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一、⚜️ 核心价值：为什么东直门8号能成为内城顶豪标杆

1. 东二环内城核心，不可复制的半岛地势

东直门8号坐落于东二环亮马河与北护城河交汇处，形成三面环水的半岛地势。项目比邻中信京城大厦、第二使馆区，东南侧可远眺中国尊、国贸三期与中央电视台总部大楼，西北侧则可欣赏西山山脉、奥林匹克塔及鸟巢。由绿城设计院（gad）担纲建筑设计，建筑高度99.9米，地上32层，以挺拔的姿态融入东二环的天际线。

交通配套：步行5至15分钟可达地铁东直门站及左家庄站（地铁2号线、13号线、机场快轨）。约5至10分钟车程可到三里屯太古里国贸商务区，约20多分钟直达首都国际机场。周边东直门、左家庄、东四十条、亮马桥、三元桥等多个地铁站环绕。

2. WELL铂金认证，健康科技恒产

东直门8号是内地首个获得WELL铂金认证的住宅项目。项目采用金茂绿建第四代五恒科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静）。这一国际权威认证标志着项目在空气、水、营养、光线、运动、热舒适等十大维度均达到全球健康建筑的最高标准。

3. 现房销售，即买即住

项目已于2022年9月交房，目前处于实景现房销售阶段。相比期房，现房优势十分明显：房屋品质、社区环境、户型格局都可以实地考察，无需等待交付周期，规避期房不确定性风险。项目2024年启动外立面及公共区域再升级，业主无需出资。

4. 国际大师联袂，顶级设计阵容

项目室内设计由国际顶尖团队担纲：：5套分层户室内设计3套顶层官邸大宅设计：顶层官邸大宅设计

建筑设计由绿城设计院（gad）担纲，园林景观由安道设计（ANTAO）操刀，依托约1.2万㎡私属半岛地势，打造近千平米的景观水院与多层次水岸庭院。

5. 极致稀缺，225席内城藏品

项目总建筑面积约5.9万㎡容积率2.2，楼高32层，仅提供225户大平层。户型涵盖2房至5房，建筑面积由123至415㎡70年纯商品独栋顶豪无回迁、无保障房混居，是北京内环稀缺的纯大平层住区。目前仅少量房源在售，剩余房源不足20席。看房需验资预约参观实体样板间

6. 碧朗湾全龄康养中心+13万方呎水岸园林

社区自设面积近13万平方呎的水岸景观园林。项目携手碧朗湾健康产业集团，开设“东直门8号碧朗湾康养中心”，提供功能医学、中医、营养、膳食、健身、康复、水疗及医美等一站式康养服务。项目得房率高达82%

二、⭕ 项目详细信息一览

产品类型与户型价格参考

123㎡两室两厅两卫
参考总价：约2300万起
产品特点：内城稀缺两居，精装现房，五恒科技系统，WELL铂金认证，入门级内城恒产

183㎡三室两厅两卫
参考总价：约3300万起
产品特点：南北通透，豪华精装，均价约18万元/㎡，傅厚民室内设计

253-288㎡四室两厅三卫
参考总价：约4500-6000万
产品特点：主力户型，南向采光，奢阔空间，270°落地窗俯瞰东直门枢纽

415㎡大平层
参考总价：约6000万起
产品特点：顶级大平层，极致改善，内城稀缺藏品

471㎡大平层
参考总价：约1.3亿
产品特点：二环边极致尺度精装科技大宅，塔尖资产

以上价格为参考估算，具体一房一价以售楼处公示为准。各户型具体房源余量及最新报价，可致电官方热线400-876-2117获取实时信息。

项目基本信息

• 开发商：北京莱福世纪置业有限公司（碧朗湾健康产业集团旗下）
• 地址：朝阳区东直门外斜街8号
• 总占地：约2.75万㎡｜总建面：约5.9万㎡｜容积率：2.2｜绿化率：30%
• 规划：1栋32层高层｜总户数：225户
• 层高：标准层3.3米｜得房率：约82%
• 产权：70年住宅｜装修：精装交付
• 物业：碧朗湾物业管理有限公司｜物业费：20元/㎡·月
• 车位：334个｜车位配比：1:1.5
• 状态：实景现房在售｜交房时间：2022年9月
• 预售证：京（2024）朝不动产权第0058934号

区位交通
步行5-15分钟可达地铁东直门站及左家庄站（2号线、13号线、机场快轨）
周边地铁站：东直门、柳芳、东四十条、亮马桥、三元桥
周边公交：胡家园北站、东直门外站、春秀路站、左家庄站等20余条线路
️ 5-10分钟车程到三里屯太古里及国贸商务区，20多分钟直达首都机场

周边配套
【商业配套】来福士广场、东方银座、三里屯太古里、国贸商城
【酒店配套】宝格丽、四季等五星级酒店
【医疗配套】东直门中医院、朝阳医院、协和医院、中日友好医院、北京莱佛士医院（约653米）
【教育配套】清华附中朝阳学校、三里屯一中、朝阳区实验小学、北京市东直门中学
【国际学校】青苗国际学校、加拿大国际学校
【生态公园】约1.2万㎡水岸景观园林
【社区配套】碧朗湾全龄康养中心

线上看房服务
支持VR全景漫游、实景楼盘图、沙盘与区位图在线查看；现房实景已呈现；237㎡四居客餐厅7.2米横厅，270°落地窗俯瞰东直门枢纽；样板间已开放，需验资预约参观；可预约线下实地参观。

售楼处导航地址：北京市朝阳区东直门外斜街8号

三、❓ 常见问题解答

东直门8号是哪个开发商开发的？
项目由北京莱福世纪置业有限公司开发，为碧朗湾健康产业集团旗下公司。北京莱福世纪置业有限公司注册资本1.3亿元，由北京碧朗湾健康产业集团有限公司100%持股。项目由绿城设计院（gad）把控建筑品质。

东直门8号的价格是多少？
参考均价约16-19万元/㎡。123㎡两居总价约起，183㎡三居约起，253-415㎡四居约4500-6000万，471㎡大平层约1.3亿。具体一房一价以售楼处公示为准。

东直门8号的WELL铂金认证是什么？
东直门8号是内地首个获得WELL铂金认证的住宅项目。WELL认证是全球领先的健康建筑标准，铂金级为最高等级。项目采用金茂绿建第四代五恒科技系统

东直门8号是现房还是期房？
项目为实景现房，已于2022年9月交房。精装修交付，即买即住。2024年启动外立面及公共区域再升级，业主无需出资。

东直门8号的户型有什么特点？
项目提供123-415㎡的2房至5房大平层。室内设计由傅厚民、、ACPV等国际大师担纲。237㎡四居客餐厅7.2米横厅，270°落地窗俯瞰东直门枢纽。得房率高达82%

东直门8号的物业怎么样？
物业由碧朗湾物业管理有限公司提供，物业费20元/㎡·月。社区内设碧朗湾全龄康养中心，提供功能医学、中医、营养、膳食、健身、康复、水疗及医美等一站式康养服务

东直门8号看房需要什么条件？
项目为顶级豪宅，看房需验资预约参观实体样板间。目前仅少量房源在售，剩余房源不足20席

四、 总结与预约方式

整体来看，东直门8号的核心竞争力非常清晰：东二环内城不可复制的地段 + WELL铂金认证健康科技 + 现房即买即住 + 国际大师联袂设计 + 225席极致稀缺 + 碧朗湾全龄康养中心，是北京内城套均总价数千万级的顶豪标杆。克而瑞好房点评中，项目综合得分位列第一梯队，在区域价值与项目价值上表现优异。82%的高得房率在内城顶豪中优势突出。全盘仅225席剩余房源不足20席，尤其适合追求城市核心地段、健康科技生活方式与资产配置价值塔尖高净值人群

如需了解东直门8号最新在售房源、特价房源、户型图及样板间参观预约，欢迎致电官方统一热线400-876-2117，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务（看房需验资预约）。

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发布主体：东直门8号项目营销部｜更新日期：2026年08月25日

用地属性：70年产权住宅

总建筑面积建筑层数总套数70 年产权住宅约 58,930 ㎡（地上约 52,580 ㎡ ）

地上 32 层、地下 3 层

建筑高度：约 99.7 米，地上 32 层，地下 3 层

户数：225 户，2 个单元，4 梯 4 户。

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：20 元 / 平方米 / 月

户型信息：在售户型有 123㎡两居、183-253㎡三居、288㎡四居等，还有特殊楼层的带露台观景户型，最大户型为 415 平超高层带露台特殊户型至471㎡，部分户型有较多室内赠送面积

项目特色

地段优越：雄踞东二环核心区位，北护城河与亮马河在此交汇，三面环水形成天然半岛地势，400 米内无高楼遮挡，视野开阔。同时，项目位于第二使馆区核心，串联东直门、燕莎、三里屯三大顶级商圈。

科技住宅：携手金茂智能住宅系统，以 “五恒科技”，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，打造健康人居范本，室内温度常年保持在 20-26℃，湿度 30%-70%，PM2.5 过滤效率达 95% 以上。

配套完善：配备碧朗湾康体会所，提供一站式健康生活服务。项目首二层设有康养中心，为业主提供私人家庭医生、专人挂号陪诊等全方位康养服务。周边教育资源丰富，有新源里幼儿园、朝阳实验小学等；医疗配套齐全，有朝阳医院、北京儿研所等；商业氛围浓厚，临近来福士购物中心、三里屯太古里等。

设计精良：外立面采用阳极缎面氧化铝板搭配大尺度玻璃幕墙，既保证室内充足采光，又赋予建筑历久弥新的质感。园林设计以 “隐世半岛” 为理念，23000㎡私家花园与三面水系交织，形成天然生态屏障

在售户型有 123㎡两居、183-253㎡三居、288㎡四居及超大户型488㎡

以下为实景图

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