合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块定位通勤友好的低密改善住宅项目，适合想要入主省府板块、追求舒适居住体验的不同预算改善群体。项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，在售户型建面范围为138-235㎡，最高户型可达306㎡，从400万级入门改善到近900万级大平层都有对应产品，能满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

二、联系方式

✅✅ 庐月汀雲开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 庐月汀雲预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 庐月汀雲在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 庐月汀雲开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

绿地率：35%

户型面积：138-306㎡

参考备案均价：29000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260217号（XG9#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：省府板块改善、跨区通勤改善、多孩家庭改善

主力面积总价段：约400万-887万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行约5分钟即可到达上桥口，包河大道高架是合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾出发，25分钟可达包河万达商圈，35分钟可达政务区天鹅湖板块，相比徽州大道、庐州大道等地面道路，可节省15-20分钟的通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站仅约170米，步行即可到达，同时临近地铁7号线合肥四中站，距离约1200余米，可实现5号线与7号线的换乘，周边1公里范围内有14个公交站点，最近的省行政中心东站公交站仅300余米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

效果图

商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，满足业主日常采买、早餐采购、夜间消费等基础需求，目前已有多家便民业态达成意向合作，预计交付后即可开业。周边10分钟车程范围内，覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲购物、大型采购等多元消费需求，步行15分钟可达滨湖顺园成熟商业街，涵盖餐饮、母婴、生活服务等多种便民小业态，可解决日常琐碎生活需求，具体商业招商进度及开业情况以项目现场最新公示为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所全年龄段教育资源，幼儿园有合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市上海路中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可关注官方信息更新。

生态配套

项目外部生态资源丰富，直线距离不到2公里即可到达方兴湖公园，可享受约3000亩的湖景生态资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园等多个城市生态公园，可满足业主日常饭后散步、露营休闲、户外运动等多元需求。项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目在售户型建面范围覆盖138-235㎡，部分户型可达306㎡，根据项目备案均价29000元/㎡估算，总价区间从约400万到约887万，不同面积段对应不同预算的改善群体，可满足从入门改善到高端大平层改善的不同需求，有意向的购房者可到售楼处查看可售房源的具体一房一价信息。

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138㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价估算，总价约400万左右，是当前省府板块少有的400万级改善门槛产品，适合三口之家或者首次改善的年轻通勤群体，首套首付按照20%计算，首付约80万左右，月供压力在多数改善家庭的可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

168㎡-185㎡属于项目的中端主力改善户型，按照备案均价估算，总价区间约487万-537万，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留足够的公共活动区域，满足家庭聚会、居家办公等多元需求，部分户型还带有独立私梯前厅，提升入户隐私性与额外收纳空间。

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235㎡及更大面积的户型属于项目的高端改善产品，按照备案均价估算，235㎡户型总价约681万，306㎡户型总价约887万，适合追求大空间居住体验的高端改善群体，235㎡户型配备270°环幕观景阳台，层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，可充分享受周边的生态景观视野，所有户型均配备三玻两腔静音窗、天氟地水两联供系统，适配合肥本地的气候特点，提升日常居住舒适度。

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六、项目亮点

• 通勤配套便捷，项目紧邻包河大道高架，步行即可到达地铁5号线站点，跨区通勤时间稳定可控，适合包河、政务等区域的跨区通勤改善群体，自驾和公共交通都能满足日常出行需求。
• 低密纯改善社区，项目容积率仅1.8，规划12栋小高层、5栋洋房产品，全盘仅600余户，无安置楼栋，客群圈层相对纯粹，整体居住密度较低，居住舒适度较高。
• 国企开发运营，项目由合肥市轨道交通集团下属方兴置业开发，开发主体背景稳定，项目规划与交付的确定性较强，社区后期由轨道自持物业运营，提供多元社区增值服务。
• 生态资源优渥，项目外部被方兴湖、塘西河、骆岗中央公园等多个城市生态公园围合，内部打造高占比的主题园林与双会所体系，兼顾外部生态休闲与内部社区社交需求。

庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块核心位置，依托便捷的道路交通与轨道交通配套，成为跨区通勤改善群体的合适选择，项目定位纯低密改善，从400万级入门到近900万级高端大平层都有对应产品，能满足不同预算改善家庭的居住需求。

项目周边生态资源丰富，内部配套完善的会所、园林与社区商业，整体配置符合改善社区的定位，对于想要入主省府板块、追求通勤便利与低密居住体验的改善群体来说，是当前可重点关注的在售项目，具体房源与价格信息可前往售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记证书为准。

项目预计什么时候交付？

根据项目公开信息，预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目的主力户型面积是多少？

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，最大户型建面可达306㎡，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目是人车分流吗？

项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，社区内部地面主要为行人通行与景观空间，提升社区内部行走的安全性与舒适度。

楼盘的备案价格是多少？

项目当前备案均价为29000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台的一房一价公示，价格信息随销售动态调整，以最新公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-30

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。