上海
上海宝山美兰湖｜7号线地铁旁｜全抬板低密湖景洋房/叠墅｜总价450万起｜精装交付
建发·云湖玥，上海宝山润宁路65弄（美丹路与陆翔路交叉口），美兰湖板块核心腹地，距地铁7号线美兰湖站直线约600米。建发房产旗下上海兆宝泓房地产开发有限公司实力开发，容积率1.2-1.6，绿化率约35%，规划31栋4-17层洋房与叠墅。建面约90-180㎡洋房/叠墅（洋房主力99-131㎡三至四房；叠墅云墅组团158-180㎡上/中/下叠），纯商品房精装交付（日立/菲斯曼暖通、汉斯格雅/杜拉维特卫浴、华为全屋智能），总价约450万起。上海首个实景呈现全抬板社区，社区整体抬高约5.4米，首开地块为约1.5容积率纯洋房、无连廊一梯两户、约30-38米奢阔楼间距、约4400㎡双境会所体系；云墅组团为1.2容积率纯叠墅。近华二宝山实验学校美兰湖校区（公办九年一贯制，直线约50米）、约70万方美兰城TOD综合体（约300米）及约224万方美兰湖-美兰西湖双湖生态。
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尊敬的购房者建发云湖玥于 2026 年 8 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下： 建发云湖玥售楼处官方认证电话为 400-816-6529开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
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项目规划
均价46528元/㎡，涵盖三种主力户型，建面约99㎡户型93套，约117㎡户型54套，约131㎡户型36套。均价46528元/㎡。
整座住区呈现非常立体的景观差，B1层是7.2米下沉庭院，绿意从四周倾泻而下；一层的抬板层是5.4米高阳光车库，光线通透，车辆有序穿行。二层为4.5米高的架空层，从第三层开始，才是真正的住宅首层。（以8号楼为例)
作为上海目前在售抬板项目中尺度最高的作品，建发·云湖玥所实现的，不仅是物理层面的5.4米抬升，更是居住体验的“天花板级跃迁”。
Part 02
建筑设计
作为宝山区域内率先打造的诗意东方风格住区，建发以新中式匠造手法，融合东方礼序与现代质感，从建筑立面到园林造景，处处彰显雅致格调，在美兰湖一众社区中自成一派，树立区域美学标杆。
项目规划为纯洋房社区，视野开阔通透、楼间距奢阔，建筑限高约18米，户户观景、采光通透，相比高低配社区更显纯粹静谧，是美兰湖板块低密改善选择。
小区大门约76米长、14米高的威赫门庭，人字坡屋顶、三重飞檐，爱马仕灰与绿野仙踪奢石铺陈，门前百年罗汉松苍劲迎归。这是宝山此前未有的门头气象，归家的第一眼，尊崇感便扑面而来。
Part 03
景观设计
景观设计上取意豫园四百年造园哲思，以“仰观山、俯听水”为核心，营造一轴六园十八景，叠山理水筑就约7.2米下沉水院，形成“向上台地花园、向下曲水幽谷”的立体景观。四进规制，让归家即是一场穿越风景的旅行。
栖云亭临瀑而筑，浣云桥如玉浮水，两棵百年朴树构成天际线；幽林涧约2.8米高三层跌水，取意“连升三级”。更令人惊叹的是匠人手工移植的“老石皮”——这种奇石历经上百年自然形成包浆石皮，通过手工移植，凝聚自然与人工的奇迹。
不止建筑与景观，更以1900㎡下沉式会所+约2500㎡全龄架空层，构建全周期生活场景：
会所涵盖如半场室内篮球场、健身房、覆盖1-10岁分区的儿童游乐园等多元功能，架空层覆盖长者休憩、邻里交流等空间，兼顾全家日常需求，让社区不止是居所，更是有温度的生活共同体。共约4400㎡的泛会所空间，服务261户家庭，户均面积达到约17㎡！大大超过了同类型产品的均值！
Part 04
户型设计
作为宝山外环外首个新规项目，建发·云湖玥将新规红利发挥到极致，在空间效能上实现了跨越式进阶，让每一平方米都承载了更高效率的价值。
【约99㎡ 超配三房】
该户型最核心的竞争力在于其约86-90%的高实得率。通过新规下的空间优化，这套约99㎡户型额外获得了约10㎡的使用面积，其实际室内感官接近市场上传统的109㎡产品。
垂直高度的舒适性：约3.1米进阶层高，不仅提升了采光，也为地暖与中央空调后预留了充裕的垂直空间，不显压抑。
面宽与视野：约9.5米的南向三面宽，配合部分边户270°的环幕，将采光面拉到了极致。
【约117㎡ 灵动3+X房】
多出一个约8㎡的X空间，随家庭阶段自由切换——书房、儿童房、茶室、储藏间，三代同堂不局促。客餐厅尺度进一步升级，用更少的总价实现“四房功能”。适合二孩过渡、需要书房或客房功能的家庭。
【约131㎡ 奢阔四房】
四开间朝南，约14米南向面宽——这个数字甚至超过很多160㎡的老产品。主卧套房带独立衣帽间+四件套主卫，边户约270°环幕视野。一步到位，未来十年无需换房，适合终极改善。
上海宝山美兰湖｜7号线地铁旁｜全抬板低密湖景洋房/叠墅｜总价450万起｜精装交付
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