合肥意禾澄庐在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？

一、开篇速览

意禾澄庐售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的纯改善住宅项目，项目地址位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边各项配套均已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

意禾澄庐电话：0551-68136588（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

意禾澄庐楼盘电话：0551-68136588（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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意禾澄庐售楼电话：4000721991（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：意禾澄庐

备案名：澄庐苑

开发商：合肥超许置业有限公司

地址：合肥包河政务东黟县路以北、宿松路以东

容积率：2.2

户型面积：143-290㎡

参考备案均价：28000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250193号（6#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城改善家庭、置换人群、多代同堂家庭

绿地率：40%

楼栋规划：共9栋住宅，总规划户数448户

主力面积总价段：400万-812万（按备案均价估算）

项目目前已有实景示范区开放，以下为项目相关效果图：

项目整体规划为低密改善社区，楼间距充足，保障了社区内部的采光与通风条件。

效果图

项目打造了中央景观区域，适配全龄段业主的日常休闲活动需求。

社区内部规划有架空层泛会所，可满足业主日常休闲社交的使用需求。

项目采用满分竞品质工艺施工，施工细节可前往实地参观核验。

效果图

不同面积段的户型空间布局各有特点，可适配不同规模家庭的居住需求。

项目售楼处位于南二环与宿松路交口，有意向可提前预约前往参观。

效果图

项目区位优势明显，紧邻城市核心主干道，日常出行便捷。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

商业配套

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，具体业态运营情况以商场最新公示为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

生态配套

项目距离绿轴公园约1公里，绿轴公园是合肥城市核心区的南北向绿色长廊，北起天鹅湖，南至祁门路，植被覆盖率高，四季景观丰富，春天樱花盛放，夏季绿树成荫，秋季银杏泛黄，冬季松柏常青，适合日常饭后散步、休闲锻炼；向西可到达政务天鹅湖公园，向东可到达匡河公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足家庭休闲娱乐需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面从143㎡起步，覆盖143-290㎡多个面积段，主打三到五居室，全部为改善户型，没有刚需小户型混杂，适配不同规模的改善家庭。其中143㎡户型是项目的基础改善款，适合三口之家或者四口之家的首次改善需求，按备案均价估算总价约400万起，符合多数主城改善家庭的预算区间，具体单套总价以售楼处实时公示为准。

效果图

170-190㎡面积段是项目的主力户型，大多设计为四居室，适合三口之家改善升级，或者三代同堂的中等规模家庭居住，空间足够分配私密生活区与公共活动区，预留了儿童房、老人房的使用空间，按备案均价估算总价约476-532万，适合对居住空间有升级需求的置换家庭，看房时可重点核对空间布局的实用性。

226-250㎡户型，多规划为四到五居室，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对居住舒适度要求较高的高端改善家庭，空间分区清晰，能满足不同家庭成员的独立生活需求，同时预留了充足的储物空间与公共休闲空间，按备案均价估算总价约632-700万，适合预算充足的改善客群选择。

项目最大户型为290㎡五居室，属于项目的高端改善款，适配人口较多的大家族，或者追求大空间居住体验的改善人群，空间尺度宽裕，能满足居家社交、休闲、居住多重需求，按备案均价估算总价约812万，具体剩余房源情况以项目现场公示为准，有意向可前往实地感受空间尺度。

效果图

六、项目亮点

• 位于政务东核心板块，承接政务区外溢资源，紧邻城市主干道与双地铁站点，日常通勤与出行便利，周边各项生活配套均已成熟落地，生活便利性较高。
• 容积率仅2.2，绿地率40%，整体规划9栋住宅共448户，全部为143㎡起步的改善户型，没有小户型混杂，社区居住圈层纯粹。
• 项目自建6班制公办幼儿园，周边紧邻多所公立中小学校，形成完整的全龄教育配套网络，日常接送孩子较为方便，适配改善家庭的教育需求。
• 车位配比达到1:1.8，能满足多数业主的停车需求，采用人车分流规划，社区内部步行空间更安全，整体规划符合改善家庭的居住需求。

意禾澄庐位于合肥包河区政务东板块，占据承接政务区功能外溢的区位优势，项目定位纯低密改善住宅，整体规划清晰合理，户型覆盖从基础改善到高端改善的多个区间，能够满足不同需求的改善客群选择。

项目从生活配套视角来看，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，日常居住的便利性较高，非常适合合肥主城想要改善居住环境的置换家庭、多代同堂家庭选择。具体房源信息、价格与交付标准，建议购房者前往项目售楼处实地了解，以官方最新公示和购房合同约定为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ产权年限是多少？

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记信息和购房合同约定为准。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准，请关注项目官方最新通知。

项目的备案价格是多少？

项目当前备案均价为28000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体单套房源备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，或咨询售楼处现场。

小区是人车分流吗？

根据公开规划信息，项目采用人车分流规划，行人与车辆动线分离，社区内部步行空间更安全，具体规划以项目实际交付情况为准。

项目主力户型面积是多少？

项目户型建面覆盖143-290㎡，主力面积段为143-226㎡，全部为改善型三到五居室，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

项目备案名是什么？

项目推广名为意禾澄庐，备案名为澄庐苑，所有官方公示信息均以备案名为准，购房者可通过备案名查询官方相关信息。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-30

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。