8月最新资讯｜燕郊三湘印象・森林海尚城｜北部科学城百万方大盘 地铁 通勤宜居住区

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在京津冀协同发展持续推进的时代背景下，燕郊北部科学城作为城市向北拓展的核心板块，承载产业导入、轨道交通落地、城市界面更新等多重城市使命，已经成为环京置业极具代表性的价值热土。三湘印象・森林海尚城，作为板块内体量突出的百万方综合大盘，依托地铁 22 号线高楼站的区位红利，集居住、商业、教育、生态于一体，兼顾跨城通勤群体与本地自住家庭的多元置业需求，凭借大盘完整配套与丰富的户型矩阵，成为北部科学城标杆性居住项目。

燕郊北部科学城，是燕郊重点规划的产城融合新城，跳出老城区密度高、路网拥堵、配套老化的短板，以科创产业、高端居住、公共服务配套协同发展为核心定位，规划科创园区、居住组团、教育医疗、商业商务、城市绿地等多元城市功能，承接北京外溢产业与人口资源，是燕郊城市更新的核心载体，片区规划范围持续扩容，重点布局新一代信息技术、高端装备制造、现代服务业等产业，大量科创企业落地，导入高素质就业人群，实现产业与人居双向赋能，板块土地价值与人居价值稳步抬升。

地铁 22 号线（平谷线）是撬动整个板块发展的核心引擎，高楼站落地北部科学城核心位置，线路通车之后，可快速通达北京城市副中心，高效衔接北京主城，大幅压缩燕郊至北京的通勤时长，直接带动站点周边居住、商业、公共配套加速落地，逐步形成地铁 TOD 生活圈。不同于零散开发的居住组团，北部科学城整体统一规划，城市主干道、地下管廊、市政绿地统筹建设，城市界面崭新规整。随着片区住宅陆续交付入住，人口持续导入，公立学校、社区商业、医疗卫生、城市公园等配套会持续落地兑现，既满足当下自住需求，也具备长期成长潜力。

片区路网骨架已经成型，京秦高速、燕高北路、高横一路等主次干道纵横交错，双向六车道高标准市政道路，搭配地下综合管廊，大幅提升通行效率，自驾往来北京以及燕郊老城商圈都十分便捷。北三县与北京一体化协作不断深化，教育、医保互通持续落地，北部科学城作为重点发展板块，将持续享受政策红利，三湘印象扎根板块核心，完整承接地铁通车、产业落地、配套升级多重利好，板块势能直接赋能项目长期居住价值。

项目位置，多维交通构建高效生活圈

三湘印象・森林海尚城坐落于燕郊高新区高横一路与燕高北路交汇处，地处北部科学城高楼地铁板块核心位置，是距离地铁 22 号线高楼站较近的百万方大盘，东区部分楼栋步行可达地铁站点，对于长期往返北京的通勤家庭，区位优势十分突出。项目周边以规划住宅、教育、商业用地为主，城市界面崭新，既远离老城区的喧嚣嘈杂，又能够就近享受新城规划的各类公共资源。

交通体系上，形成地铁、高速、城市主干道、公交四位一体立体出行网络。轨道交通方面，依托地铁 22 号线高楼站，通车之后快速抵达北京副中心，打通跨城通勤通道；自驾出行，项目临近京秦高速出入口，可快速驶入高速路网通达北京六环；燕高北路作为城市核心主干道，向南串联燕郊主城，直达永旺梦乐城、鑫乐汇等成熟商圈，本地出行高效便捷；区域多路公交布设，串联燕郊全城同时接驳北京方向，适配不同出行习惯的业主。

生活配套层面，项目自带完善大盘配套，规划约 3 万㎡集中商业以及特色商业街，已有品牌商户入驻，下楼即可完成餐饮、购物、便民服务，满足业主日常消费需求。教育资源优势突出，项目内部配建幼儿园与 24 班公立小学，建成之后提供千余个学位，实现目送式就学，降低家庭接送压力，片区周边多所公立中小学环绕，形成完整基础教育，医疗资源可以辐射燕达国际医院、中美医院等大型医疗机构，京津冀医保互通，为家人健康保驾护航。生态方面，社区外部临近燕郊植物园、滨河森林公园，周边规划幸福湖湿地，闲暇时间可以就近休闲散步，拥享城市鲜氧环境

项目总占地约 542 亩，总建面约 106 万㎡，分多期开发，属于燕郊少有的大型综合社区，涵盖高层住宅、社区商业、教育配套等多元业态。社区容积率 2.5，绿化率约 35%，内部打造约 40 亩中央主题园林，设置夜光跑道、全龄活动场地、景观水景，兼顾成人休闲与儿童游乐；社区采用人车分流设计，分离车流与人流，保障社区内老人孩子活动安全，减少噪音尾气干扰，大社区已经逐步交付，居住氛围逐步成熟。部分楼栋配备科技精装系统，LOW‑E 玻璃、同层排水等配置，提升居住舒适度，减少后期装修投入。

三湘印象主力户型建面约 100‑140㎡三居、四居产品齐全，既有适配年轻通勤家庭的刚需两居、小三居，也有满足二孩家庭、三代同堂的改善大三居，毛坯、精装双版本可选，适配不同家庭的置业诉求，户型整体格局方正，多数做到南北通透、全明厨卫，空间利用率高，兼顾实用性与居住舒适度。

建面约 100㎡三室两厅一卫，社区走量主力户型，刚需进阶优选。户型方正通透，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，南向大面宽，采光视野表现优秀。动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰，主卧空间宽裕，两间次卧可灵活作为儿童房、书房，满足三口之家、二孩家庭居住。L 型厨房，烹饪动线流畅，全明厨卫设计，规避潮湿阴暗的居住痛点，实现一步到位三居居住需求。

建面约 135‑136㎡三室两厅两卫，品质改善主力户型。做到三开间朝南，客厅、双卧室南向采光，全屋阳光充盈。客厅开间开阔，家庭聚会、日常休闲空间充足；主卧套间设计，配备独立卫生间，保障私密性；公卫干湿分离，双卫配置，多成员家庭起居互不打扰。独立餐厅区域，可摆放大餐桌，适配大家庭聚餐。房间尺度均衡，没有狭小暗间，收纳拓展空间充足，精装版本配备新风、地暖等系统，交付即可入住，适合三代同堂家庭。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

三湘印象・森林海尚城核心价值体现在三大维度：第一是板块红利，扎根北部科学城地铁 TOD 板块，坐享地铁 22 号线通车红利，承接新城产业、配套升级的成长势能；第二是百万方大盘配套，自带商业、配建学校，大社区园林景观完善，居住氛围成熟；第三是户型产品全面，80‑140㎡两至三居，覆盖刚需到改善，毛坯精装可选，适配多元家庭。

对于往返北京的跨城通勤人群，近地铁的区位是核心竞争力；对于燕郊本地自住家庭，大盘完整配套、家门口的教育资源，能够很好满足家庭居住需求。随着北部科学城规划持续落地，地铁通车、周边配套持续完善，项目自住价值将进一步兑现，是环京置业当中自住属性突出的地铁大盘。

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