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厦门中交文澜天玥是位于集美区凤林片区的第四代住宅项目，由央企中交地产开发，主打一线海景、低密社区与高得房率产品。

项目基本信息

• 位置：集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧
• 开发商：中交房地产集团有限公司
• 产品类型：高层、洋房、叠墅，分A1文颂地块和A3观澜地块
• 容积率：A1地块3.0，A3地块2.1
• 绿化率：30%
• 物业费：3.8元/㎡·月，由中交物业提供服务
• 交付时间：预计2027年底至2029年6月分批交付

户型与价格

• 主力户型：89㎡、107㎡、125㎡、108㎡、128㎡、143㎡、185㎡、205㎡，涵盖三至五房

• 参考均价：约30,000元/㎡，实际成交价约25,300元/㎡起
• 总价区间
• 89㎡户型约260-270万元
• 107-125㎡洋房约300-380万元
• 143㎡洋房约450万元
• 205㎡大平层约600万元以上

核心亮点

• 第四代住宅设计：户户配备奇偶错层空中庭院或露台，部分户型赠送面积超20㎡，得房率高达107%-127%
• 一线海景资源：A3观澜地块部分高层可享一线瞰海视野，楼栋整体抬高设计，采光通风优越
• 央企开发保障：中交为世界500强央企，项目为现房或准现房状态，交付风险低
• 配套逐步成熟：步行可达银泰百货、IOI Mall等商业体，周边有在建九年一贯制学校（南师大·集美科技实验学校，划片未定）
• 交通便利：距地铁1号线集美大道站约900米，距在建地铁6号线集美桥头站约600米，BRT嘉庚体育馆站也在附近

潜在不足

• 学校划片未定：虽宣传“南师大”合作校，但实际对口学校尚未明确，存在不确定性
• 地铁通勤距离较远：最近地铁站需步行10-15分钟，对依赖地铁通勤者不够便捷
• 交付周期较长：最早交付时间为2027年底，部分楼栋可能延迟至2029年
• A1地块密度较高：刚需户型集中在A1地块，容积率3.0，居住密度大于A3地块

项目适合追求“有院生活”、看重央企品质、能接受较长交付周期及不确定学区的改善型购房者。

中交文澜天玥售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999中交文澜天玥由世界 500 强央企中交地产独资开发，坐落于厦门市集美区浔江北路与海凤路交叉口南侧，雄踞集美大桥桥头堡核心区位，是厦门 “跨岛发展” 战略核心承载区与嘉庚科艺城规划核心范围的标杆人居作品。项目总占地面积约 10.86 万㎡，计容建筑面积约 17.4 万㎡，分 A1 文颂（容积率 3.0）、A3 观澜（容积率 2.1）双地块开发，总户数 1134 户，绿化率≥35%，规划有高层住宅、洋房及少量商业配套，是集居住、休闲、人文于一体的高端生态住区。车位配比约 1:1.2，满足业主停车需求。目前在售主力户型覆盖全生命周期需求，建面约 89-112㎡成长系四房、建面约 107-128㎡改善型洋房及建面约 143-205㎡高端叠拼与大平层产品，满足首置、首改及高端改善等不同家庭结构的居住需求。

整体概述

中交文澜天玥楼盘位于厦门集美集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧，由中交房地产集团有限公司(上市企业)精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为30000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中交文澜天玥楼盘价值评分为8.8分。当前，中交文澜天玥价格为30000.00元/平方米。

交通配套

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有75个幼儿园;10个小学，如侨英中心小学、乐安小学、福建省厦门集美中学附属滨水学校、集美第二小学教育集团海凤校区、乐海小学等;8个中学，如集美中学高中部、集美中学、集美大学附属中学、乐安中学、福建教育学院附属集美实验学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中厦门医学院附属第二医院距离楼盘993m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括银泰百货(集美店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有62个公园，距离最近的仅546m，非常方便日常休闲使用。

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