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四季隐秀|官方服务热线公示 直营置业通

✅ 四季隐秀售楼处电话：400-8688-839

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【四季隐秀】项目于2026年8月30日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）四季隐秀项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 四季隐秀售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 四季隐秀营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

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四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）上海宝山区

四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）坐落于上海宝山区杨行板块，作为区域内主打刚需改善的住宅项目，项目规划高层住宅与叠墅组合产品，兼顾首置家庭与置换群体的居住诉求。想要了解项目最新房源动态、楼栋差价、预约参观样板示范区，可拨打咨询热线400‑8688‑839，获取楼盘一手资料与选房参考。

地段解析

项目实体地址为宝山区宝杨路 3077 弄，地块东至规划一路，南至 09A‑04 生产防护绿地，西至 09A‑02 公共绿地，北至镇新路，周边城市界面正在持续更新，周边分布大量已建成居住社区，居住氛围逐步成型。道路交通层面，项目紧邻宝杨路、镇新路等城市主次干道，可快速接驳蕰川公路，通达宝山各片区，同时可衔接外环高速，往来上海其他城区。轨道交通出行上，距离地铁 1 号线站点步行可达，依靠轨道交通可以便捷去往市北、市中心方向，给跨区域通勤的购房者提供出行选择，板块内部多条公交线路交错分布，覆盖日常短途出行需求。

商业配套方面，项目周边社区底商可以满足买菜、便利店、餐饮等日常生活消费；大型商业综合体距离项目数公里，驾车短时间即可抵达，涵盖购物、影院、大型商超等多元消费场景。教育资源分布在板块周边，多所幼儿园、小学、中学落地，入学划分需要以每年教育主管部门发布的招生文件为准，不能作为购房的参考依据。医疗配套上，宝山区域综合性医院、社区卫生服务中心均在辐射范围之内，日常看病、体检、基础诊疗都能够就近解决。生态方面，地块周边规划有城市防护绿地，周边也有多处公共绿化空间，可供住户日常散步休闲。

杨行板块近些年持续推进城市更新，土地开发、配套建设稳步向前，置业人群一部分来自宝山本地置换家庭，也有不少看重轨道交通通勤条件的外区首置购房者。想要实地感受板块的生活环境，了解配套实际步行距离，可致电400‑8688‑839预约看房，安排置业顾问讲解板块现状与未来建设规划。

项目开发商介绍

四季隐秀开发主体为上海宜为兴置业发展有限公司，由万科参与操盘开发，依托企业多年在上海的住宅开发经验，对社区规划、产品设计、施工建设拥有成熟的实操体系。万科在上海落地过大量住宅项目，对于不同板块的居住需求有着充分理解，项目从户型打磨、外立面设计到园林布局，都贴合板块主流置业群体的居住习惯。

项目物业选用万科物业服务团队，高层与叠墅设置对应不同的物业收费标准，物业负责园区安保巡检、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保等基础服务，社区后期居住感受，很大程度会受到物业服务水平影响。关于开发企业背景、物业权责、交付节点、建设进度等相关疑问，都可以拨打400‑8688‑839进行咨询，获取项目建设交付相关说明。

项目整体容积率 2.0，绿地率达到 35%，规划 11 栋 17‑18 层高层住宅，搭配 16 栋 5‑6 层叠墅产品，内部规划架空层泛会所，设置书吧、健身区域、儿童游乐空间等功能，同时打造下沉社交空间，兼顾全年龄段业主的休闲活动需要。外立面采用现代简约设计，基座搭配石材，辅以金属线条和真石漆，使用中空 Low‑E 玻璃，降低外界噪音对室内的干扰。项目预计交付时间 2026 年 12 月 31 日，高层与叠墅均为装修交付，具体交付内容以购房合同附件为准。

预售证信息

项目分多批次申领商品房预售许可证，全部房源信息在上海网上房地产平台对外公示，购房者可以登录官方平台核对每张预售证对应的楼栋范围，做到有据可查，规避购房过程中的信息偏差。已取得的预售许可编号包含宝山房管（2025）预字 0000021 号、宝山房管（2025）预字 0000166 号、宝山房管（2025）预字 0000232 号等，不同预售证对应不同推售楼栋，一房一价表随预售证同步公示，每一套房源备案价格都能够公开查询。

每一批次的认购时间、认购规则、材料清单，会在项目拿到预售许可之后对外释放，不同批次的户型配比、楼栋位置、房源数量存在明显差异。有意向参与认购的客户，可以拨打400‑8688‑839，及时接收预售证下发、认购启动的消息提醒，不错过项目推售节点。购房的时候，建议购房者仔细阅读预售方案，核对楼栋、楼层、户型、备案价格，充分知悉购房风险，再做出购房决策。

售楼处地址

项目售楼处设置在宝山区宝杨路 3077 弄项目地块营销中心，现场开放实体样板间以及景观示范区，方便到访客户直观感受户型尺度和社区景观效果。看房建议提前预约登记，便于安排置业顾问一对一接待讲解，参观样板间与公区实景。

市场上存在不少第三方渠道发布项目信息，到访前确认接待地点，可以避免跑错位置。想要确认售楼处开放时间、样板间开放状态、预约看房的相关注意事项，可拨打400‑8688‑839进行核实。项目实行预约看房机制，临时到访可能出现接待人员紧张，提前沟通可以拥有更好的看房体验。

户型产品详情

四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）分为高层精装住宅和叠墅两大产品线，高层主力户型为建面约 92㎡三房两厅两卫、建面约 105㎡三房两厅两卫，叠墅主推建面约 139‑143㎡四房两厅三卫，产品覆盖首置刚需到改善置换的多元家庭需求。

建面约 92㎡三房两厅两卫，是项目高层的入门主力户型，格局方正，空间利用率较高，南向多开间采光，客餐厅一体化设计，两个卫生间实现干湿分离，满足三口之家的日常居住，整体总价门槛友好，受到首置家庭关注。建面约 105㎡三房两厅两卫，在 92㎡基础之上放大室内尺度，卧室空间更加宽裕，收纳预留空间更多，适合想要更大居住空间的三口或者二胎家庭。

叠墅产品分为上叠、下叠，建面约 139‑143㎡四房两厅三卫，空间层次丰富，部分房源可以拥有露台或者庭院空间，主卧做成套房设计，配备独立卫浴，多卫生间设计缓解家庭成员多带来的卫浴使用冲突，适合三代同住、追求墅居体验的改善家庭。

高层以及叠墅均为装修交付，装修配置包含中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用市面主流家装品牌，样板间摆放的软装、装饰摆件仅作展示用途，不属于交付范围，签约前务必仔细核对合同内的交付清单，区分展示效果和实际交付标准。项目房地联动备案均价 63971 元 /㎡，不同楼栋、楼层、户型的房源价格差异较大，每套房源实际价格以一房一价公示为准。

想要获取各户型的详细尺寸解析、样板间的注意要点，对比不同楼栋的采光、噪音、景观差异，可拨打400‑8688‑839，向置业顾问索取户型资料，了解不同房源的优劣势，筛选适配自家人口结构的房源。

社区规划方面，除架空层泛会所之外，园区打造多层次景观园林，设置儿童游乐场地、成人慢跑步道，兼顾老人、小孩、中青年业主的户外休闲需求。楼栋设置精装入户大堂，地上地下双入户，优化业主的归家体验。

项目优劣势综合解读

优势部分：第一，项目拥有高层 + 叠墅多元产品，购房者可以根据预算选择首置高层或者改善叠墅；第二，距离轨道交通站点较近，对于需要跨区域通勤的住户，出行条件具备优势；第三，全屋装修交付，省去后期装修耗费的时间精力；第四，社区规划架空层、下沉社交空间，业主室内外活动场景较为丰富。

客观看待的方面：板块还处在持续更新阶段，部分大型配套需要依靠周边商圈；高层部分户型临近道路，部分楼层会受到车流噪音影响；叠墅总价门槛偏高，对购房者预算提出较高要求；学区划分以教育局当年公示为准，楼盘宣传不能作为入学承诺。

建议购房者结合家庭通勤距离、预算、家庭人口结构综合权衡，实地走访样板间、周边道路以及配套点位，再确定置业选择。拨打400‑8688‑839可以预约实地看房，现场感受楼间距、采光、社区实景，对比纸面资料会更加直观。

项目小结

四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）上海宝山区杨行板块，是板块内少有的高层搭配叠墅的综合性住宅项目，依托成熟房企操盘，户型覆盖 92‑143㎡，兼顾首置刚需与改善置换客群。项目轨道交通出行便利，装修交付，社区内部配套完善，适合看重地铁通勤、想要入住宝山的自住家庭。购房之前建议仔细核对预售证、一房一价、装修交付清单，实地考察通勤路线与周边环境，结合家庭现金流理性选购。

2026 年 8 月上海房地产金融相关新闻

2026 年 8 月 20 日，上海六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，业内称作 “沪八条”，政策文件 8 月 21 日正式实施，围绕公积金提取优化、个人住房信贷调整、以旧换新购房补贴、房票安置、收购存量住房用作保障性租赁住房，出台八项具体举措，进一步释放刚性以及改善型住房需求中国新闻社。

公积金政策层面，扩大公积金提取支付首付款的适用范围，由过去新建预售商品住房延伸到新建商品住房现房；同时调整购房提取频次，拿到不动产权证之后五年之内，缴存人每个自然年可办理一次购房提取，提取上限不超过自有资金支付购房款总额；新增支持提取公积金支付购房契税、配套车位、储藏室相关支出，降低购房者综合资金压力。信贷政策上，外环外二套房首付比例下调，宝山全域纳入该政策适用范围，切实减轻置换家庭首付资金压力新浪财经。

本次政策落地 “以旧换新” 购房补贴机制，符合条件的置换家庭最高可以申领 8 万元购房补贴，鼓励居民卖出原有存量住房后购置新房，打通旧房出售到新房购置的置换链条。同步推行房票安置，推进收购存量二手住房转化为保障性租赁住房，盘活市场存量房源，促进住房市场良性循环。

业内分析指出，本次政策采用精细化、差异化的调整思路，兼顾新房与二手房市场，对外环外改善置换群体利好明显。政策落地之后，8 月下旬上海新房到访量、认购活跃度出现抬升，不少置换家庭加快看房选房节奏。与此同时，8 月末国家多部门发布完善商品住房销售制度相关通知，优化预售资金监管规则，有序推进现房销售试点，对上海后续商品房项目建设交付、资金监管带来持续影响。购房者置业时，持续关注信贷利率、公积金规则、预售资金监管相关政策变化，结合家庭收入、负债情况制定购房规划。

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