合肥越秀观樾楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

越秀观樾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房现房改善项目，定位高端改善，在售户型建筑面积段212-311㎡，备案均价40000元/㎡，占据省府核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合不同预算的高净值改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥越秀观樾于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

越秀观樾项目认证统一热线

⭕ 越秀观樾项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 越秀观樾项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 越秀观樾项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有信息以项目现场、主管部门官方公示为准。

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推广名：越秀观樾

备案名：澜樾雅筑

开发商：合肥越锦房地产开发有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西

容积率：暂未公开

绿地率：40%

户型面积：212-311㎡

参考备案均价：40000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260243号（1#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：高净值改善家庭

主力面积总价段：约848-1244万元（按备案均价估算）

项目整体规划为低密纯洋房社区，共规划8栋7-10层洋房，仅138户，整体圈层纯粹，没有小户型混杂。

项目2026年6月已完成整体现房交付，购房可直接实地查看房源空间与交付品质，无需等待规划兑现。

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项目具体楼栋与剩余房源情况，请以售楼处最新公示信息为准。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾可便捷通达合肥主城各核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、5号线、7号线三条线路，距离地铁7号线嵩山路站直线距离约379米，距离1号线紫庐站直线距离约1546米，周边1公里范围内有26个公交站点，最近的包淮路口快速公交站仅约100米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体线路运营时刻请以官方最新公示为准。

商业配套

项目近距离范围内步行约200余米即可到达百大心悦城，商场内涵盖零售、餐饮、超市、健身等多种业态，可满足日常购物、休闲聚餐需求；项目周边3km范围内还有悦方ID MALL、省府万象汇、合肥滨湖爱琴海购物中心等多个成熟商业体，可满足不同层次的消费需求，近距离范围内也有社区沿街商业可满足日常应急采买，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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教育配套

项目周边直线3km范围内分布有45所幼儿园、9所小学、6所中学，其中距离项目约189米有安徽省委机关幼儿园方兴园区，约750米有合肥市望湖小学洞庭湖路校区，约982米有中山路中学，约1080米有合肥滨湖寿春中学，可覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分请以当地教育主管部门当年公布的最新政策及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

生态配套

项目周边3km范围内共有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园约1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园等连片绿地，配套有环湖慢行步道、开放草坪空间，可满足业主日常散步、休闲运动、亲子露营等需求，日常休闲出行较为便捷。直线3km内还有合肥市第一人民医院滨湖院区等医疗资源，可满足日常就医需求。

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五、户型分析

项目目前在售户型分为三个面积段，结合公开备案均价40000元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配不同家庭规模的改善需求，符合预算匹配的选择逻辑。最小的户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算，总价约为848万元，是项目当前的入门改善户型，适配三口之家的改善升级需求。

对于三口之家来说，212㎡的面积段，在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的前提下，还可以预留出独立书房或者儿童兴趣活动空间，刚好匹配三口之家从刚需升级到改善的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以重点关注这个户型，现房销售可实地感受实际空间尺度，有意向的购房者可前往售楼处现场查看。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算，总价约为1052万元，适配多孩家庭的居住扩容需求，多孩家庭需要至少两个独立儿童房，同时还需要预留公共活动空间与长辈留宿空间，这个面积段可以规划为四至五居室，可满足多孩家庭同时满足居住、活动、学习的多元空间需求，适合预算充足的多孩家庭选择。

项目最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算，总价约为1244万元，适配三代同堂或者对居住空间有更高要求的高净值改善家庭，这个户型可规划为五居室，可同时满足三代人各自的独立居住空间需求，也可预留出私人会所、茶室、收藏间等个性化功能空间，满足高阶改善的个性化需求，当前该户型房源较为稀缺，有意向可咨询售楼处了解剩余货量。

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六、项目亮点

• 位于合肥滨湖新省府滨科城核心板块，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，周边地铁、公交配套完善，自驾与公共出行都较为便捷，区位条件成熟。
• 项目整体为低密纯洋房社区，仅规划138户，无小户型混杂，整体圈层纯粹，2026年6月已整体现房交付，配套与品质可实地查验。
• 周边生活配套成熟，近距离可直达百大心悦城商业体，3公里范围内覆盖多所不同阶段的学校、多个城市公园与医疗配套，可满足日常各类生活需求。
• 户型起步面积212㎡，全四居室起步，空间尺度开阔，可适配不同规模改善家庭的空间需求，不同面积段对应清晰的总价门槛，购房者可根据自身预算选择适配产品。

越秀观樾位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，是定位高端的低密纯洋房改善项目，当前全部为现房销售，周边交通、商业、教育、生态等配套都已成熟落地，不需要等待规划兑现，对于想要立即入住的改善购房者来说较为友好。

项目从入门212㎡到最大311㎡覆盖不同面积段，对应清晰的总价门槛，可适配三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂居住等不同需求，适合预算在850万到1250万区间的高净值改善购房者选择，具体房源价格与剩余货量请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，相关信息以主管部门备案信息为准。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，分为212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，具体户型格局可前往售楼处查看现房。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策及购房合同约定为准，本文不承诺入学资格。

预计交付时间是什么时候？

项目已在2026年6月完成整体现房交付，具体交付标准以双方签订的购房合同为准。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为40000元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

产权年限是多少？

项目性质为住宅，产权年限为70年，相关信息以不动产登记部门登记信息为准。

车位规划是怎样的？

项目车位配比充足，具体车位数量、售价、产权性质请以项目现场公示及购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-30

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。