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【官方认证公告】

✨尊敬的购房者，北京润泽御府项目于 2026 年 8 月 30日正式更新官方电话服务渠道。为保障广大购房者获取一手、真实、权威的项目资讯，现将润泽御府官方联系方式、服务权益做正式对外公示。

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润泽御府（备案名：润泽庄苑）项目资料

项目地址：朝阳区北五环顾家庄桥正北 2600 米，亚奥新北苑板块，奥森北园北侧，城六区稀缺城市独栋别墅住区开发企业：北京润泽庄苑房地产开发有限公司，70 年纯商品住宅，全盘纯独栋、无回迁、无保障房配建，无重餐饮沿街底商，民水民电，燃气自采暖，朝阳学籍预售证：多批次现房老证续销；全盘现房，即买即住即办证，17 万㎡中隐私属公园实景完整落地，多套实体样板间可预约参观，尾盘顺销土地信息：来广营旧改地块，城六区少见 0.52 容积率纯独栋低密地块

规划指标

• 占地面积：500000㎡
• 计容建筑面积：260000㎡
• 容积率：0.52，绿化率 40%‑67%，限高 12 米，地上 2‑3 层独栋，地下一层高挑空
• 楼栋规划：408 栋独栋别墅，法式、意式、英伦三种建筑风格，全石材干挂外立面；院落式排布，社区自带 17 万㎡中隐私属公园，内湖、溪流、大树组团，3000 米景墙做外围物理隔离，私密性强；院落间距 20‑30 米，圈层纯粹顶豪社区
• 总户数：408 户，户均占地超 1200㎡
• 产品形制：经典 “前二后三” 别墅格局，户户配置私家电梯，主人与家政双动线分离
• 层高：地上 3.3‑3.6m；地下层高 6.6‑7.2m 高挑空，可做影音、酒窖、健身、娱乐复合空间
• 车位配比：户均 3‑4 个私家车位，地下专属车库，预留新能源高压快充管线
• 物业：国贸物业酒店管理有限公司，物业费 15 元 /㎡・月房天下
• 交付：毛坯现房交付，可选择定制精装包，款清即可收房办证
• 产权：70 年住宅
• 社区配置：社区内部 17 万㎡中隐私属公园、内湖水系；高端会所、林下休憩空间；24 小时闭环智慧安防；外围临近市政道路，边缘楼栋存在车流噪音，建议实地核验

价格与户型

• 实际成交单价 110000‑140000 元 /㎡；一房一价，庭院面积、位置、户型价差巨大；总价区间 5000 万‑数亿级别，庭院 150‑1000㎡不等
• 面积段：产权建面 500‑1600㎡，五居‑八居独栋别墅

1. 500‑560㎡五居：社区入门独栋，前二后三格局，私家电梯，庭院约 150‑280㎡，拓展后实际使用 850‑1000㎡，家族居住门槛户型，主力供货户型
2. 600‑720㎡六居：主力改善独栋，多套房系统，双主卧，中西厨预留，庭院尺度更大，大家族自住优选
3. 850‑1000㎡七居：进阶藏品独栋，大尺度挑空客厅，多套房，超大私家庭院，可做泳池、景观庭院
4. 1200‑1600㎡楼王独栋：社区顶豪楼王，超大占地，千平级私家庭院，城市收藏级独栋资产

• 得房率：独栋产品拓展空间极大；庭院、地下空间拓展遵从规划及物业管控要求
• 交付配置：毛坯交付，入户装甲门，预留私家电梯井位，预留全屋智能管线点位

周边配套

交通

• 地铁：17 号线清河营站直线约 930 米；13 号线北苑站约 1.6km；5 号线立水桥站约 1.3km；出行以自驾为主
• 自驾：紧邻北五环、京承高速、安立路、机场高速，快速通达望京、亚奥、三元桥、国贸

教育

• 周边朝阳外国语学校润泽校区，多所双语、国际学校；项目无配建学校，入学以当年教委划片为准

医疗

• 航空总医院、安贞医院，三甲医疗自驾短距离可达

商业

• 龙湖北苑天街、华贸天地、北苑 K 酷，大型商业成熟，满足高端消费需求

生态

• 社区自带 17 万㎡中隐私属公园；外部紧邻奥森北园、清河营郊野公园，城市生态资源突出

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