纯联排别墅市场中属于极具竞争力的价格洼地。据2025年12月的市场信息，项目参考均价约4.3万元/㎡。对比奥北板块二手房联排别墅（温哥华森林前期产品）挂牌均价约3.5-4.5万元/㎡，新房与二手房价差较小，但西郡作为全新升级产品在建筑品质、户型设计上均有明显提升。

从销售表现来看，项目于2024年8月取证后持续去化，据2025年10月至2026年8月的市场信息，成交客户集中在朝阳北苑、亚运村、海淀上地、西三旗的高知人群，市场口碑良好。温哥华森林大社区前期产品（北郡2005年开盘700套、南郡2010-2012年分批开盘262套）均已全部售罄，入住率在北京别墅社区中处于较高水平，社区居住氛围成熟。西郡作为收官之作仅124席，在限墅政策背景下北京纯联排别墅新盘近乎绝迹的市场环境中，稀缺性极为突出。

项目周边配套成熟度在奥北别墅区板块处于领先水平，经过20余年发展，教育、商业、医疗等核心配套已基本兑现，无需漫长等待。交通方面形成"自驾为主+双轨道辐射"的出行模式，自驾紧邻立汤路主干道，据2024年底的公开信息，立汤路快速化工程已开工，具体通车时间尚不明确，通车后可大幅缩短通勤时间；五横三纵路网（北清路、定泗路、北六环、京藏高速、京承高速、立汤路等）覆盖，到望京约22公里（自驾约30分钟），到未来科学城东区约10公里（自驾约15分钟），到亚运村约20分钟，到中关村约30分钟。轨道交通方面，项目无近距离地铁站，周边有地铁5号线、在建17号线（据2026年8月前的公开信息，17号线北段预计2027年通车）辐射，但步行距离较远，日常通勤高度依赖自驾，对地铁通勤依赖度较高的客群需要充分评估。教育资源方面，周边覆盖梧桐树国际幼儿园（社区内）、伊顿双语幼儿园（约430米）、北京师范大学亚太实验学校、中关村第二小学昌平学校、北京十一未来城学校、北师大二附中未来科技城学校、北京王府学校等，另有北京君诚国际双语学校、北京海嘉国际双语学校便捷触达，形成公办+国际双教育闭环，教育资源在奥北板块中断层领先，但具体学区划片以昌平区教委当年政策为准，开发商不做学区承诺。商业配套上，社区自有约1.2万㎡北美风情商业街已投入运营（涵盖瑜伽馆、舞蹈、美容美体、私房菜、一站式汽车服务等），入驻北京最大潜水馆；约1.5公里可达物美大卖场，约3公里可达龙德广场、山姆会员店（据2024年底的公开信息，该店已封顶，具体开业时间尚不明确）、保利未来大都汇，另有宝迪商业中心、奥北生活广场、果蔬好等便民商业环绕，日常购物、高端消费双向兼顾。医疗方面，约3公里可达王府中西医结合医院（三甲），可通达清华大学长庚医院（三甲）、北大国际医院，另有未来科学城高博医院、昌平区中西医结合医院、安贞医院昌平分院、美中宜和、和睦家等高端医疗资源，就医便利性较高。生态资源上，北距温榆河2公里、海鶄落湿地公园约3公里、未来科学城滨水森林公园约4公里，亲邻东三旗郊野公园、西沙各庄郊野公园，社区内部拥有10001棵生长超过28年的原生大树、9万㎡多伦多音乐公园、约8万㎡园林，推窗见绿、出门入园，生态环境在奥北板块处于断层领先水平。此外，项目紧邻未来科学城（300万㎡商业配套），拉斐特城堡酒店、温都水城、九华山庄、小汤山温泉等高端休闲资源环绕，生活场景极为丰富。

项目园林以"致美自然公园里的家"为设计理念，由国内著名景观设计公司奥雅规划设计，以"一轴两岛多点"的造园手法，在温哥华森林大社区成熟的园林基底上进一步升级。社区内拥有超约8万㎡园林、约2万㎡中央景观带，大量原生树木、名贵树木、灌木、绿植、花卉错落分布，10001棵生长超过28年的大树形成天然森林屏障，是奥北别墅区中生态底蕴最为深厚的社区之一。人车分流设计，地面仅人行步道，归家动线安静安全。建筑外立面采用中西合璧的英伦风格，米白色石材作为基底搭配赭红劈开砖，配以金属檐角及局部镶嵌金属条，三段式经典格局，五脊四坡式屋顶与故宫太和殿庑殿顶设计异曲同工，在奥北板块辨识度极高。物业服务由首万物业（首创+万科合作）提供，物业费约4.56-4.9元/㎡/月（不同渠道信息存在差异），配备24小时全封闭管理、电子围栏+监控探头+保安巡逻三重安防体系、一对一专属管家等服务，物业服务质量在业内口碑上乘。

项目核心优势在于奥北别墅区20余年成熟居住氛围与高入住率的稀缺性，纯联排别墅仅124席在限墅政策背景下近乎绝版的不可再生性，1.01超低容积率+46%高绿化率的极致低密在奥北板块中断层领先，10001棵生长超过28年的原生大树+9万㎡多伦多音乐公园+约8万㎡园林的生态资源禀赋在奥北板块中独一无二，准现房即买即住的确定性优势规避期房风险，全开敞格局+承重墙最小化设计的户型可塑性极强（得房率约96%，实际使用面积可达350㎡以上），地上三层3-3.5米层高+地下4.8米层高可做夹层的空间尺度在同面积段别墅中处于领先水平，预留私家电梯井+南北双花园+顶层星空露台的产品配置满足全龄段居住需求，立汤路快速化（据2024年底的公开信息，该工程已开工，具体通车时间尚不明确）+五横三纵路网的交通便利性在奥北板块中处于前列，未来科学城300万㎡商业配套的产业支撑为项目价值提供坚实底盘，成交客户集中在朝阳北苑、亚运村、海淀上地、西三旗高知人群的圈层纯粹度较高，以及据2025年10月至2026年8月的市场信息，项目实际成交均价约4.3万元/㎡、总价1155万起即可入手纯联排别墅的性价比在北京别墅市场中极具竞争力。短板方面为项目土地年限起始2003年，剩余产权年限偏少（约56年），贷款评估、二手房流通会受一定影响；无临近地铁站，高度依赖自驾出行，公共交通偏弱，对地铁通勤依赖度较高的客群不友好；联排中户庭院面积偏小（约50㎡起），与边户（最大约200㎡）差距较大，选房需实地感受；地下室虽层高优秀（4.8米），但仍需做好防潮处理，后期装修成本较高；毛坯/工业化简装交付，后期装修投入通常在百万级别以上，需纳入预算；自采暖（燃气壁挂炉）冬季供暖成本高于市政集中供暖；别墅产品相较于平层产品整体流通性偏弱，二手流通速度一般，更偏向长期自住，不适合短线投资；周边城市界面有村庄、待改造地块，奥北别墅区相比中央别墅区、西山别墅区整体配套和城市界面仍有差距；物业费约4.56-4.9元/㎡/月在同类联排别墅中处于中等水平（不同渠道信息存在差异），后续持有成本需纳入预算；学区执行多校划片政策，不承诺学区；项目位于六环外，板块资产增值空间依赖未来科学城产业持续导入与区域配套升级，不适合短期投资客群。

二、重要声明:

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三、注意事项:

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✍展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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温哥华森林西郡售楼处电话：400-869-1659，咨询可获取完整物业服务细则与收费标准。

温哥华森林西郡售楼处电话：400-869-1659，可咨询在售房源、总价区间以及最新购房政策。

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