烟台绿城238万新房顶板出现29条裂缝！鉴定被评Du级，层层验收如何通过？

齐鲁网·闪电新闻8月30日讯

两百多万购置的商品房，倾注心力投入五十万元装修，眼看就要入住，业主却在顶板上发现数十条裂缝。第三方检测给出最高风险等级 Du 级鉴定，提示楼板严重影响承载能力。房屋建设阶段便已产生的受力裂缝，为何能够顺利通过分户验收、竣工验收交到业主手中？开发商、监理、监管部门各执一词。

装修接近尾声，吊顶拆除后顶板惊现 29 条裂缝

烟台市的于先生，2025 年在芝罘区绿城春熙海棠小区购置一套总价 238 万元的新房。2025 年 7 月开始装修。2026 年 5 月，装修已接近尾声，意外却突然发生——客厅顶板冒出多处长短不一的裂缝。

最开始，于先生以为只是普通开裂，随即联系开发商上门维修。可在拆除吊顶之后，隐藏在饰面之下的问题彻底暴露，裂缝数量持续增多，裂缝宽度也不断扩大。

“后来我就让开发商安排工人过来，把客厅还有北卧室的吊顶、大白、墙固全部铲除了，当时我就震惊了，光是客厅顶板的裂缝，就有 29 条。” 于先生向记者描述。

记者实地来到业主家中看到，客厅顶板中部自北向南分布多条裂缝，最长裂缝约 1.9米，裂纹从中心位置向四周发散延伸。房屋东北角以及北卧室一角的楼板，还出现约半平方米的蜂窝状开裂。

部分裂缝宽度达到 2 毫米。对照《混凝土结构工程施工质量验收规范》《混凝土结构设计规范》两份国家标准，0.3 毫米以内的裂缝属于规范允许范围，一般不会影响建筑承载能力。这套房屋裂缝宽度已经超出国标允许上限 6 倍。

第三方检测：客厅顶板安全性评定 Du 级，为风险最高等级

意识到事态严重，业主于先生委托第三方权威机构开展房屋质量检测。检测结果显示，客厅顶板存在明显早期受力裂缝、干缩裂缝，楼板构件安全性等级被评定为 Du 级；卧室顶板存在干缩裂缝，评定为 Cu 级。

“早期受力裂缝意味着，这些裂缝在房屋建设阶段就已经产生，房子交付的时候隐患就客观存在。” 于先生表示。

记者查阅国家《民用建筑可靠性鉴定标准》得知，

Cu级解析为：安全性不符合标准，显著影响承载能力，应采取加固措施。

Du级解析为：安全性不符合标准，已严重影响承载能力，必须立即采取措施。

而在所有的评定等级当中，Du级已经是最严重的一级了。

本次检测由山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司出具报告，该机构资质完备，是山东省内具备公信力的第三方工程质量检测机构。

开发商承认存在质量问题，维修方案遭业主拒绝

针对这套房屋暴露出来的质量缺陷，绿城春熙海棠开发商方面给出了回应。绿城地产工程部门负责人于总坦言，自己先后三次到现场查看，房屋确实存在质量问题；关于裂缝成因，工程部门怀疑，或是施工阶段堆载负荷过大，或是混凝土强度不达标所导致，但具体原因还无法下定论。

开发商于总介绍，事发后开发商对接施工单位陕西建工第八建设集团，由施工方委托陕西一家具备资质的专业机构出具维修意见。但因业主不同意维修，完整版维修报告至今未能落地。

对于加固维修的处理路径，业主于先生给出了自己的想法：“裂缝属于房屋建设阶段就埋下的先天缺陷，即便完成维修，隐患依旧存在。同时维修所使用的胶类材料会释放刺激性气味，封存在楼板内部将长年挥发，家人居住健康无法得到保障。我的诉求就是退房。”

按照双方签订的购房合同约定，若房屋主体结构不合格，或是房屋质量问题已经严重影响正常居住使用，购房者有权选择修复或退房。

报告提交再起争议：开发商要求共同复检，等待集团答复

退房诉求能否落地，双方就此产生分歧。绿城春熙海棠项目售后王经理表示，业主此前只给到检测报告结论，没有提交完整版本报告，法务部门无法据此判定房屋主体是否不合格，因此提出，需要在开发商与业主双方共同见证之下开展复检。

“项目售后经理之前并没有明确提出需要报告完整版，所以我只给了他最后的结论。”业主对此作出反驳。经过沟通协商，于先生一家当天向绿城地产提交完整检测报告。

春熙海棠项目售后王经理称，完整报告上报集团后，预计五个工作日内给出下一步的处理答复。

重重验收关卡全部通过，问题房屋何以顺利交付？

一份显示楼板存在高危安全等级的检测报告，引出更深一层疑问：建设阶段就已形成受力裂缝的房屋，如何通过多重验收流程，顺利完成交付？

依据《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》，建设单位需组织施工、监理单位，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明。而验收内容的第一项，就是地面、墙面和顶棚混凝土观感质量。

记者查询得知，绿城春熙海棠项目全套竣工验收手续齐全，房屋完成交付，分户验收理应出具合格结论。

对于房屋出现的质量问题，分户验收过程中，难道没有发现吗？合格的结论又是如何得出的呢？对此，绿城春熙海棠的监理单位，山东田园牧歌项目管理有限公司的孙总表示：“确实在工作中存在一定的疏忽。”

另外，业主质疑主管部门监督履职情况。据了解，烟台市建设工程质量监督站芝罘分站承担该项目监督工作。该站杨站长向记者解释，质监站针对分户验收实行抽查制度，无法做到面面俱到，这一户很可能没有被抽到。“整个小区我们只有一名监督员，一上午就完成查验工作。”

那么，一个小区，质监站到底要抽检多少户？是否有相应的标准呢？对于业主所在楼号，具体又抽了几户呢？对此杨站长解释到：“没有具体的要求，从法律法规上，没有对主管部门提出比例要求。”

不过，于先生表示，在《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》的规定中，抽查抽测总量.２００户以下,按５％抽取且不少于１０户; ２００－５００户,按３％抽取且不少于１５户;５００－１０００户,按２％抽取且不少于２０户。

时至今日，按照相关规定开发商应当向业主交付的《住宅工程质量分户验收表》，业主于先生依旧没有拿到。

【记者手记】一套总价两百多万的住宅，承载着普通家庭大半积蓄与对未来生活的期待。业主满怀期待装修收尾，等来的却不是乔迁新居，而是顶板数十条裂缝与安全风险鉴定。

开发商承认房屋存在质量问题，但优先给出维修方案，而业主对维修后的居住安全、健康风险充满顾虑，坚持要求退房。一边是企业的处置流程，一边是购房者倾尽财力的安居诉求，双方的博弈仍在继续。

住宅分户验收，本是守护购房者房屋安全的第一道闸门。监理自查、行政抽查，层层制度设计，目的就是把质量隐患拦截在交付之前。当制度的防线出现疏漏，最终承担风险的却是普通购房者。

于先生的房子将迎来怎样的处理结果，开发商五个工作日后的答复能否回应业主退房诉求？我们将持续关注事件后续进展。