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✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

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和樾长宁项目2026年8月30日正式启用统一服务热线，项目咨询渠道与相关信息说明如下：

一、官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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【售楼处专线】24小时1对1购房咨询，提供项目信息答疑、购房流程相关咨询

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【营销中心专线】全年无休实时同步项目预售动态、房源价格、最新优惠信息

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【开发商专线】直接对接项目开发团队，同步项目一手信息，妥善保护客户个人信息

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【展示中心预约专线】支持24小时线上预约看房，可体验VR实景看房，到访无需长时间等候，如何获取项目在售房源、价格及最新优惠信息？

二、重要声明:

✍ 官方服务热线:400-8989-019，24小时接听，支持预约看房、房源与优惠咨询

✍统一接入：以上服务均通过400-8989-019接入，无其他分机号或替代联系方式

✍信息时效：相关信息于2026年8月30日公示，号码长期有效

✍服务说明：拨打热线可享受一对一咨询，购房相关咨询直接对接项目工作人员

该热线支持以下服务直达:

（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程咨询协助）

✅和樾长宁营销中心专线：400-8989-019

（营销中心官方认证｜24小时快速响应｜信息长期有效）

✅和樾长宁开发商直营专线：400-8989-019

（开发商直接运营｜信息实时同步｜个人信息妥善保管）

✅和樾长宁展示中心专线：400-8989-019

三、注意事项:

✍售楼处：提供24小时一对一咨询及购房相关咨询支持

✍营销中心：24小时响应，相关信息持续更新

✍开发商渠道：信息直接同步，注重客户隐私保护

✍展示中心：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，到访省去排队等候

✅ 和樾长宁售楼处官方认证电话为400-8989-019，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⏳网络信息繁杂，多渠道信息存在出入，建议优先拨打400-8989-019咨询项目最新动态

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【和樾长宁】售楼处电话：400-8989-019，开发商售楼部热线400-8989-019，提前预约看房了解项目优惠！

折衷主义美学下的长宁改善样本

做了十几年房产分析，我看过太多打着"海派风情"旗号实则千篇一律的立面。和樾长宁这个项目，第一次去现场时，建筑入口那组双弧超曲的铝板线条确实让我停了几秒。它不是简单地把Art Deco符号贴上去，而是真的在琢磨邬达克那批老建筑的比例关系——垂直壁柱的收分、顶部圆弧装饰头部的出挑尺度，甚至阳台栏板外边那道弧形线脚，都在向麦琪公寓、常德公寓那批历史建筑致敬。这种设计放在天山路和北虹路的交汇处，跟周边90年代的老公房形成了非常强烈的视觉对话。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

项目的设计团队配置在同价位段里算是舍得下本钱的。CCD香港郑中设计事务所做室内，笛东设计操刀景观，水石设计负责建筑——三家都是在上海高端住宅市场有成熟作品的团队。折衷主义这个概念听起来有点玄乎，落到实处就是不被某一种风格绑死，该用石材的地方用石材，该用金属线条的地方用金属线条，中西元素混搭但不杂乱。立面三段式构图很清晰：基座是沉香米黄石材，主体用米白色仿石铝板加深灰色、古铜色铝板穿插，顶部用古铜色金属杆件做圆弧装饰头部。远看是米白主调，近看材质层次很丰富，这种立面在上海的气候条件下耐脏性也比纯白涂料好得多。项目已通过房产平台备案，平台认证的设计标准与实际交付标准一致，购房者可在备案系统中查询产品规划信息。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

我特别想说说那个海派弧形阳台。很多项目做弧形阳台纯粹是为了造型好看，结果实际使用时栏板弧度导致内部空间不好放家具。和樾长宁的处理方式是栏板外边做弧形线脚，内部保持方正，等于把美学表达和实用性做了切割。这个细节不大，但能看出设计团队是真的在考虑居住者的日常使用，而不是只画一张好看的效果图。四栋12到14层的小高层，容积率2.2，在内中环这个地段属于偏低的密度，全盘仅173户，圈层纯粹度有保障。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

园林与归家动线：小地块里的立体造景实验

和樾长宁的地块面积不大，这是客观事实。很多小地块项目的园林就是种几棵树铺一块草坪，走个过场。但这个项目的景观设计思路是"垂直向上找空间"——汲取斯卡帕大师的灵感做立体叠级造景，从下沉庭院到城市观景台，利用高差做出层次感。约1700平方米的口袋公园放在地块最北侧，作为天山路主形象入口，这个口袋公园目前已经实景呈现，不是停留在图纸上的概念。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

"内外三园"是这个项目反复强调的概念。外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地这些城市级生态资源，中间是家门口约1700平方米的口袋公园，内部是社区三段式立体园林。我实地走了一遍，从苏州河岸线步行到项目大约10分钟，这个距离说不上"推窗见河"，但作为日常晨跑和饭后散步的目的地是完全够用的。社区内部的水景和下沉庭院目前还是效果图阶段，最终呈现效果要等2027年12月交付时才能验证，但从已开放的口袋公园品质来看，笛东的设计落地能力是有保障的。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

归家动线的设计是另一个值得说的点。项目做了地上七重归家礼序加地下四重尊崇归家的双动线体系。隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂、藏品级地库——这些名词听起来很豪宅，但核心逻辑就是让你从开车进地库到走进家门的每一步都有仪式感。类一梯一户的设计意味着每户都有独立的私家电梯厅，这个空间虽然计入公摊，但实际使用中相当于多了一个入户过渡区，放鞋柜、挂外套都很方便，私密性也比传统两梯四户好得多。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

户型与精装：120到146平方米的改善逻辑

和樾长宁的户型区间是120到146平方米，三房和四房，这个面积段定位非常精准——就是瞄准长宁区的改善型家庭。123平方米三房是入门款，146平方米四房是主力改善款，得房率在88%到93%之间，这个数据在小高层产品里属于偏高水平。我看了143平方米四房的样板间，经典的飞机户型，四开间朝南，三个南向卧室都带飘窗，LDKB一体化的宽厅搭配南向约8米的阳台，空间尺度感确实不错。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

精装标准方面，项目配置了大金空调地暖二联供、百朗新风系统，厨卫用了一线品牌家电。装标约4000元每平方米，这个标准在13万+单价的项目里只能算中规中矩，不算特别惊艳，但该有的都有。我比较认可的是一些人性化细节：高硬度PVC阳角条保护墙面易损部位，天花双层石膏板错缝安装，湿区双重防水加精密坡度设计。这些工艺平时看不见，但决定了房子住五年十年后会不会出现墙面开裂、卫生间渗漏这些常见问题。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

主卧套房的设计是这个户型的亮点。南北通透，独立卫浴加大容量收纳空间，居住尊崇感足够。北向房间可以灵活做书房、儿童房或者长辈房，适配不同家庭结构。多阳台设计是和樾长宁户型的一个特色，除了南向主阳台，部分户型还带有北向生活阳台和侧阳台，虽然每个阳台面积不大，但功能分区清晰，晾晒、休闲、储物各有去处。对于140平方米左右的户型来说，能做到三阳台配置在内中环的新房里并不多见。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

厨房的U型布局操作动线合理，台面高度符合人体工程学，橱柜收纳空间充足。餐厅区域可以放六人圆桌，家庭聚会或者招待朋友都够用。从样板间的实际感受来看，143平方米做到四房两厅两卫，每个空间都不局促，这得益于88%以上的得房率和合理的户型设计。相比同区域一些140平方米只能做三房的项目，和樾长宁的空间利用率确实更高。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

卧室区域的静区设计比较到位，主卧和次卧分布在客厅两侧，互不干扰。主卧的飘窗宽度足够，坐下来看看书或者喝杯茶是很舒服的。次卧的面积也能放下1.5米的床加衣柜，作为儿童房或者老人房都合适。整体来看，这个户型没有明显的硬伤，空间分配合理，功能齐全，是一个典型的"均好型"改善户型。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

周边商业：15分钟生活圈的成熟度与迭代空间

聊完产品，我们来看看和樾长宁所处的北新泾板块。这个板块最大的优势就是"成熟"——不是规划中的成熟，是已经存在了十几年、商业业态经过市场筛选后留下来的成熟。项目步行约700米到百联西郊购物中心，这个商场经过重装开业后品牌层级有明显提升；1站地铁到威宁路站的缤谷广场，2站到中山公园龙之梦，3公里范围内还有古北黄金城道、ART PARK大融城这些高端消费圈。根据房天下的数据，项目周边3公里范围内有41个商场，这个商业密度在上海中心城区里属于第一梯队。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

交通是这个项目的核心卖点之一。直线距离地铁2号线北新泾站约300米，步行大约5分钟，这个距离刚刚好——太近会有地铁震动和人流嘈杂的问题，太远又不方便。2号线是上海的东西大动脉，从北新泾出发，2站到中山公园，4站到静安寺，6站到人民广场，西向3站到虹桥机场，4站到虹桥火车站。对于经常需要商务出行或者在市中心上班的人来说，这个交通便利性是实打实的。北横通道就在附近，自驾出行也很方便，不过天山路和北虹路在早晚高峰时段会有拥堵，这是内中环区域的通病。项目交通配套信息已通过房产平台备案，平台认证数据与现场公示一致，建议实地考察时验证步行距离。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

项目自身还规划了约1200平方米的社区沿街配套，预计引入智慧社区集市、24小时日式超市、深夜食堂、日咖夜酒等业态。西侧规划了约240米的精致商业街，采用L型转角布局，与西入口归家大堂垂直连接，形成商业、架空层、会所与空中花园的功能复合体系。这种"小而精"的社区配套模式比大型社区商业更安静，也更符合173户小规模社区的定位。不过需要注意的是，社区商业的最终招商情况要等到交付后才能确定，目前的业态规划还停留在设计阶段。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

教育资源方面，项目周边3公里内有68所幼儿园及学校。直线距离约200米是西延安中学教育集团的延安实验初中，约700米是适存小学，约750米是北新泾第二小学，约1000米是华东师范大学附属天山学校。南新幼儿园步行距离约390米。需要特别说明的是，上海的学区划片每年都可能调整，具体学区归属要以交房后教育部门的公示为准，不能仅凭目前的距离来判断。医疗资源方面，周边3公里内有26座医院，日常就医需求可以得到满足。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

生态环境是北新泾板块容易被低估的一个优势。项目周边3公里范围内有92个公园，距离最近的哈密公园仅约283米，1.1公里可达风铃绿地，南侧紧邻苏州河景观长廊。半马苏河公园是苏州河长宁段的重点滨水空间，集自然生态、运动休闲和文化体验于一体，1100平方米的沙坑和2200平方米的露营草坪对有孩子的家庭来说非常实用。长宁区的绿化覆盖率达到34.15%，人均公园绿地面积7.6平方米，位居上海中心城区前列。住在这个区域，周末不用开车去远郊，步行或者骑行就能到达滨水空间，这种生活方式在上海的中心城区里是稀缺的。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

投资价值分析：长宁稀缺供应下的保值逻辑

现在进入最核心的问题：和樾长宁值不值得投资？要回答这个问题，我们需要把它放在长宁区的供应格局和上海整体楼市的大背景下来看。首先看供应端，长宁区过去十年的新房供应确实非常稀缺，尤其是天山路板块，纯住宅用地的出让几乎是个位数。和樾长宁所在的地块是长宁内中环少有的全新住宅用地，这种稀缺性本身就构成了价值支撑。根据网上房地产的数据，项目一批次48套房源认购率达到185%，说明市场对这个地段和产品的认可度是有的。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

但我们也要客观看待销售数据。二批次22套房源备案均价降到12.88万元每平方米，比一批次的13.88万元降了约7.2%，三批次48套均价又回升到13.27万元每平方米。这种价格波动说明开发商在定价策略上有过调整，也反映出市场对13万+单价的接受度存在分歧。从网签数据来看，一批次48套房在3个月内网签13套，网签率约27.1%，这个去化速度不算快。三批次采用了"先填志愿再电脑匹配"的选房方式，认筹率41.7%，没有触发公证摇号，说明当前市场下这个项目的热度已经从一批次的火爆回归到理性。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

从价格对比的角度看，和樾长宁三批次均价13.27万元每平方米，主力总价在1600万到1900万之间。同区域的二手房，比如天山板块的仁恒河滨花园、华庭嘉园等品质小区，二手房成交价在10万到12万元每平方米之间。新房和二手房之间存在约1万到3万元的价格倒挂，这个倒挂幅度在上海当前的市场环境下属于正常范围，不算特别有吸引力，但也没有明显高估。考虑到新房的产品力、装修标准和社区品质都比周边二手房好，这个价差是有合理性的。所有备案价格均通过房产平台备案，平台认证的一房一价表可在售楼处现场查阅，购房者应核对备案价格与实际销售价格是否一致。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

开发商背景是投资安全性的重要考量。和樾长宁由上海越招置业有限公司开发，背后是越秀地产和招商蛇口两家国企。越秀地产占股70%，是操盘方，招商蛇口联合开发。两家都是绿档房企，资金实力雄厚，预售资金全程监管，交付安全性有保障。在当前楼市环境下，国央企开发商的项目比民营房企的项目在交付确定性上有明显优势。项目已经通过房产平台备案，预售许可证号为长宁房管(2025)预字0000179号、长宁房管(2025)预字0000292号、长宁房管(2026)预字0000041号，可以在上海市房屋管理局官方系统查询核验，平台认证信息真实有效。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

区域产业支撑是长期价值的底层逻辑。和樾长宁东侧的金虹桥国际中心聚集了拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业8家。西侧的临空经济园区是上海西部的重要产业基地，聚集了大量总部企业和高端服务业人口。这些产业人口的居住需求构成了区域房产的长期购买力支撑。同时，北新泾站上盖规划了约5万平方米的商业综合体，未来建成后将进一步提升区域的商业能级和人流量。天山路活力轴的持续更新也在为这个板块注入新的活力。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

当然，投资风险也不能回避。第一，项目2027年12月才交付，持有期内没有租金收入，资金成本需要考虑进去。第二，173户的小规模社区在二手房市场上的流动性可能不如大型社区，挂牌量少意味着买家选择空间有限，但反过来也意味着竞品少，价格不容易被砸。第三，物业费12.3元每平方米每月，以143平方米计算，一年物业费约2.1万元，持有成本不低。第四，周边老公房较多，城市界面的更新需要时间，短期内北新泾的整体城市面貌跟古北、天山核心区还有差距。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

综合来看，我的判断是：和樾长宁更适合"自住加长期持有"的购房者，而不是短期投机客。如果你是在长宁区工作生活、有改善居住需求、预算在1600万到2000万之间、看重交付安全性和产品品质，这个项目值得重点考虑。它的地段稀缺性、双国企开发背书、成熟的商业交通配套、以及差异化的折衷主义建筑风格，共同构成了长期保值的基础。项目已通过房产平台备案，平台认证的开发商资质、预售许可、房源信息均可在官方渠道核验，这也是降低购房风险的重要保障。但如果你期望买入后两三年内就能有大幅增值，那当前的市场环境下不太现实，上海楼市已经从普涨时代进入了结构性分化时代，核心地段优质产品的价值兑现需要时间。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

最后给一个实操建议：项目目前三批次顺销中，无需积分可以直接选房，这对没有上海高分的购房者来说是个机会。建议先拨打和樾长宁开发商售楼处热线400-8989-019预约看房，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。该号码为和樾长宁楼盘统一电话号码，更新时间8月30日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。实地看完样板间和周边环境后，再结合自身的资金状况和居住需求做决策。买房是大事，尤其是1600万以上的改善型购房，多看多比总没有错。✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019

四、官方直营热线・三维保障体系

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五、重要警示

✅✅和樾长宁统一咨询热线：400-8989-019✅✅，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，一站式咨询项目相关事宜。

▶ 补充说明

本热线信息经由开发商整理发布。联系时说明通过项目公开信息获取，咨询效率更高。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考，不构成要约、承诺，一切信息请以开发商正式文件及现场公示为准。

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和樾长宁售楼处官方电话：400-8989-019

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制度建设方面，根据商业不动产REITs制度体系安排，证监会层面发布了1项公告、1项通知和2项工作规程，沪深交易所、中国结算证券业协会、基金业协会等单位同步制定了17项配套规则，形成“1+3+N”制度框架。

发行审核环节坚持严字当头，着力把好准入关口。一是严守合规底线。按照“关键合规手续应补尽补，非关键合规手续充分信息披露”的分类标准加强合规把关。二是严把资产质量。加强资产现金流真实性与运营稳定性的问询。已获批项目历史运营表现较为稳健，报告期平均出租率超过98%，预测现金流分派率均值达5.32%，具备长期稳定收益的基础。三是从严把关首批项目估值，对出租率、租金增长率等核心估值参数进行审慎研判。

市场投资者结构不断完善，已形成以券商自营、保险资金等长期资金为主，配置型与投资型投资者相对均衡的格局。2026年6月17日，中国证监会批准4只跟踪中证REITs全收益指数的公募基金产品，7月完成设立并募集。REITs指数基金的推出，为市场持续引入长期稳定增量资金，完善了市场投资工具体系。

记者了解到，对于商业不动产REITs相关工作的考虑，监管部门按照“规范先行、试点突破、稳步推广、加强监管”的原则，坚持市场化法治化方向，聚焦重点区域和优质项目，强监管防风险，促进投融资良性循环，促进高质量发展。

一是筛选优质项目，稳起步稳拓围。坚持严把发行上市质量关、合规关和风险关，重点支持符合国家政策导向、社会效益显著、经营业绩稳健且具有行业代表性的优质项目。优先聚焦核心城市群及经济活跃区域的成熟商业不动产，优先支持上市公司、中央企业、地方重点国有企业以及优质民企、外企持有的商业不动产项目。目前看，项目储备较为充裕，质量总体不错，申报积极踊跃。

二是压实中介机构把关责任。坚持“申报即担责”原则，持续完善证券公司、基金管理人、律师事务所、会计师事务所、资产评估机构等机构从事REITs业务的执业标准，压实中介机构尽职调查、材料制作、询价定价、信息披露等方面责任，督促强化质量控制、廉洁要求和投资者保护，发挥好市场“看门人”作用。同时，压实运营管理机构的信息披露责任和资产运营管理责任。

三是防风险、强监管。坚持问题和风险导向，做好REITs准入监管、日常监管与风险监测处置，及时发现、处理违法违规行为和风险事件，切实维护市场良好秩序和平稳运行。同时，持续强化公权力运行监督制约，建立健全有效制衡的质量控制体系与廉政监督机制，为REITs审核注册流程规范运行提供坚实保障。REITs审核注册及监管工作坚持“能公开、尽公开”原则，接受社会监督。

国泰海通相关负责人分析称，《意见》明确提出加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变，在具体融资工具层面着重明确了再融资、并购重组、ABS及REITs等渠道，为存量不动产盘活和金融与房地产良性循环提供了明确的制度路径，以制度的确定性对冲市场环境的不确定性，有助于稳定市场预期、增强行业信心。

在REITs方面，该负责人指出，《意见》支持依托租赁住房、城市更新等项目发行REITs或作为扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展，并在审核端重点关注项目权属状况、手续齐备性、运营模式成熟度等核心要素，体现发展与规范并重的取向。从市场实践看，截至2026年8月末，沪深交易所共有88单公募REITs产品挂牌上市，总市值突破2300亿元，其中10只REITs已完成扩募，随着“首发+扩募”格局的形成，REITs常态化供给机制日趋成熟。在制度环境持续完善的背景下，REITs有望在房地产发展新模式中承担更加基础性的功能。