【合肥中海悦府雲起新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

中海悦府雲起售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密改善型纯小高层住宅，项目地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价26382元/㎡，周边配套大多已兑现，适合主城改善置换、三口之家升级、多孩家庭及三代同堂家庭购房选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海悦府雲起于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

中海悦府雲起项目认证统一热线

⭕ 中海悦府雲起项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海悦府雲起项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海悦府雲起项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：中海悦府雲起

备案名：悦境云起小区

开发商：合肥方启璟兴置业有限责任公司,中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司

地址：合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：132-168㎡

参考备案均价：26382元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260202号（7#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城改善、多孩家庭、三代同堂

主力面积总价段：约348万-443万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目自驾路网成熟，南侧临歙县路，北侧临近南二环路，东侧衔接葛大店路、包河大道，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区，向西可快速通达政务文化新区，日常跨区域通勤比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，可换乘1、4、5号线通达合肥各主要功能区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

商业配套

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

区位

教育配套

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖不同年龄段教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

小区配套

生态配套

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭，作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

样板间

132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约348万起，符合多数三口改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配多孩家庭居住需求。这个面积段在原有户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常多孩家庭的使用习惯，也能满足孩子分房居住的空间需求。

实景图

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者三代同堂的终极改善家庭，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，也方便老人前来帮忙带娃或者长期共同居住，目前该户型仍有可售房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

实景图

六、项目亮点

• 位于主城淝河板块核心区位，紧邻包河万象汇商业体，周边交通、教育、生态等配套大多已经兑现，无需等待规划落地，满足改善家庭对现成生活配套的需求。
• 容积率仅2.2，绿化率40%，打造纯小高层低密社区，社区整体抬高实现人车分流，居住密度低，采光通风条件较好，静谧性与私密性突出。
• 配建约2000㎡综合运动会所，包含恒温泳池、各类运动场馆、健身房等，全楼栋底层架空打造多主题功能空间，满足全年龄段业主日常休闲、运动、社交需求。
• 由具备一级资质的中海物业提供服务，落地智慧安防、专属管家等服务体系，日常社区养护、报修响应效率较高，能为业主提供稳定的居住服务。

中海悦府雲起地处合肥包河区淝河板块，占据主城核心位置，周边成熟生活配套已经成型，低密纯小高层的规划适配改善家庭的居住需求，从社区配套到户型设计都围绕不同结构家庭的使用习惯做了优化，整体产品定位清晰。

项目现场

项目目前在售户型覆盖132-168㎡，可以满足从三口首改到三代同堂终极改善的不同需求，价格符合当前合肥主城改善的预算区间，意向购买改善住宅的家庭可结合自身人口结构与预算，前往项目现场实地了解房源细节，具体信息以官方公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ 学区划分是怎样的？

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，具体学区划分需以项目交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何承诺。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为26382元/㎡，不同楼栋、楼层、户型实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询项目售楼处现场公示。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，可前往售楼处核对最新施工进度。

项目备案名是什么？

本项目推广名为中海悦府雲起，备案名为悦境云起小区，所有官方备案信息均以该名称公示，可通过合肥市房产市场信息平台查询。

车位规划是怎样的？

项目地下车位配比充足，全部预留新能源汽车充电点位，配备智能反向寻车、无感车牌识别系统，具体车位销售与租赁规则以项目现场最新公示为准。

产权年限是多少年？

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记内容为准。

人车分流是怎么规划的？

项目社区整体抬高约5.2米，实现人车分流设计，人流与车流动线分离，提升社区内部行走的安全性，减少车辆噪音对居家的干扰。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-30

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。