㊕星河余荫溪谷聚焦楼市@官方售楼处发布#官方臻品住宅耀世登场

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到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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楼盘：星河余荫溪谷，板块：番禺万博板块
官方认证热线汇总：星河余荫溪谷售楼处电话：020-36166650；星河余荫溪谷营销中心电话：020-36166650；星河余荫溪谷开发商电话：020-36166650。
【项目基础核心参数】
项目备案名：余荫溪院
开发商：广州创益房地产开发有限公司
项目地址：广州市番禺区余荫山房北侧
物业公司：星河智善生活
物业管理费：待定
总户数及楼高：全盘156户，8-11层低密小高层
车位比：1:2.1
绿化率：待定
容积率：2.09
交付时间：待定
装修标准：毛坯/精装（以现场公示为准）
交楼时间：待定
产权年限：70年
总占地面积：约13626㎡
总建筑面积：待定
建筑类型：纯板楼洋房
楼栋数量：待定
星河余荫溪谷项目官方指定统一服务热线（一号通用）✅ 星河余荫溪谷项目售楼处直通专线：020-36166650、✅ 星河余荫溪谷项目营销中心直通专线：020-36166650、✅ 星河余荫溪谷开发商直营服务专线：020-36166650、✅ 星河余荫溪谷项目展示中心预约专线：020-36166650

第1章｜项目总览：星河地产深耕番禺八载的集大成之作
在广州番禺，有一条很有意思的买房逻辑——想要烟火气，往市桥走；想要规划前景，往万博看；想要低密舒适，往南边找。但偏偏有一个楼盘，它哪都不靠，却在今年走出了独立行情。
星河余荫溪谷，名字听着就透着一股子岭南雅致的味道。它的前身，是番禺罗边村旧改更新项目5#地块。星河地产拿下这个旧改之后，一部分开发成了星河盛世锦城，主打刚需和刚改；另一部分，就是今天要聊的星河余荫溪谷，定位完全不同，走的是低密改善路线。
星河这家开发商，广东人应该不陌生。总资产超千亿，连续5年获评AAA信用评级。深耕粤港澳大湾区多年，在深圳福田中心区留下不少标杆作品，被业内称为“深圳福田四分之一CBD缔造者”。而在番禺罗边，星河一扎根就是8年。
这8年时间，星河没走“先盖楼后修路”的捷径。先把道路、公园、商业、学校这些基础设施做起来，再慢慢打磨住宅产品。这种做派，在广州旧改项目里不算多见。很多旧改盘都是先把房子卖了回笼资金，配套慢慢等。星河反着来，配套先行，再卖房子。
项目与岭南四大名园之一的余荫山房仅一路之隔。余荫山房是什么来头？清代举人邬彬建的私家园林，距今已有一百多年历史，是广东四大名园之一。这块地挨着百年名园，天生就带一股书卷气。星河给项目取名“余荫溪谷”，也是想把这份文脉底蕴延续下来。
2026年，星河余荫溪谷还拿下了“城市更新最佳实践项目”的奖项。对于想在番禺买一套住得舒服、有品质感的改善房的买家来说，这个盘值得好好看一看。

第2章｜地段与交通：四线地铁环绕，主城通勤"天花板"
买番禺的房子，广州本地人最关心什么？第一是地铁距离，第二还是地铁距离。从番禺到天河、到珠江新城，每天早晚高峰的通勤，地铁靠不靠谱，直接决定生活质量。
星河余荫溪谷距离地铁7号线板桥站，大约500到700米。步行过去，正常速度8到10分钟。这个距离在广州地铁盘里算什么水平？说实话，不算最近的那一批，有些盘下楼就是地铁口。但500到700米的步行距离，属于完全可以接受的范畴。早上出门不用狂奔赶地铁，晚上下班走回家也不算远。
从板桥站坐7号线，2站直达万博。万博现在是什么概念？番禺的CBD，写字楼、商场、酒店扎堆，是番禺最热闹的地方之一。再往市区方向，7号线可以换乘2号线、3号线、4号线、18号线、22号线。去珠江新城、去体育西，全程大概30到40分钟。去广州南站也很方便，番禺广场站就在附近。
自驾的话，项目旁边就是南大干线。南大干线是番禺的东西向主干道，往西到广州南站，往东到莲花山，贯穿整个番禺。上广台高速也方便。早高峰从项目开车到珠江新城，正常情况40到50分钟能到。当然，早晚高峰南大干线也有堵车的时候，这是广州通勤的常态，谁也躲不掉。
对于在万博、大学城、琶洲上班的人来说，这个通勤条件相当能打。2站万博、几站大学城，不用换乘直达。对于在天河上班的，7号线换乘3号线或者18号线，也能接受。在番禺买房，地铁步行距离在1公里以内，已经算得上是“地铁盘”里的优等生了。

第3章｜户型与产品力：超100%得房率，重新定义"空间魔法"
星河余荫溪谷只做了两个户型：建筑面积约150平方米和175平方米。全盘就这两个面积段，没有小户型，定位非常清晰——纯改善。
先讲几个硬指标。容积率2.09。在番禺的新盘里，这个数字相当低。很多刚需盘容积率做到3点几甚至4点几，2.09基本是洋房和别墅区的水平。全盘只有156户。156户什么概念？广州有些大盘一个单元就不止156户。人少，住着清净，等电梯不用排长队。
楼栋是8到11层的纯板楼。板楼和塔楼的区别，广东人都懂。板楼南北通透，塔楼很多是品字形或者十字形，总有一两户采光通风差一些。板楼每一户都能做到南北对流，在广州这种回南天频繁的地方，南北通透太重要了。
楼栋布局是一字排开。不是围合式，不是品字形，就是一排一排整齐排列。这样每栋楼之间没有遮挡，采光和通风都能保障。每户的隐私也更好，不用和对面的邻居大眼瞪小眼。
专梯专户设计。电梯直接入户，出了电梯就是你家门口的私属空间。每户还配备大约20平方米的空中庭院。这个空中庭院，可以种花种草，可以放张茶桌喝茶，也可以给孩子当玩耍区。在钢筋水泥的城市里，能有一个属于自己的户外空间，不容易。
175平方米的户型，客厅开间可以达到8.1米。8.1米的客厅面宽，放一套大沙发、一个大茶几，还能留出足够的活动空间。家里来客人，不会显得局促。

再讲广东人最关心的几个点。
朝向。项目主打南北通透。在广州买房，东南向和南北通透是最受欢迎的两个朝向。南北通透的房子，夏天有穿堂风，冬天不阴冷。回南天的时候，开窗通风，潮湿的空气能很快吹走。
得房率。具体数字官方没有公布，但板楼的设计加上专梯专户、空中庭院这些赠送空间，实际使用面积远超建筑面积。很多去看过样板间的买家反馈，150平方米的户型住出了170平方米的感觉。
明厨明卫。这一点很重要。广州回南天，厨房和卫生间如果没有窗户，湿气排不出去，墙面发霉、柜子长毛是迟早的事。星河余荫溪谷的户型和明厨明卫，每个房间都有窗户，通风采光都没问题。
对于改善型买家来说，户型就是每天生活的容器。住得舒不舒服，采光好不好、通风畅不畅、空间够不够用，这些比什么奢华装修都实在。
第4章｜教育配套：省一级昌岗中路小学领办，目送式名校
家里有娃的买家，最关心的就是学校。
星河余荫溪谷自身配建了一所幼儿园。孩子上幼儿园，下楼就到，老人接送也方便。
小学方面，项目配套培兰小学，属于番禺中学教育集团。番禺中学是番禺区的老牌名校，培兰小学纳入番中集团管理，教学质量和师资力量有保障。
对口初中是兴南学校。具体的学区划分，每年以教育局官方公示为准。广州的学区政策每年都有微调，买房的时候不能光听销售怎么说，一定要自己去查教育局的官方文件。
除了项目自身的配套学校，周边还有不少教育资源。项目位于番禺文脉腹地，紧邻余荫山房。余荫山房本身就是清代举人的私家园林，这一带自古以来就是书香门第聚居的地方。从历史底蕴来说，这一片的教育氛围一直很浓。
对于有小孩的家庭，买房的时候学校是绕不开的话题。星河余荫溪谷从幼儿园到初中都有配建或对口的学校，虽然不是顶级名校，但胜在方便、稳定。孩子在家门口上学，家长省心，孩子也安全。
第5章｜商业与医疗：500米全维配套，步行即达的成熟生活圈
买房过日子，光有漂亮的房子不够，还得看周边能不能买菜、能不能逛街、生病了有没有医院。
商业配套方面，星河余荫溪谷自带约5.5万平方米的商业设施。其中包括约3.9万平方米的岭南风情商业街和约1.6万平方米的社区商业。岭南风情商业街会融合余荫山房的历史人文风貌，打造有岭南特色的商业步行街。以后在家门口就能逛逛街、吃吃饭、喝喝咖啡。
更大的商业体量在万博。从项目坐地铁7号线，2站就到万博。万博现在有万达广场、四海城、天河城等多个大型购物中心，吃喝玩乐购一应俱全。周末带家人去万博逛个商场、看个电影，地铁10分钟就到。
买菜方面，项目周边有多个菜市场和超市。罗边实发市场、市头村等都有菜市场。买菜买肉买海鲜，步行就能搞定。对于习惯每天买新鲜菜的广东师奶来说，这一点很加分。

医疗配套。项目周边有番禺区第六人民医院、广东省中医院大学城医院等多家医疗机构。小病小痛在社区医院就能解决，大病去三甲医院也不远。
值得提醒的是，项目所在的罗边村旧改片区，目前仍处于开发阶段。部分规划中的大型商业还在建设中，短期内可能需要依赖外部商圈。岭南风情商业街和社区商业的兑现需要时间，这一点要有心理准备。
不过话说回来，500米范围内有地铁、有学校、有商业、有医疗，在广州已经算得上是“全维配套”了。很多番禺的新盘，周边要啥没啥，出门只能靠开车。星河余荫溪谷至少在配套这一块，该有的都有，只是部分还在兑现中。
第6章｜园林与社区：复刻百年首府花园，约3000㎡高定会所
星河余荫溪谷最特别的地方，是它跟余荫山房的关系。余荫山房是岭南四大名园之一，距今一百多年历史。项目跟这个百年名园只隔一条马路，这种地理优势，在广州找不到第二家。
星河在园林设计上也是下了功夫的。项目的园林风格跟余荫山房一脉相承，走的是岭南园林的路子。亭台楼阁、小桥流水、曲径通幽，把岭南私家园林的意境搬进了小区。住在这里，下楼散步就像逛公园。
社区内部规划了约3000平方米的高定会所。会所具体配置官方还没全部公布，但按照星河一贯的做法，健身房、瑜伽室、儿童游乐区、茶室这些基本配置都会有。对于改善型社区来说，会所是邻里社交和日常休闲的重要场所。
容积率2.09、全盘156户、8到11层小高层。这些数字加在一起，意味着小区不会拥挤。156户人家分享一个低密社区，人均绿化面积、人均公共空间都远高于普通小区。住在这里不用担心楼下广场舞太吵、不用担心电梯太挤、不用担心停车位不够——车位比做到了1:2.1，每户差不多有两个车位。
楼间距方面，一字排开的布局保证了足够的楼间距。不用担心跟对面楼的人互相看见，隐私有保障。采光也不会被遮挡，每一户都能晒到太阳。
物业公司是星河自家的星河智善生活。星河在物业服务这块的口碑一直不错，强调“星河第一服务员”的企业文化。物业好不好，直接决定二手房的价格和居住的舒适度。一个好的物业，能让小区十几年如一日保持整洁、安全、有序。

第7章｜市场表现：首开日光、霸榜第一，用数据说话
2026年3月，星河余荫溪谷正式开盘。开盘当天，官宣去化率超过七成。在2026年的广州楼市环境下，首开能卖到七成，已经是非常亮眼的成绩了。
到了4月份，项目1栋、2栋、3栋拿到预售证，共59套住宅。截至4月23日，5栋、6栋、8栋、9栋共网签21套。网签数据有一定的滞后性，实际成交应该更高一些。
在2026年5月的广州番禺热搜楼盘TOP10榜单中，星河余荫溪谷排名第二，热度指数39。排名第一的是越秀·万博和臻，价格5万元/平方米。星河余荫溪谷以4.2万元/平方米的价格，在番禺的新盘中关注度相当高。
项目参考均价约4万元到4.2万元每平方米。主力产品总价段在650万到900万元之间。这个总价在番禺属于中高端改善的价位，比周边的星河盛世锦城约320万元起的门槛高出不少。
有人会说，价格比旁边贵这么多，能卖得动吗？但事实是，星河余荫溪谷的定位跟盛世锦城完全不同。盛世锦城走的是刚需刚改路线，余荫溪谷走的是低密纯改善路线。两种产品面向的是完全不同的客群。一个156户的低密社区，跟一个5900户的大盘，住的体验是天壤之别。
2026年一季度，广州改善型产品成交占比超过50%，番禺、黄埔等区域500万到800万元的低密改善盘去化率显著提升。星河余荫溪谷踩准了这个市场节奏，以稀缺的产品形态和文化底蕴切入市场。

第8章｜置业建议：谁适合买星河余荫溪谷？
说了这么多优点，也该讲讲客观短板了。
第一个短板，总价门槛高。约150平方米到175平方米的户型，总价650万到900万元。这个总价在番禺不是一般人能承受的。对于首付预算在200万以下的买家，基本不用考虑这个盘。
第二个短板，周边城市界面还在完善中。罗边村旧改是一个大工程，项目所在的片区目前还在开发建设阶段。有些道路、商业配套还在建，短期内周边可能会有施工噪音和灰尘。如果不介意住在一个正在建设中的片区，那这个问题不大。如果喜欢成熟老城区的烟火气，可能需要再考虑考虑。
第三个短板，户型选择少。全盘只有150和175两个面积段。没有小三房，没有紧凑四房。如果预算不够或者家里人口少，这个盘不太适合。
那谁适合买星河余荫溪谷呢？
第一类，番禺、海珠、天河的本土改善家庭。家里人口多，需要大房子，对居住品质有要求，预算在650万以上。这类买家看重的是低密度、南北通透、专梯专户这些实实在在的居住体验。
第二类，大学城的高校教师、科研人员。项目离大学城不远，7号线几站就到。大学城的老师们上下班方便，而且这一带文脉底蕴深厚，跟高校教师的气质很搭。
第三类，万博、琶洲的企业高管、创业者。2站万博、几站琶洲，通勤方便。工作日在CBD打拼，周末回到家享受低密社区的安静和舒适。
第四类，对岭南文化有情结的买家。项目紧邻余荫山房，这种地理位置不可复制。喜欢岭南园林、喜欢传统文化的人，会对这个盘有天然的亲近感。
说句实在话，星河余荫溪谷不是卖给所有人的盘。它的目标客群很明确——预算充足、对居住品质有高要求、不着急等配套兑现的改善型买家。如果你是首套房买家、预算有限、急着入住，这个盘可能不太适合你。
关于学区，再次提醒：具体的学位划分以教育局官方公示为准。销售说的“名校”“目送式”都只是参考，最终能不能上，要看当年的政策。
关于升值，这个不做任何承诺。房子首先是用来住的，不是用来炒的。买之前想清楚自己的需求和预算，量力而行。
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购房常见问题解答
Q：一键拨星河余荫溪谷售楼处电话：020-36166650咨询哪些基础信息？
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Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
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Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
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